澳洲房产估价可以追溯吗?有期限吗

在澳大利亚房产房屋




我最近将我的家转变为投资。如果我现在不做估值,几年后我卖掉房产,估值会追溯到我现在改变投资的时候吗?有没有时间限制,比如只能回到1年前或者3年前?

评论
据我所知,没有时间限制。

评论
六年规则
6年不用交增值税

评论
你的市政费有房产估价,直接用就可以了

评论

如果这还不够,还必须有定期评估员的评估报告

时间是可追溯的

评论
不需要估算,用时间比来计算。

评论

我的经纪人说他们可以在那一天对房产进行估价。仅供参考

评论

你们机构出具的评估报告会被税务局统计吗?

点评
前面讨论过,有人说可以用估值来独立转换投资,但必须用时间来将投资转换为自住。

我也问过评估员了,没有上诉期。但不知道ATO是否接受,我没有尝试过。

评论

你所谓的利用时间是什么?不太明白

评论

与时间成正比
5年投资3年是3/5

评论

将投资转为自住是否有两年的规定?

评论
我们可以让不同的评估者来做,然后选择最好的吗?

评论

我知道有估价师可以在估价之前告诉你房子值多少钱

评论

投资转自住估值就没用了吗?如果不考虑6年规则,比如我15年60万买了一套房子,住了5年,20年租出去。如果时间差以年为单位,则该值将为 800,000。也就是说,我租房的这几年,资本收益是下降的。那么,如果我不再租房子,以后卖房子时,是否需要缴纳增值税呢?

评论

这个专业问题你得去问你的会计师

前面讨论的结果是先投资,再自住,再卖。评价是没有用的。你住进去,然后投资,然后住进去,然后卖掉,我不确定

评论

如果评估没用,那增值部分怎么考虑?您无法将销售价格降低至购买价格。

还是说估价没用,只能像前面人说的那样,用时间比率来计算增值部分

评论

如果你自己看ato对CGT的计算,它是根据时间比率计算的,没有提到评估作为参考。

评论

您是在谈论将投资转为自住吗?

评论

当投资性房产转换为住宅时,
计算CGT按照:累计增值X(投资年数/总持有年数)


税务局:
如果您的出租房产成为您的主要住所,在该房产出租期间,您在出售该房产时将需要缴纳资本利得税。
当您出售房产时,请使用以下公式计算您的资本利得税:
资本收益或损失×(房产用于产生收入的天数÷您拥有房产的总天数


评论
当自住房屋转换为投资时房子,
根据以下公式计算资本利得税:(最终售价 - 转换时的估值)

ATO:如果您使用房屋来产生收入,那么您通常会被认为是在您首次将其用于此目的时获得的。
这意味着当您出售房屋时,您可以使用首次使用房屋产生收入时的市场价值来计算资本收益或损失。
这就是所谓的“房子先用来产生收入的规则”。


评论
业主,您估价的目的不就是为了节省一些CGT吗?那你就要考虑税务局承认不承认。当年请专业人士评估是最稳妥的方法。要么老老实实地做,与时间成正比,这样最省心。

评论

那么如果几年后我找到专业的评估师,税务局会不会承认呢?

评论

不知道,但你为什么不现在就做呢?

评论
同意,直接去找鉴定师去做工作,省心。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...