O.P.
大家好，
如果可能的话，我只是寻求一些建议，大约在明年中旬，我计划在墨尔本东南郊区购买一套公寓，我最终将居住在那里。计划是购买它，然后然后在我和父母住在一起的时候出租它 1-2 年，然后搬进去。
预算：高达 55 万美元
节省（截至明年年中） ：10万美元
收入：
工作1：每年7万美元
工作2：每年1.5万美元
令人遗憾的是，HECS债务：4.4万美元（截至中期）明年）
几个问题...
如果我出租并住在我父母的地方，我需要缴纳维多利亚州的土地税吗？
银行会考虑我两份工作的收入还是只考虑我的主要工作的收入？ 7 万美元是我的全职工作，1.5 万美元是我的兼职工作。
我应该首先尝试降低我的 HECS 吗？
我应该利用政府的帮助计划吗？比如 5% 存款，还是陷阱？
谢谢
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ajsr8 写道...
计划是购买它，然后在我和父母住在一起时出租它 1-2 年，然后搬进去。
您将没有资格参加 FHB 的任何计划/如果您这样做，通常会有一个最短的居住时间，然后才能将其出租。
如果我将其出租并住在我的房子里，我需要在维多利亚州缴纳土地税吗？父母的住所？
是的..目前只有您的 PPOR（主要居住地）免征土地税。
银行会考虑我的工作收入还是只考虑我的主要工作收入？ 7 万美元是我的全职工作，1.5 万美元是我的兼职工作。
取决于就业的稳定性。
我应该利用政府的帮助计划，例如 5% 存款，还是它们是陷阱吗？
正如前面提到的，FHB 的计划/补助金等旨在让人们获得主要居住地，而不是投资。
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你应该搬家先入住，一年后出租。您将同时获得 FHB 补助金和 PPOR CGT 豁免。
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Ronin8317 写道...
< p>你应该先入住，一年后再出租。您将同时获得 FHB 补助金和 PPOR CGT 豁免。我怀疑 OP 的整个计划是利用租金来使数字达到 55 万美元，而当您税前收入仅为 95,000 美元。
保持在 60 万美元以下，FHB 的印花税为零，但仍有一些其他费用需要添加，这些费用可能会耗尽 FHOG 10,000 美元补助金的大部分.
如果 OP 还没有掌握 FHB 的最新信息，他们应该阅读本文
https://www.mortgagecho
。 。 。 .
补充：
ajsr8 写道...
明年中旬左右我计划购买
嗯....根据您计划购买的具体时间，由于联邦“帮助购买计划”的推出，您最终可能会受到新计划的影响，该计划预计在 2024/2025 财年结束后实施，FHOG 结束于到那时，2025 年 7 月 1 日对您来说将是一个关键日期。
此处的信息
https://www.kingstonlawy
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您不会获得批准说实话，在那些债务高达 44,000 美元的数字上，加上分层成本，您将陷入亏损
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O.P.
Ronin8317 写道...
你应该先搬进来，一年后再出租。您将同时获得 FHB 补助金和 PPOR CGT 豁免。
谢谢，这是人们一直在说的事情。
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O.P.
Ex ISDN 现在写...
此处信息
https://www.kingstonlawy
谢谢，请阅读。
我猜会是等待联邦选举结束后再认真考虑购买是否明智？
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O.P.
megadrive 写道...
在这些数字上，你不会获得那么多的批准，因为你有 44,000 美元的债务，再加上分层成本，你将会出现亏损
是的，你是对的，我会尝试一下并将债务进一步削减至 35,000 美元左右。
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ajsr8 写道...
我我猜等待联邦选举结束后再认真考虑购买会更明智吗？
也许，也许不是。
政府更迭通常与房价。
在我看来，墨尔本目前正处于定价暂停阶段，因为人们等待利率开始下降。如果您等到那时才认真开始考虑购买，那么您将面临与不断增长的需求竞争的真正风险，因为买家急于在价格大幅上涨之前“获得”x。
如果您无论联邦“帮助购买计划”是否发生，我都不会以此为基础做出任何决定——它最多只能照顾数量非常有限的 FHB，因为每年只有 10,000 个全国名额可供购买。 4 年。
https://treasury.gov.a
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ajsr8 写道。 ..
是的，你是对的，我将尝试将债务进一步削减至 35,000 美元左右。
不幸的是，减少 HECS 债务是不可能的。在债务清偿之前，不要增加可借的金额。所需还款取决于您的收入，而不是所欠金额。
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ajsr8 写道...
银行会吗？考虑我两份工作的收入还是只考虑我主要工作的收入？ 7 万美元是我的全职工作，1.5 万美元是我的兼职工作。
通常取决于工作是临时工作还是兼职工作。我儿子的情况和你基本一样，也有两份工作。其中一个是随意的，所以他们没有包括在内。
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股份写入...
通常取决于工作是否是休闲或兼职。我儿子的情况和你基本一样，也有两份工作。其中一项是临时收入，因此不包括在内。
如果临时收入已持续 6 个月以上，则应包括在内。
如果该人的工作时间不合理，银行也可以拒绝计入第二份工作的收入，这种工作时间被认为是不可持续的。
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Palladium Finance 写道...
不幸的是，在债务清偿之前，减少 HECS 债务不会增加您可以借贷的金额。所需还款取决于您的收入，而不是欠款金额。
这样，您必须清算全部资金才能从中受益。几年前，您可以故意要求付款人不要从您的工资中扣除，这样银行就不会知道它在那里，即不在工资单上，但我不知道现在是否那么容易隐藏。
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O.P.
股份写入...
通常取决于工作是休闲还是兼职。我儿子的情况和你基本一样，也有两份工作。其中一个是休闲的，所以他们没有包括在内。
谢天谢地，它是兼职
评论
O.P.
Palladium Finance 写道.. .
不幸的是，在债务清偿之前，减少 HECS 债务不会增加您可以借贷的金额。所需的还款额取决于您的收入，而不是欠款金额。
感谢您提供的信息。
如果教育工作者在高中时解释所有这些内容会更有用惠而浦的评论。
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ajsr8 写道...
如果教育者解释所有这些内容会更有用在高中而不是惠而浦。
完全同意你的观点。 我已经上高中很多年了，尽管我认为孩子们学习家庭理财、利率、基本联系方式（手机等）、信用卡……比了解古埃及要好得多。
感谢您采取措施建立自己的财务未来。
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O.P.
cobber74 写道...< /p>
我已经上高中很多年了，尽管我认为孩子们如果学习家庭财务、利率、基本联系方式（手机等）、信用卡会更好......比了解古埃及更重要。
同意。至少应该让学生了解 HECS、指数化以及对未来申请贷款的影响。
2018 年高中毕业，我从他们那里只记得政府为你的学位付费当你开始工作时，你可以分期偿还。他们还鼓励双学位。事后看来，这完全是一个骗局。当人们学习最无用的课程或攻读多个学位时，我并不感到惊讶，因为这些课程被描述为几乎免费。
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只有绝对的傻瓜才会考虑购买此时除非他们能够仅用纯现金支付
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如果您希望获得租金收入来帮助但也希望获得 FHB 福利。也许可以考虑在最初几年将一个房间出租给朋友。也分摊账单。
你把事情削减得很好。我不确定这是否是您在 24/25 岁时想要的生活方式。
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O.P.
aussietimmy 写道...< /p>
只有绝对的傻瓜才会考虑在这个时候购买，除非他们能够单独支付纯现金
实际上是购买的最佳时机。经济一片混乱。生活成本高。高利率。维多利亚州的土地税令投资者抛售。无论如何，政府仍将继续其荒谬的移民水平，因此需求不会急剧下降。很快。
一旦利率开始下降，情况就会变得更糟。
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