O.P.
大家好，
我们于2023年3月在西澳购买了一套投资房产。合同签订后对建筑和虫害进行了检查，发现建筑完好，没有发现白蚁。然而，由于缺乏通道（因为没有沙井），屋顶空隙没有进行检查。
几天前完成了白蚁检查，因为当前租户报告在地板上看到了一些白蚁，包括“冒泡”一些墙壁。创建/重新打开了一个沙井来完成此操作。
我与昨天完成白蚁检查的人员的经理进行了交谈，并被告知存在“广泛的白蚁活动”（根据他的说法，正式报告如下）在屋顶空隙中。
仅作为背景，这所房子由卖方进行了相当广泛的内部翻新（墙壁粉刷，地板更换，车库改造成带套间的卧室）。卖家是 2022 年 8 月才买的房子，所以只有 6 个月的时间来完成装修。
房子里以前有一个沙井（我有确切天花板的照片和视频）。我怀疑前任业主隐瞒了屋顶空隙中的白蚁活动/损坏情况。白蚁检查员也有同样的怀疑。卖方有没有获得将车库改造成房间的建筑许可证（他们口头上说已经获得）的历史 - 我们必须检查议会，他们必须在交割前申请追溯许可证。
我正在考虑向财产律师寻求帮助。
期待听到您的意见和建议。
请保持友善和尊重，因为我已经压力很大了。< /p>
热烈的问候。
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获取：
1。财产律师
2。尽快诊断并解决问题。即使老卖家试图隐藏它，一旦你意识到这个问题，你就有责任限制它。
3。购买房产存在风险，这就是其中之一。您很有可能需要自费修理它，但幸运的是您可以将其作为税单冲销。很多房主都有同样的问题，无法减税，所以情况可能会更糟。
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bigsuccessful75 写道...
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bigsuccessful75 写道...
我怀疑前任业主隐瞒了屋顶空隙中的白蚁活动/损坏情况。白蚁检查员也有同样的怀疑。
几乎不可能证明。
但是，由于缺乏通道（因为没有沙井），屋顶空隙没有被检查。< /p>
您可以提出要求，也可以不进行销售。
期待听到您的意见和建议。
解决白蚁问题。
解决白蚁问题。 p>
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O.P.
谢谢你们俩。
有人认识西澳有信誉的财产律师吗？
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恕我直言，首先修复白蚁损坏。这样您就可以向前任所有者索要实际费用。为您的痛苦和痛苦添加一点。
修复完成后，请考虑是否要花费相同或更多的钱来进行成功机会较低的法律诉讼。
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talmiro 写道...
恕我直言，首先解决白蚁损害。
白蚁喜欢在高处筑巢有食物和水分的地方。
检查屋顶是否泄漏以及屋顶支撑木材是否损坏。
在西澳，屋顶上的木材应该是防白蚁的.
墙木（如果是砖贴面）可能是寻找白蚁活动和损坏的另一个地方。
检查行道树附近是否有白蚁存在和损坏。
< p>派出白蚁治疗人员。我不得不重建一间后屋和一个独立的睡觉间——不知道白蚁的可能性（阿德莱德郊区），并愚蠢地使用普通松木代替了白松木。 H3/4之类的东西。
当地的巢穴在墙洞里。主要巢在外面的树上。
祝律师部分好运！
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bigsuccessful75 写道...
我正在考虑向财产律师寻求帮助。
期待听到您的意见和建议。
解决问题。不知道律师要做什么。你做了一个建筑和害虫，当时发现它很健全，并同意购买它。你不知道白蚁什么时候开始攻击。
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如果我买的房子没有屋顶或底层地板，我会很怀疑，哈哈
特别是如果看起来他们已经把它贴上了
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bigsuccessful75 写道...
A白蚁检查已于几天前完成，当前租户报告称在地板上看到了一些白蚁，包括“冒泡”
我所看到的每一个白蚁都是由租户发现的； 不在白蚁检查期间。
在某些情况下，检查后不久就发现了白蚁已经完成了。
在治疗它们时，确保所使用的产品旨在根除整个菌落，而不仅仅是杀死发现的菌落。
在 Termikill 网站上阅读：
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termikill.com.au/talking-termites/story-of-termikill/
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johnw2003 写道...
在治疗它们时，确保所使用的产品旨在消灭整个群体，而不仅仅是杀死发现的群体。
建议永远保持警惕。 。 。查看院子周围的旧木头是否有迹象，老树桩是我的最爱。
在 eBay 上买了一些非常讨厌的东西，在挖杏仁树桩后发现了白蚁。
用粉末，据说它们会返回巢穴并被其他巢穴吃掉，并杀死整个巢穴。
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您想消灭哪个物种？ p>
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bigsuccessful75 写道...
我正在考虑向财产律师寻求帮助。
财产按原样出售，您已完成检查，当时可能没有任何损坏，并按原样购买。抱歉，您必须付费才能修理它。
即使旧主人“掩盖了它”，作为买家的您也有责任在购买前确保您对它感到满意。
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bigsuccessful75 写...
）。我怀疑前任业主隐瞒了屋顶空隙中的白蚁活动/损坏情况。
需要证据。你怎么想并不重要。你知道什么并不重要。只有你能证明什么才重要。
你在进行任何害虫检查之前就买了房子。去年，当您进行害虫检查时，您决定不检查屋顶。
正在考虑向财产律师寻求帮助。
为什么？因为您忽略了进行适当的害虫检查？因为你买了房子而没有检查？
一切都在你的身上。修复白蚁。
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coffeelover01 写道...
3.购买房产存在风险，这就是其中之一。您很有可能需要自费修理它，但幸运的是您可以将其作为税单冲销。很多房主都有同样的问题，无法减税，所以情况可能会更糟。
仅作为资本 - 这种维修不是正常的减税 = 除非低于 300 美元。 .
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仅使用巴斯夫 Termidor HE。
Termidor HE 拥有长期保险，可防止由授权害虫公司施用的进一步侵扰。 ...请访问 Termidor .com.au 网站，获取您所在地区授权害虫公司的列表。
Termidor HE 被白蚁带回巢穴，在那里感染并杀死所有白蚁。
我认为投资性房产的维修和保养可以免税。
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DSL 写道...
仅作为资本 - 这种维修不是正常的税收减免 = 除非低于 300 美元
错误，可作为维修扣除，除非在购买后立即进行，然后被视为成本基础的一部分。 2023 年 3 月，您将有权要求维修。
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bigsuccessful75 写道...
期待听到您的意见和建议。
您可能很难证明卖方故意“隐瞒重要事实”，尤其是在西澳。
卖方有未获得建筑许可证的历史（他们口头上说他们做到了）将车库改造成房间 - 我们必须检查议会，他们必须在结算前申请追溯许可证。
如果他们给你，那就不同了书面建议表明车库改建已获得议会批准，但口头保证只是在法庭上“他说她说……”。任何关于批准的口头确认都应该在和解之前与理事会核实。
正如上面所说的，怀疑毫无意义，只有你能证明的才值得带上法庭。
正如 Jazz & Blues 上面所说，怀疑毫无意义。 >
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megadrive 写道...
即使旧所有者“掩盖了它”，作为买家的您也确实需要做出决定购买前请确保您对此感到满意。
事实并非如此，根据各州的情况，这很可能是刑事犯罪。这意味着民事索赔也是可能的。但证明这一点并不容易。
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供应商害虫检查在全国范围内进行......在许多情况下，可以进入房产的某些部分可能是有限的....完全由购买者决定访问量是否可以接受....正如害虫报告充满了有关责任的资格...
如果没有沙井..没有沙井……就是这样……
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