我最近将我的家转变为投资。如果我现在不做估值，几年后我卖掉房产，估值会追溯到我现在改变投资的时候吗？有没有时间限制，比如只能回到1年前或者3年前？
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据我所知，没有时间限制。
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六年规则
6年不用交增值税
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你的市政费有房产估价，直接用就可以了
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如果这还不够，还必须有定期评估员的评估报告
时间是可追溯的
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不需要估算，用时间比来计算。
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我的经纪人说他们可以在那一天对房产进行估价。仅供参考
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你们机构出具的评估报告会被税务局统计吗？
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前面讨论过，有人说可以用估值来独立转换投资，但必须用时间来将投资转换为自住。
我也问过评估员了，没有上诉期。但不知道ATO是否接受，我没有尝试过。
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你所谓的利用时间是什么？不太明白
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与时间成正比
5年投资3年是3/5
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将投资转为自住是否有两年的规定？
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我们可以让不同的评估者来做，然后选择最好的吗？
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我知道有估价师可以在估价之前告诉你房子值多少钱
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投资转自住估值就没用了吗？如果不考虑6年规则，比如我15年60万买了一套房子，住了5年，20年租出去。如果时间差以年为单位，则该值将为 800,000。也就是说，我租房的这几年，资本收益是下降的。那么，如果我不再租房子，以后卖房子时，是否需要缴纳增值税呢？
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这个专业问题你得去问你的会计师
前面讨论的结果是先投资，再自住，再卖。评价是没有用的。你住进去，然后投资，然后住进去，然后卖掉，我不确定
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如果评估没用，那增值部分怎么考虑？您无法将销售价格降低至购买价格。
还是说估价没用，只能像前面人说的那样，用时间比率来计算增值部分
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如果你自己看ato对CGT的计算，它是根据时间比率计算的，没有提到评估作为参考。
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您是在谈论将投资转为自住吗？
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当投资性房产转换为住宅时，
计算CGT按照：累计增值X（投资年数/总持有年数）
税务局：
如果您的出租房产成为您的主要住所，在该房产出租期间，您在出售该房产时将需要缴纳资本利得税。
当您出售房产时，请使用以下公式计算您的资本利得税：
资本收益或损失×（房产用于产生收入的天数÷您拥有房产的总天数
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当自住房屋转换为投资时房子，
根据以下公式计算资本利得税：（最终售价 - 转换时的估值）
ATO：如果您使用房屋来产生收入，那么您通常会被认为是在您首次将其用于此目的时获得的。
这意味着当您出售房屋时，您可以使用首次使用房屋产生收入时的市场价值来计算资本收益或损失。
这就是所谓的“房子先用来产生收入的规则”。
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业主，您估价的目的不就是为了节省一些CGT吗？那你就要考虑税务局承认不承认。当年请专业人士评估是最稳妥的方法。要么老老实实地做，与时间成正比，这样最省心。
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那么如果几年后我找到专业的评估师，税务局会不会承认呢？
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不知道，但你为什么不现在就做呢？
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同意，直接去找鉴定师去做工作，省心。
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