O.P.
先谢谢了。
我正在看一块细分土地上的房产（6个单位），每个单位都坐落在一块约1000平方米（总共6000平方米）的地块上，没有分层而且费率较低，没有什么可以分享的，即使水是分开的，但只有保险，有趣的是，我遇到过附带的联排别墅分开的所有权，但不是这些，为什么他们这样做？
我想知道有什么缺点与独立产权房屋相比，这种房屋的潜在价值增长并不常见，通常只是独立产权或分层管理单元。
只是想了解更多信息。
>
干杯
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Benny1978 写道...
我正在看一块细分土地上的房产< /p>
我相信您对这些术语感到困惑。细分将一个标题拆分为多个标题，它不是一种标题。
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O.P.
谢谢，是的，这就是我的意思，那么这多个标题到底意味着什么，因为下一条街上的房产是单独的所有权，具有单独的土地价值，但该分区上的房屋没有单独的土地价值，因为都在一个大街区中？
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Benny1978 写道...
他们为什么这样做？
审批、基础设施要求和成本可以不那么繁重，EG，地方当局通常对位置或位置要求很高服务规范，他们不负责的道路。
与独立产权房屋相比，价值的潜在增长
价值可能总是比具有单独产权的类似可比房屋低一些，虽然我认为价值增长不会有太大差异。
很少遇到这种类型的房子
在黄金海岸等一些地区有很多有门禁社区、复式单位的房子等等，可以包括土地。
只是一种不同形式的地层，与更常见的垂直单位不同。
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O.P.
谢谢伙计，到底是什么我需要听听，这片土地位于山脊顶部，紧邻保护区，是一种进入方式，我想这就是他们这样做的原因，看不到任何缺点，而且没有地层，这比正常情况下有很大优势单位标题。
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Benny，你真的想弄清楚它是什么类型的标题并将其发布在这里。在南澳，您所描述的是社区所有权，它可能有一些小缺点。不确定您指的是哪个州/地区，因此无法帮助了解实际的标题类型可能是什么。
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O.P.
Wanderer 写道...
[“Benny，你真的想弄清楚它是什么类型的产权
嘿，这是单元产权，但每栋房子都是独立的，有一块边界清晰的地块，这就是我们正在谈论的ACT状态，非常感谢
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Benny1978写道...
单元标题< /p>
似乎分层适用。
https://www.planning.act.gov
https://www.planning.act.gov 是的，但是合同中的证书 119 表明没有分层共享保险也涵盖该建筑物:) Benny1978 写道... 合同规定没有分层费用 没有分层费用，但业主公司仍然存在如果。您必须支付共享保险费用，那么它实际上与支付分层费用相同。 在其他州，这称为分层产权。在 ACT 中，它是呼叫单元标题。未经业主公司许可，您可以做什么取决于细分类型。 Ronin8317 写道...
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O.P.
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O.P.
谢谢，我想知道是否有一个流程可以将此单位所有权更改为房屋所有权，我猜需要首先由业主公司作为一个整体共同批准。
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Benny1978 写道...
想知道是否有将此单元所有权更改为房屋所有权的过程，
在不同的时代和地点，已经开发了许多不同的地层类型、定义和配置。
除了更常见的多单元垂直地层之外，在其他情况下，就像您提到的那样，业主财产可能包括
EG：
a）土地，
b）带有联排别墅/别墅的土地。
c）仅限联排别墅/别墅，其中所有土地均为共同财产；在某些情况下，业主可以被授予对某些毗邻土地的“独家使用”权。
这通常在原始调查计划中注明。
要更改类型需要地方当局批准，
并且；
johnw2003 写道...
地方当局通常如此要求
服务、道路的位置或规范
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通常，房产都是分契式产权，因为单独的永久产权不可行或不经济。共用公用设施或车道很常见。通常更改起来不经济或不可行。
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Benny1978 写道...
谢谢，我想知道是否有一个将此单元所有权更改为房屋所有权的流程，猜测首先需要由业主公司作为一个整体共同批准。
您的委员会将参与该流程。构建的 DA 很可能包括条件。
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O.P.
谢谢，非常有帮助
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Benny1978 写道...
即使水是分开的，也没有什么可共享的，只有保险
你的声明没有共享的依据是什么？这是否包括单元标题文件和调查？
通常开发人员会制作单独的图块，因此@talmiro，更改可能不可行。
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O.P.
john24k 写道...
您的声明没有任何内容被共享的依据是什么？这包括单位产权文件和调查吗？
证书 119 说明...这是一个 90 年代的老业主公司，没有管理人员或接收器...
通常是开发人员将制作单独的瓷砖，因此@talmiro，更改可能不可行。
是的，我只是在想如果业主决定重建怎么办...
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Benny1978 写道...
我只是在想如果业主决定重建怎么办...
首先，确定业主拥有什么； a、b 还是 c？如调查计划所示。
johnw2003 写道...
业主财产可能包括
EG：
a) 土地，
b) 带有联排别墅/别墅的土地。
c) 仅联排别墅/别墅，所有土地均为公共财产；在某些情况下，业主可以被授予对某些毗邻土地的“独家使用”权。
这通常会在原始调查计划中注明。
有时 OCS 希望参与批准任何建筑或变更的行动，根据您的描述，这不太可能。
如果业主拥有毗邻的土地，（a 或 b）业主将像任何其他土地所有者一样需要地方当局建筑批准。
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Benny1978 写道...
谢谢，我想知道是否有一个流程可以将此单元标题更改为房屋标题，猜测需要获得批准首先由业主法团作为一个整体共同决定。
算了。
这并非不可能，但几乎是这样。
这需要业主立案法团的一致决定如果服务提供商允许，所有服务都必须单独重新连接或创建地役权。 任何物理公共财产，即使只是一条车道，都必须以某种方式移除。
OC 只能用于共享服务。 《分层法》使这一切变得简单。 服务提供商依赖它。
OC 将合法存在。 只是这是一种非正式的。 这可以很好地发挥作用，直到它不起作用为止。 然后情况就会变得，嗯，“有趣”。
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O.P.
拆除并重建怎么样，是不是稍微简单一点？
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