O.P.
下周一，我将收到一份建筑保护通知，表格 7 和 8。他们正在距我的栅栏线 200 毫米的边界上建造一座双层楼？？？
建筑商已经告诉我他们需要拆除我的后栅栏并覆盖草地区域（人造草）以及显然对我的财产的其他保护工作。 我的阳台区域是一个美丽的、有顶棚的区域，距离他们正在建造的栅栏线 2 米。我住在一个小街区，这是我唯一可以享受户外活动的地方。我每天使用这个区域几个小时（我的狗也是如此）。我主要担心的是我的隐私被临时围栏和我的后部草地的一部分剥夺了。 这将使我在几周内无法使用该区域，而边界工作完成后，我实际上将直接查看建筑工地。 我知道我无法停止建设，但为什么我要成为长期失去对自己土地的享受和使用的人呢？ 我当然应该为此得到补偿。 有没有其他人处理过这种情况。 （我住在维多利亚）谢谢
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debvan 写道...
我知道我无法停止施工,
确保在工作开始前拍摄院子里的所有物品，以便记录情况，以防发生任何损坏并需要寻求赔偿。
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debvan写道...
建筑保护通知，表格 7 和 8。
表格 7 是他们提供的内容..表格 8 是您对表格 7 报价的回应..
我主要担心的是我的隐私被临时围栏和我后面有草地的部分区域夺走。
如果表格 7 上没有解决，请在表格 8 上注明问题..包括使用您的土地的任何问题...
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debvan 写道...
很长一段时间
几个星期
他们聊了多长时间，更重要的是什么时候？几周的时间并不是“很长一段时间”，尤其是在冬天。
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要求建筑商铺上一些遮阳布。围栏以保持一些隐私。
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O.P.
完美的想法 - 谢谢
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O.P.
完美的想法， 感谢你
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O.P.
大约3个月，夏天刚刚开始
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他们放下草地保护是因为他们打算在你身边工作吗？
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O.P.
是的，我后面的土地基本上有一部分将无法供我自己和我照顾五个孙子使用一周的几天和我的狗。 我们每天都会使用这个区域。 我还将请求架空护栏以防止可能发生的伤害。 如果他们满足我的要求（我有不少要求），我会非常合作，如果不满足，我会拖延并上诉，让它去听证会。
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< p>我自己最近经历了这个过程，我强烈建议您查看《维多利亚州建筑法》中有关保护工程的部分https://www.legislation.vic.g
根据该法案，您可以申请拥有自己的房屋的费用对保护工程进行独立评估，包括进行独立的现场评估。请参阅 https://www.besthooper.com.au
您需要了解这一点，因为您只有 14 天的时间收到回复通知后，如果您不回复，则视为默认同意。如果可能的话，亲自将回复寄回并让他们在收据上签名——不要依赖邮件，或者确保它是挂号邮件。根据我的经验，开发商会采取一切措施来摆脱与知识渊博的业主打交道而拒绝保护工程的情况。
确保您获得一份关于您的房产的损坏报告（开发商需要承担费用）在任何建筑工程开始之前，请勿签署，除非您同意。这将在任何工程完成之前详细说明您的财产状况，以防您需要对赛道上的任何损坏提出索赔。
此外，请确保您向开发商索要一份明确说明他们的保险凭证由于保护工程而对您的财产造成的任何损害均受到承保。根据我的经验，这是很难获得的（即使在聘请了保险律师之后），并且是《建筑法》下法律的一个模糊领域。
很高兴回答任何其他问题
祝你好运
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debvan 写道...
建筑商已经告诉我他们需要拆除我的后栅栏并覆盖草地区域
为什么？
他们认为自己是有权使用您的财产来建造？
我会告诉他们拍打f 从他们这边做这一切。
如果他们不能，那么重新考虑他们正在建造的东西。
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bull69dozer 写道.. .
为什么？
他们认为他们有权进入您的财产进行建造吗？
他们实际上可以进入您的财产进行保护有效。
https://www.vba.vic.gov.au/_
这与普通建筑工程不同，在维多利亚州，他们不允许进入您的
在维多利亚州，业主或其代理人可以进入邻近的房产进行保护工作，但仅限于某些条件：
业主必须至少提前 24 小时通知邻近的业主，除非他们同意另一个时间范围
仅允许在上午 8 点至下午 6 点之间进入
业主不得对相邻财产造成损坏
相邻业主不得拒绝进入、阻碍或妨碍业主或他们的代理人
进入毗邻财产进行保护工作的权利不适用于其他目的，例如建筑工程。要使用该房产进行建筑工程，建筑商需要与相邻业主签订单独的民事协议。
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canon1d 写道...
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canon1d 写道...
确保在工作开始之前拍摄院子里的所有东西，以便记录情况，以防发生任何损坏并需要寻求赔偿。
这个。 当我的邻居在我的后边界线上建造一个砖砌车库时，类似的事情也发生在我身上，尽管我什至从未被告知过。 有一天，我回到家，发现栅栏被拆掉了（连同上面的棚架和植物）。 建筑商用我的水在我的草坪中央搅拌混凝土，并清洗了我花园里的所有工具。 除了损坏草坪之外，他们还在我的花园床上留下了大量混凝土废物
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littleearthquakes 写道...
他们实际上可以进入您的财产进行保护工作。
也许，但仅限于保护工作，而不是正常的建筑工作，并且只有在严格的条件下。
Be小心构建者不会将其扩展到“我可以使用这部分整个建筑的心态是“用土地做我想做的事”。
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joebloggs 写道...
小心建筑商并没有将其扩展到整个建筑的“我可以使用这部分土地来做我想做的事情”的心态。
是的，不幸的是，这种情况很常见。我的房产隔壁的开发商决定可以在不询问我们的情况下拆除部分围栏，因为根据他们的说法，他们一侧的围栏工作区域太窄了。是的，不是我的问题。除了没有征求许可之外，他们也没有正确固定剩余的栅栏，在最近墨尔本的强风中，整个栅栏都被吹倒了，阻碍了我的车道。幸运的是没有人受伤。
他们还认为可以在我的车道外工作，将梯子放在我的花园床上并压碎植物。
重点是你必须在我的车道上工作。最重要的是，因为很多时候他们只是做他们想做的事，不考虑法律或您的财产。
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O.P.
我已经联系了建筑公司今天的律师和审查表格的费用7 套餐和帮助准备表格 8 回复的费用为 1650 美元。 开发商是否也要承担这些费用？ 您还知道我是否能够与开发商达成正式协议来支付评估费用，而不是一开始就自掏腰包。 我真的不明白为什么我应该掏钱。 我要求以挂号邮件或个人的方式提交表格，因此预计将在接下来的一两天内完成。 现在临近圣诞节，要完成任何评估都非常困难，因为大多数地方从 12 月 20 日到 1 月中旬都在放假。我确实读过，开发商以在圣诞节附近发送表格 7 和 8 而闻名，我知道这很难。 我在另一个论坛上看到，由于圣诞节期间，表格 8 回复无法获得独立评估，因此被接受。 感谢您的建议
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这篇文章已编辑
debvan 写道...
我今天联系了一位建筑律师审查表格 7 包并帮助准备表格 8 回复的费用为 1650 美元。 开发商是否也要承担这些费用？
不。但为什么您需要律师来审查表格 7 并准备答复？自己做并不难，实际上就是勾选复选框。您所需要做的就是发回表格 8，并勾选您不同意保护工作或需要更多信息的方框。就是这样。
你还知道我是不是能够与开发商达成正式协议来支付评估费用，而不是我一开始就自掏腰包
是的，你可以。我给他们发了电子邮件，要求他们获得书面确认，他们将承担费用——指出这是他们根据《建筑法》所做的。如果他们试图拒绝支付费用，他们就会被法庭或法庭嘲笑。在这一点上，建筑法案非常明确。
debvan 写道...
现在临近圣诞节，很难完成任何评估，因为大多数地方从 12 月 20 日到 1 月中旬都在放假。我确实读到开发人员以在圣诞节前夕发送表格 7 和 8 而闻名，但知道这很难。
常见策略。是对我做的。他们会尽一切努力避免项目延误，并且不会通知您诸如他们需要支付您自己的独立工程评估费用之类的事情。老实说，法律的制定似乎有利于开发商做出一些狡猾的事情，例如在圣诞节假期之前向您提供保护工程通知。
我采取的步骤：
1。拜访一些工程或建筑测量师（取决于保护工程的内容）并解释您想要对保护工程进行独立评估。许多人会说他们将在圣诞节期间关闭。如果您在接下来的 14 天内无法获得一件，您只需在 Jan 重返工作岗位时为他们准备一件即可。
2.请联系该开发项目的建筑测量师，并解释您希望对已完成的保护工程进行独立评估，这是《建筑法》中法律规定的您的权利，但由于圣诞节等原因，您要负责这项工作的人员要到一月才能到场。 .
3.请调查员允许您勾选表格 8 上的“需要更多信息”框，并填写您需要寻求独立评估但由于圣诞节假期而需要时间的原因。任何理性的测量员都会同意这一点。如果他们不同意，请选中您不同意的复选框并说明这是因为您没有足够的时间进行独立评估。
4.然后您将有时间完成自己的独立
评估。
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O.P.
您太棒了，给了我这么多有用的信息。 我写了很多我想问开发商的事情。 建造一栋双层建筑，距离我的边界仅 200 毫米，距离我的后阳台区域仅 2 m，幼儿、我的狗和我自己每天都会使用该区域，每天使用几个小时。 由于新建的双层、障碍物、临时围栏、草地保护，该区域实际上将无法使用。 我想要补偿损失的享受和部分土地。 然后是围栏法案，如果围栏需要更换——另一件事我需要书面记录，我不承担责任。 现在我意识到我需要向开发人员回击多少信息/问题。 我可以保证他们会想从我这边的栅栏建造/渲染砖墙，太难了，只有 200 毫米，我读到这是与建筑商的单独协议，如果是这样，肯定会得到另一笔补偿。 再次感谢 - 非常感谢
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debvan 写道...
我写下了很多我想要的东西询问开发商。
还要确保他们给您一份保险单副本 - 请注意，保险单需要明确说明您的财产因保护工程而受到损害。他们的一般保险政策可能不涵盖这一点，需要进行修改以包括对您财产的保护工作。建议阅读此内容：
https://lclawyers.com.au/protection-works-insurance/
他们必须在提供任何保护之前向您提供保险单副本工作开始。在您确信正确的保险（从其末端）已到位之前，请勿签署任何表明您同意保护工作的表格。我无法充分强调这一点，他们可能没有正确的保险，并且会试图欺骗您。不要让他们。 《建筑法》中有关保险的相关部分：
https://classic.austlii.edu.
此区域新建的双层、障碍物、临时围栏、草地保护几乎无法使用。 我想要补偿失去的享受和部分土地。
《建筑法》中涉及此问题的部分规定：
98补偿
业主必须补偿任何毗邻业主或毗邻占用人因执行本部分规定的保护工作而给毗邻业主或毗邻占用人带来不便、损失或损害。
但是，与我交谈的律师表示，这可以接受解释并可能难以主张。甚至机智作为一名律师，您可能最终不会得到您认为公平的补偿，甚至任何补偿。您可能需要决定法律费用以及时间和精力是否值得。
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