O.P.
我有销售合同，我是卖家。在财务部分，财务金额填写为“足以完成”，财务日期为“合同销售后 14 天”。右边的另一句话是“合同不受财务约束，第3条不适用”
简而言之，这是否意味着合同不受财务约束？作为卖家，我应该在签署之前让我的律师审查一下，还是这份合同足够简单，可以先签署？
谢谢
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这是一个昆士兰合同？它们通常需要融资——除非现金出售。 如果财务详细信息未填写，右侧的文字是否可以作为替代方案？
合同是否由您的 RE 代理提供 - 他们通常会解释详细信息。
评论< BR>
第 3 条说什么？
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卖方通常没有由其法定代表人准备合同吗？
依赖他人做这件事是一件相当大的血腥事情人们的文书工作。
游客写道...
作为卖家，我应该在签署之前让我的律师审查一下，还是这份合同足够简单，可以先签署？< /p>
是的。让您的律师进行审查。
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游客写道...
我应该在签字之前让我的律师进行审查吗？这份合同我
是的，请先让您的律师检查一下。我们曾经签署过简单的合同，但最近有些变得过于复杂。
希望您有一位务实的律师。
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Bigreader写道...
卖方通常没有由其法律代表准备合同吗？
在昆士兰州没有 - 这通常是来自卖方的标准合同RE
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O.P.这篇文章已编辑
是的，这是昆士兰州合同，我明天会找律师。
我倾向于的原因立即签字，因为律师可能需要一两天的时间才能给我竖起大拇指。我希望买方在合同规定的 14 天内解决财务问题。他们获得了预先批准，因此 14 天是正常的
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游客写道...
足以完成” ，财务日期是“合同销售后 14 天”。
看来您可以与代理确认这一点。
右侧的其他文字表明“合同不受约束”融资，而第 3 条没有适用”
我的昆士兰合同上写着；“除非所有财务金额、财务人员和财务日期均已完成，否则本合同不受财务约束且第 3 条不适用”
您的情况说法似乎不同？如果含糊不清，可能需要澄清或删除。
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找律师或产权转让律师来照顾您的利益并确保合同没有问题...那里不对任何事情负责......你是......
在维多利亚州，只有在你的律师批准合同后你才会签署......你有一个买家已经提出了合适的报价......你们都即将签署合同并获得定金..
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tswest 写道...
不是在昆士兰州 – 这通常是 RE 的标准合同
昆士兰州的 RE 代理必须与这里的不同。我绝对不会相信有人为我在维多利亚州的房子起草并批准一份合同。
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Killua 写道...
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Killua 写道...
昆士兰州的房地产经纪人必须与这里的不同。
文件称：
本文件已获得昆士兰房地产协会有限公司和昆士兰州房地产协会的批准昆士兰律师协会
成立为合适的昆士兰州房屋和住宅用地的买卖
游客写道...
我倾向于立即签字的原因
< p>为什么要在没有先填写买家的所有详细信息的情况下签字。前面有一个部分用于填写财务详细信息。这是融资金额、融资人和融资日期
如果您不喜欢买家的要求，请不要签署。如果买方没有填写这些详细信息并签署合同，则第 3 条不适用。在其中划一条线，以确保以后不会更改。
与建筑物检查相同，如果他们填写了该部分，则应遵守第 4.1 条的建筑物检查部分。
由于 OP 似乎不了解合同的最基本部分，他至少应该通过电话从律师那里获取建议。如果除了前面“买家”部分下的表格之外有任何添加或更改，请务必在没有建议的情况下签字。
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此帖子已编辑
Killua 写道...
昆士兰州的房地产经纪人一定与这里的不同。
我没有在维多利亚州买卖过，但我在维多利亚州有过买卖新南威尔士州。昆士兰州非常不同。新南威尔士州合同来自卖方律师。
在昆士兰州，初始合同有 2 个标准条款 - 财务、建筑和害虫，因此这些可以在签署后完成。新南威尔士州，他们必须在签字前进行分类
昆士兰州，初始押金非常小——通常是 1000 美元，如果不满足条件，可以退还。一旦合同成为无条件，5% 或 10% 的定金将支付给 RE。同样，在新南威尔士州，5/10% 是在签订合同时支付的。
因此，如果维多利亚州像新南威尔士州一样，情况就大不相同。我认为昆士兰州的买家/卖家之间的情况比新南威尔士州更加平等，那里更适合卖家。新南威尔士州的 Gazuming 不可能在昆士兰州发生。
john24k 写道...
这是融资金额、融资人和融资日期
根据我的经验，这 3 项的完成方式为
完成所需的金额
由买方确定
合同签订后 14 天
有时买方希望使用特定的融资机构，这样可能被列为 2 项，但它不在我们上次销售中。它确实给了买家一个机会——但这适用于大多数昆士兰州合同（拍卖除外）
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游客...如果可以的话...合同格式可能得到律师协会的批准，但请听听这里的帖子...帖子是正确的...格式本质上是通用的..这意味着它可以根据个人要求进行调整。
您的律师将确保特定部分保留...更改..或删除以适合您的特定要求并确保您的保护...律师将考虑您的立场...以及买方的要求（如果有）...并决定如何最好地保护您并继续成功的销售流程。
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tswest 写道...
新南威尔士州的 Gazumping 不能在昆士兰州发生
Gazumping 不能在新南威尔士州发生因为买家有冷静期
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如果您在昆士兰州出售房产，无论是为您起草合同的代理人还是律师，SUBJECT TO 都是合同中的必备条件。我的昆士兰州律师告诉我，买方可以在结算日期之前随时取消合同，并根据SUBJECT TO拿回全额押金，无需任何证明。
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talmiro 写道...
Gazumping 不可能在新南威尔士州发生，因为买家有冷静期。
也许新南威尔士州普遍如此，但在悉尼则不然销量最多的地方无条件。
还要注意，gazumping 发生在提出要约和签署合同之间。其他人总是可以在签订合同之前跳出更多的钱。
这有点多余，因为代理会将报价传递给卖方，如果卖方表示他们可以出售，代理会立即向所有人员打响电话潜在买家并要求他们在特定时间之前提供最佳和最终报价（并提供一些有关金额的提示）。防止买方发生这种情况的唯一办法是无条件签署带有定金和验收时限的合同。 这就是悉尼市场。
与 ACT 形成鲜明对比的是，他们可能仍然会绕圈以获得最好的价格，但在接受后，每个人都会握手，直到财务问题得到解决，此时合同就签订了。签署了。无论如何，我的经验。
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john24k 写道...
也许是新南威尔士州，但不是在悉尼，那里的销售额最多无条件。
悉尼是个大地方，我怀疑大多数销售都是无条件的。当市场竞争激烈时，即使金额较少，卖方也可能会选择无条件报价而不是有条件报价。
如果收到口头报价，而买方希望获得 B&P 检查并等待财务批准 未签署合同并支付 0.25% 定金的情况下，他们不受冷静期的保护，因为没有正式协议。它们可以被掩盖，但从技术上讲不是因为没有任何书面内容。
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