澳洲美国专家：澳洲房地产泡沫即将破灭！

在澳大利亚房产房屋



来源：澳大利亚日报

美国一家投资基金表示，澳大利亚房地产泡沫必须破灭，否则澳大利亚将违反全球历史经济规律。总部位于美国波士顿的GMO投资基金联合创始人杰里米·格兰瑟姆表示，澳大利亚房价之所以能够一再上涨，是因为澳大利亚央行在全球金融危机期间的快速降息提供了对房地产泡沫的支持。 “防护伞”。

格兰瑟姆最近在接受英国《金融时报》采访时表示：“房价应该由家庭收入决定。如果澳大利亚和英国的房价收入比不恢复到以前的水平，那么这将成为世界历史。第一个关于房地产泡沫不会破裂的神话，”他说：“现在我们将拭目以待，看看澳大利亚储备银行加息后会发生什么。”

去年将官方利率下调至近50年来的最低水平后，澳大利亚储备银行于10月份开始调整利率。本月初第五次加息后，目前官方现金利率已达到4.25%。接受彭博社采访的大多数经济学家认为，澳大利亚储备银行下周将加息25个基点。信贷市场预计央行下周二加息的可能性为 50%。

周四APM公布的第一季度澳大利亚房价数据显示，澳大利亚房地产市场已经开始出现疲软迹象。今年前三个月，全澳房地产中位价上涨3.1%，创下542,800澳元的新高。去年第四季度，澳大利亚房地产中位价格上涨了4.8%。富士通咨询表示，1998年，澳大利亚平均房价收入比为3.5倍，但以目前的抵押贷款规模，该比例已接近6倍。支撑澳大利亚房价的因素主要是人口增长、经济发展强劲、失业率较低以及住房供应长期不足。政府预测今年澳大利亚将短缺20万套。

在采访中，格兰瑟姆还谈到了英国房地产市场的泡沫。根据全国房价指数，英国房价在截至2009年2月的一年中暴跌近18%，但在截至今年4月的一年中上涨了10.5%。 GMO收集了包括美国在内的全球34个国家的房地产泡沫和股市泡沫的相关数据。其中 32 个国家的房价在房地产泡沫实际发生之前就已经下跌。因此，格兰特森认为，仅存的澳大利亚和英国两个国家都无法逃脱历史规律的影响。

GMO 是一家私募股权全球投资管理公司，管理着约 1,070 亿美元的资金。

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泡沫沙发

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这个瓦工想得太简单了。 。 。如果说仅仅因为澳洲央行的快速降息为房地产泡沫提供了“保护伞”，那么美国、日本等国的房地产就已经受到了“保护”。 。 。

:si75

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什么时候热钱开始出逃，房价开始下跌
一是欧美经济复苏，二是利率上升。逃不开这两大因素

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专家自己也想来澳洲投资

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让泡沫来吧
是时候买便宜的房子了

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立即购买
等不及了

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如果中国任何一个城市的建筑队在这里施工，一年之内房价肯定会下降30%。
人多房间少怎么办？

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如果它坏了，对任何人都没有好处。

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再次见到砖头

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我们来听听

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美国政府和人民长期以来一直为世界担忧。长期以来别有用心。世界各国人民的工作、钱包、身体和精神，从内衣到电脑、电话，从自由民主到卫生纸，从干净的水和空气到狗屎和垃圾，无所不包，无所不能无所不能的上帝，太壮观了，让人无法停止思考。如果你不让他，他就会打你。不只是爱玩或者玩玩，他真的是要把你打死。他还要把你弟弟打死。儿子，然后他指着你的尸体说：你看，这是一个流氓！
我们一家人早已惊叹不已：美帝国是无敌的！

问题是：美国人民和政府真的是急他人所想、急他人之所想，是风雨无阻、为全世界人民造福的无坚不摧、战无不胜的雷锋吗？或者说，真的是佛陀或耶稣为了正义而牺牲生命，割肉喂鹰？难道全世界人民真的那么年轻、弱小、无知，希望美国长期照顾他们、保护他们、殴打他们、扣押他们吗？

你是否曾问过自己：为什么美国政府和人民如此热心侠义，不计得失，如此身不由己、不可抗拒地关心世界？因为你是一个普通人，有着上帝一样诚实的性格，一个好人？

我只有问题，没有答案。
等待着来自其他国家的热爱美国政府及其人民的莫名其妙的人来补充、指导、澄清、启迪或取代美帝国，以永无休止、永无休止、不可阻挡、贪得无厌的誓言或诅咒。

对于专家来说，我根本不同意“世界上每个人都同样愚蠢”的说法，因为它侮辱了乌鸦这样纯洁简单的鸟；世界上的每个人都是愚蠢的，通常都是非常愚蠢的！
关于澳洲性交，没有数据、没有分析、没有模型、没有纵横起伏。，不谈政策，不谈人口，不谈天气，不谈淡水，不谈传统，不谈历史，不谈选举，不谈什么，唯一被击碎的理由其实是：美国人民不喜欢？ ！
这不是废话，而是纯粹的废话。
主要官方语言是英语的澳大利亚人民可能会这样回应：fxxk off！
如果澳洲交往真的崩溃并且不再发生，那与你和美国人民无关。

即使我这么说，我还是无法忍受有些人就是喜欢被预测、被分析、被取代、被思考。
其他国家的那些热爱美国政府和人民的人将永远不会夜以继日地安睡。

[本帖最后编辑于2010年4月30日23:17]

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12楼太有才了

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真佩服你的原创性，太高了，太高了，太清晰了

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中国才是泡沫的源头！

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中国大城市居民表示，澳洲目前平均房价收入比为6，可以加10

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认真又彻底，佩服你！反对美帝国主义

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很棒的评论，但似乎应该是关于房地产市场而不是性。

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政府有一个伎俩，不要建造它。

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供给与需求...供给与需求...供给与需求！

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澳洲农民工党政府只知道加“水”，不知道加“油”。

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不说的就是上涨。这里没有人看空

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不管是坏的还是房子，

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如果你还清了贷款，那就不重要了不管是坏的还是房子，但是如果你的房价下跌了，一旦超过了贷款金额，你就得向银行补钱。

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不是不跌，而是时间不会到5年、10年、15年。谁知道呢(泡泡饼(47))

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大陆党在搞乱，泡沫即将破灭。后果是广泛的......

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当美国经济蓬勃发展时，它就崩溃了。

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看完12楼的精辟评论，我真的很后悔自己为什么没有好好学中文和成语！

唉，我对你的仰慕之情，如滔滔黄河，滔滔不绝！

那些讨厌美国政客面孔的人，支持他们！ ！ ！ ！ ！

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不朽神话

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不相信专家，就不会有金融危机

均

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均

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这么多人看涨，真的要跌吗？

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快点被粉碎吧。我再买3个。

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这是因为房地产开发商和购买投资性房产的人感到内疚，担心没有人会接盘。
总有人坚持不下去。

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去年这个时候，好像没人敢这么说？

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我也有同样的感觉。看来股市是有理论的。当大家都看涨的时候，就会达到顶峰。

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MD，这些看涨的情绪不会阻止那些拍卖的业主。

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刚刚不是有消息说悉尼租赁市场的空置率只有2%吗？

不是也说现在租房子连简历都需要和申请一起提交吗？

http://www..com.au/ss/?action-viewnews-itemid-30702

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只要政府不批准建造新房（这一直是在澳大利亚，建设速度非常慢），那么价格就会下跌，这是没有理由的。

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符合要求的ZF不会被拒绝！

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当然，凡是提出请求、要求的都必须得到批准，但澳大利亚政府批准的很少，而且速度很慢，远远不能适应人口增长。
所以房价不可能下跌。

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我想知道西关大师对这个问题的看法
您对作者的论点有何特别看法？

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专家开始忽悠

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"房价应该由家庭收入决定。如果澳大利亚和英国的房价收入比不能恢复到之前的水平，那么这将是今年以来的第一次房地产泡沫世界历史不会破裂。” - 同意。

去年澳洲联储将官方利率降至近50年来的最低水平后，从10月份开始调整利率。本月初第五次加息后，目前官方现金利率已达到4.25%。接受彭博社采访的大多数经济学家认为，澳大利亚储备银行下周将加息25个基点。信贷市场预计央行下周二加息的可能性为 50%。 - 我认为下周二加息的概率远低于50%

他说：“现在我们只是等待，看看澳大利亚储备银行加息后会发生什么。 - 我相信即使添加了性，仍然会过热

十年前，澳洲一家大银行的首席分析师给我们上了一课，预测澳洲楼市将在12个月内暴跌
我一直认为基本面分析是垃圾。

我认为有两个因素：
1.经济环境，外部需求依然较高。 BTW，澳洲是风水宝地，无敌了（这一点是我读书时兼职导游时发现的）。
2.如果政府不批准土地，价格就不会下降。为了让新一代澳大利亚人拥有自己的房屋，政府必须授予土地。

[此帖最后由西关老师于2010-5-2 08:12编辑]

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只要中国不崩溃，澳大利亚房价就不会跌

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中国房价第一，澳大利亚房价第二。为什么？因为富二代和温州老板都在这里买了房子。美国混蛋教授，回家休息吧，中国澳大利亚的房子你都住不起！ ！

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跌到多少才称泡沫破灭？

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原帖地址：http://news.sohu.com/20100502/n271880159.shtml

“五一”以来，广州楼市人气低迷。交易一直低迷。一些开发商在坚持，另一些则在抛售他们的产品

“五一”黄金周昨天正式拉开帷幕。为了揭开楼市新政迷雾下的广州楼市真相，记者分成三组，走访了广州各地。发现一些原本声称不会降价的开发商已经开始调整心态。原本隐藏在盖子下的大量货物开始浮出水面。老城区部分楼盘价格大幅下跌3000元/平方米。但仍有部分开发商继续打着折扣的幌子进行欺骗、试探，让潜在购房者深感困惑。

昨天，记者随机调查了31名现场购房者。约1/3的购房者表示会考虑在“五一”假期期间购房，其中13人表示广州楼市的调整期将持续半年以上。 14人表示调整期为3个月。多数买家看空广州楼市，认为跌幅10%是主流。

文/记者赖卫星、何英思、刘星

图/记者邵全达

房产直接点击

关键词：运输

“热销楼盘”唱响“空城攻略”

昨天上午，记者跟随广州市国土房屋管理局、市物价局督察来到位于康王路与中山路交汇处的梅里上珠，现场只看到两辆物业观察员的车。 “目前均价23000元/平方米，现在买房可享受93折优惠。”销售人员表示，在售的除中小型户型外，主要户型为面积120至130平方米的大型三房户型。

令人惊讶的是，该楼盘的销售人员向房管局督察人员说了实情——242套中有近20%是网上签约，认购量接近30%。不过，美丽尚住的销售人员在1月底开盘当天告诉记者，中小户型很少见，而大户型则销售相对较慢。开发商多次表示，只剩下最后一批楼盘。仅三个月后，70%的“弱势商品”在新政策下全部浮出水面。

位于滨江中路的丽海雅居也冷清了。销售人员告诉记者，该楼盘目前有90套在售，目前已售出近一半。 3月份该楼盘推出时，销售人员表示，90多平米的三居室已经基本售空。不过，昨日该项目仍有大量大单位可供出售。市房管局督查组提供的数据显示，目前该房产的网上签约率实际上不足25%。

关键词：降价

大学城“特殊户型”降价4000元/平方米

昨天，记者陪同市房管局检查组来到光复路现场。 “4月份开业时，价格是2.3万元/平方米，现在有的户型优惠12折，有的优惠12折，优惠后均价在2万元/平方米左右。”该销售人员告诉记者。

在郊区，一些主要市场也吹响了降价的号角。昨天上午10时许，记者来到地铁大学城南站附近的一栋大楼。停车场上只有四辆私家车来看楼，看楼的人也只有几个。

销售人员孔女士冒充买家告诉记者，该项目推出了一批“五一折扣倒计时”特价户型。除了享受9.6折优惠外，5月1日还有9.7折，5月2日有9.2折，5月3日还有9.9折，发售单位为2+1单位，低于80平方米。如果昨天现场下单，75.82平方米的房子均价不到11800元。这比该房产申报均价低了4000多元。

关键词：欺骗

开发商付了70%首付，实际涨价5%

记者昨日走访楼市发现，部分五一假期期间推出的新楼盘仍在打“太极拳”，开发商为了试探市场不断欺骗购房者。工业大道北第一栋楼内，销售中心人头攒动。 “只要提供身份证复印件，就可以预登记，除了享受9.9折优惠外，还可以抵扣10万元的货款。”销售人员告诉记者，该楼盘的定价要到今天下午才会公布。只要定价区间大得惊人，从17000元到25000元/平方米不等。 “如果把价格定得高一点，然后再降价10万元，会是怎样的折扣呢？”市民黄女士说。

在花都区政府附近的某栋楼内，天河市民王平因该楼宣传的“房产分期免息70%”、“不资助公办学校入学”而前来。然而，当他看到这座建筑时，却感到失望。 “这里的学校不太好，都是乡村学校，房间比较小，走廊也太窄，”他说。 “我原本以为70%免息分期挺优惠的，但听说免息分期的房价更高，所以如果没有折扣，那不是等于给了利润吗？出色地。 ”

4月份广州房价下跌4.4%

5月楼市供应量创近年来同期新高

本报讯（记者赖卫星）网易房地产数据中心监测阳光嘉园网上签约数据显示，3月31日至4月29日，广州一手楼市成交面积达67.5万平方米，环比-环比增长3.5%，成交数量5,960套，环比增长2.7%。但从价格来看，4月份广州一手住宅均价为11167元/平方米，环比下降4.4%。

4月份，全市成交额前十的房地产项目中，“万元项目”仅3个，较3月份有所减少。可见，4月份一手住宅均价下降主要是周边地区低价房产成交活跃所致。

据网易房产数据中心统计，4月份广州新增住宅套数约4001套，5月初全市待售套数约52150套。 5月份共有14个新盘推出，33个老盘新盘。这是今年最大的供应量。大多数月份。中心六区方面，越秀区、白云区供应量将大幅增加。

部门声明

广州正在筹建网上房价公示系统

广州市国土房屋管理局相关负责人表示，根据调查，不少楼盘虽有价格公告，但价格并未明码标价。广州正计划通过互联网公布每套房的具体价格。房管部门和物价部门长期以来一直在思考这个问题。目前的想法是让每个开发商在网上公布其房产中每套房的价格。这样可以让消费者通过锁定一个价格范围找到自己满意的房产，管理部门也可以根据这个价格进行跟进和管理。不过，房地产价格的波动是市场行为，并非政府调控，短期内不会出现房地产价格受到限制的情况。

买家观点

如果你不想买西关以外的东西，可以一次性付款

“除了西关的房子，我们不会买。”昨天，在红鑫华庭看房的市民何女士表示，她以前用一次性付款的方式买了两套房子，所以这次打算买第三套房子，以后就不需要买房了。银行抵押贷款。贷款。 “我们家有三代人，每一代人都有一套公寓。”谈及自己的购房计划时，何女士一脸轻松。她表示，购房者当然希望房价尽可能下跌，但毕竟中心城新房不多，所以不会下跌。哪里都不能掉下来。

焦虑购房者看好孤岛地产

昨天，番禺锦绣半岛看房的人不少。一旁的梁阿姨低声告诉记者，五一装修1500元的均价11000元/平米优惠了9.3折，毛坯价折合9200元/平米，还是高于去年。 “如果价格是9500元/平方米，就可以卖了。”市民郭阿姨表示，锦绣半岛、东沙大桥、地铁2号线延长线都将在今年10月前通车。南浦岛不再是一座孤岛，升值的可能性很大。

中国（深圳）春季房产交易会开幕

房价依然坚挺

本报讯（记者于勤）昨日，被誉为楼市“风向标”的2010中国（深圳）春季房交会（第34届）暨第五届中国（深圳）城市土地展览会开幕在深圳会展中心。展览为期五天。开发商推出各种促销活动，但基本没有任何折扣。房价依然坚挺，看房者观望情绪浓厚。

免息按揭贷款回归佛山

五一大部分地产项目交房“空白”

据本报讯（记者欧阳美凤）昨天走访佛山多家品牌楼盘发现，即将推出的新品价格普遍下调千元左右，无息按揭开始流行。记者致电佛山10余家品牌楼盘售楼部负责人表示，当天除了一两套新盘推出外，其他楼盘大部分已结盘。 5月1日没有成交。（来源：广州日报）

点评
快2012年了，涨还是跌有关系吗？

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最近看房子，心里很反感。
市场上十分之八的房子都存在问题。顶楼朝西，很热，马路边很吵，离车站又远，不方便。还有问题多、装修差的活动板房和问题房。您必须准备好自己支付费用。钱……存两套也没什么问题。几十户人家拖着家人去抢

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相信专家比新春哥更靠谱

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上北京奥运会之后，房价下跌了。这次上海SB价格还会下跌吗？ (monkey1)

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与北京奥运会无关。这就是雷曼兄弟在奥运会后倒闭的原因。

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就像大阪世博会和悉尼奥运会之后经济和房价飙升一样。

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总有崩溃的一天。大家准备钱，买房子。

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这些预言之前预言过什么，其中有多少是准确的？ ？ ？ ？ ？

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有房的基本看涨，没房的基本看跌。

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赶时间的人是那些没有房间的人。房子涨价了也卖不掉，得有地方住！

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骑毛驴来看�� 这本书------咱们拭目以待，先听听，不太可信

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原帖地址：http://yc11.000space.com/viewthr.. .&额外=页%3D1
http://yc11.000space.com/viewthread.php?tid=5790

“淘汰至少 50% 的买家”

北京华业地产副总裁、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨天接受了北京晨报记者采访。他表示，“北京十二条”实施精准打击，瞄准炒房客。 “新政实施后，淘汰50%的购房者是没有问题的。”

“煤老板炒房地产并不可怕，可怕的是所有的人都在炒房地产。”陈云峰表示，当前房价疯涨，不少市民希望通过炒房致富。 “不努力工作，炒房就能致富，这对那些努力工作的人来说，有多大刺激？如果大家都不努力工作，都去炒房了，这个社会会怎样？” ？

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您现在在哪个国家研究房地产？我们必须考虑这个国家和中国、印度的签证政策所产生的连接器原则。

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历史经验证明，专家的话可信度不高

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我这里不是说中国楼市。

点评
中国房地产市场对全球经济影响巨大。根据连接器原理，对经济的影响可能会影响旅游业、矿产，包括房地产市场。请问65楼，中国楼市和澳洲楼市还能分开吗？

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2003年到2008年，中国大城市和澳洲楼市的走势完全是分开的。

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http://www.news.com.au/money/pro... rfmd0-1225861386638

粗略来说，现在看房买房的人太多了，而且很多卖家根本不打广告。一是没有必要，二是看房的人太多，比较混乱。

代理仅通过短信或电子邮件将房产信息发送给某些买家。

最好去中介找房产，而不是只看网上信息。近一半的属性未在网上发布。

这么火爆，不知道高手有没有看过

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最近好多好房子出来了，越来越多的有POA了。它也卖得很快。
我猜这个趋势即将达到顶峰。

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我想听听他们对中国房地产泡沫的评论。

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确实，最近收到好几个中介的邮件，比发布房产的时间早了2、3天，而且发布房产的时候，已经联系不上

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很多卖家根本不做广告？？？？？？？有些人写过这个，有些人相信它。

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有些人不信？

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您确实不需要登录
问问代理商就知道了。他们有很多人想买房子。很多情况下，发送群短信就足够了

真的不是玩笑

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这是真实的。记得以前看房子的时候，我跟我家附近的几位中介说，这套房子要多少钱，校园交通怎么样。
后来房子还在准备S32的时候，中介就让我和业主预约看房。其中一些最终在没有广告的情况下被出售。
有的时候，广告发布的时候其实已经有人做出了决定，但是没有合同。

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最痛苦的就是听砖头的。

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中国是否存在房地产泡沫？

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哈哈，你真可爱。你想让我为你呐喊吗？

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我叫你分手
你敢破坏吗

小心老子卫星探测到什么生化武器
炸死你

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没人能预测房地产的走向。只要适合你，你就能赚钱。

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同意，如果中国房地产价格真的下跌，谁会受苦？不是普通人吗？真正的参与者已经退出市场。就像股票一样，庄家是最先离开的。中国房地产不可复制，热钱将流向何处？中国股市这么差吗？用脚趾头想一想，美国、澳大利亚的房产市场你就知道了！

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现在看看这个帖子，还是有参考价值的

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2010年悉尼房产价格是多少？奥本还有价值不到40万元的房子。现在多少钱？

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如果有人投资基金，他如何免费与你分享他的投资计划？他们很有可能会先造谣造势，然后自己偷偷买进。人们要对自己的投资者负责。

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毁灭只存在于空军的梦想中。 。 。

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十四年后恐怖终于来了

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总理刚买了房子，也不便宜

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这位美国专家讲的是正常的生、老、病、死。他们殊不知鸡血可以保存数十年。只是眼下鸡血已经所剩无几了。

商业社会维持再生产的最终方式是破产，而不是争取成功。


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挖坟帖...

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