如前所述，单元内的淋浴间有水漏到楼下。管理人员要求防水并重新贴瓷砖。报价为 4150 美元，另加消费税 (GST)。我自己付$1200加上GST，剩下的由管理费支付。
对此我表示同意，但是在确认工作内容时，贴砖工却说要把淋浴屏拆下来，但不会再装回去，并让我自己找专业的淋浴屏安装人员。物业管理还表示，淋浴屏是业主的责任，他们不关心安装，但为了防水必须拆掉。
请问有经验的朋友这样合理合法吗？我可以拒绝或让酒店寻找其他报价吗？
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为什么我必须同意支付 1200 美元加消费税？我试了两次。有一次，它从我的泄漏，因为它是由一家机构管理的投资房产。我从头到尾什么都不知道，直到租客退房，下一个租客搬进来，抱怨地毯损坏，然后我才调查。下来后才发现物业管理公司来修了。他们在地板上放了一些东西作为通道，损坏了我的地毯。但那已经是半年前的事了。物业管理公司推荐，租户向物业管理公司推荐。但你可以知道，修理防水是不需要业主付费的，除非你改造淋浴房。
另一次就更惨了。是楼上的水管漏水什么的。因为我是问题的业主，所以我自始至终一直在和物业沟通。最后花了几个月、一万多块钱才修好，但还是不让我付款。看来我需要去办理财产保险了。
所以我认为理论上你不需要支付任何费用，除非你更换淋浴房。因为你不是受害者，所以你应该比楼下的你更紧张。
我会给你一个链接，你可以用它作为与strata讨论成本的参考
http://www.nsw.gov.au/housing-a...iring-your-property
以下是网站上的示例。我认为这1200元不应该由业主支付
哈维发现水从他的分层单元的墙上漏下来。经过调查，他发现水来自楼上邻居的浴室。业主立案法团负责边界墙和地板的管道安装，因此哈维联系了他的物业经理，让他知道存在问题。第二天，物业经理组织了水管工来解决问题。
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物业公司表示，如果是吊顶地板和普通墙体，则需缴纳物业管理费，而内墙体属于业主，需自行缴纳。淋浴房有一面内墙，所以必须把它拆掉一部分。以前我还得付过一次地面防水费。旧瓷砖已经开裂。这次我们要重新贴瓷砖，做防水，包括内墙，所以需要去掉一部分。
我不急着修，但管理人员说楼下漏水，造成健康问题，我催促修。我只是想知道合理的做法是什么。目前的计划是把淋浴房拆成碎片，铺瓷砖然后离开。听起来很不合理。
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我与阶层争论楼上漏水的问题。起初他们不愿意修，要我自己出钱。这件事我咨询了相关地方，给你。贴一下我当时的一些回复。后来我努力了，不用再出钱了，但确实花了几个月的时间。关键的泄漏点不在我单位，我想我自己的钱也修不好。
分层计划的业主立案法团必须妥善维护属于业主立案法团的共同财产和任何动产，并使之处于良好且可用的维修状态。
业主立案法团必须更新或更换属于业主立案法团的公共财产和任何个人财产中的任何固定装置或配件。
每块地块的共同财产边界一般由以下组成：
- 地板的上表面（但不包括地毯）
- 天花板下表面
- 所有外墙或边界墙（包括门窗）。
在大多数分层方案中，地块所有者拥有单元的内部空间，但不拥有建筑物的主要结构。通常，四个主墙、天花板、屋顶和地板都是共同财产。基本规则是，场地内的所有物品都是业主的财产，包括所有内墙、固定装置、地毯和墙上的油漆。
在某些分层计划中，谁负责某些项目的维护或修理可能存在不确定性。
注册的分层计划定义了共同财产之间的界限，并可以明确哪些区域是共同财产。请联系新南威尔士州土地注册服务处或致电 1300 052 637，询问有关计划的解释或购买 1974 年 7 月 1 日之前注册的分层计划的副本。
还有这个
如果您无法与业主立案法团解决问题，那么您可以选择通过公平交易的调解服务部门申请调解。调解是一个结构化的谈判过程，由中立且独立的调解员协助争议各方达成解决方案。< br />
有关新南威尔士州公平交易中心调解服务的信息，请参阅以下链接。
http://www.fairtrading.nsw.gov。 ... 或-分层调解
如果问题无法通过调解或投诉服务解决，您可以向新南威尔士州民事和行政法庭（NCAT）提出申请
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就是这样。
公共部分施工需征用、损坏房产，私人区域施工后负责恢复原貌。
以此为理由与他们交谈。这件事，你不说，你就拿去。这一切都取决于它能走多远。
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如果我拖延或不同意，会产生任何法律后果吗？
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感谢分享，非常有帮助。看来还需要咨询相关机构。
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也许租客会起诉你？
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楼下就是业主刚买的房子。
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你不能不同意，但你可以就费用进行协商。如果你继续拖下去，你不会失去任何东西。下面有点惨了我对此表示同情，但是1200美元并不是一个小数目。如果自己加玻璃的话，就花掉1500美元。如果您认识业主委员会，可以与他们沟通
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哦，你租在这里，但是租客不受影响，因为你的房子不漏水。
我租的房子楼上也漏水。租客向中介投诉并拍照，中介找到了该房产。后来楼上修好了，我家漏水、破损的屋顶也修好了，就结束了。
如果时间较长，楼下可能会要求你陪损。那么接下来就是一场谁来陪损失的球赛
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如果是原装修，业主不需要付钱。很可能不是原来的装修，那么Strata肯定不负责更换，而且作者还要承担一定的费用。
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我借用你的场地进行施工，并要求施工后恢复原状。一个非常合理的要求。
你不同意他们不能继续下去。起诉你？半年、一年之后，我们可能就赢不了了。有趣的？打包东西回来要花几百美元。
您如何看待房产选择？
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我是业委会的，但权力不大
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其实这种居民之间的漏水，不用付1200，是有报销的典型的物业费。
反正一句话，这种事情是有规矩的，但具体操作都是扯皮、协商。让他进来就行了。
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原装修，漏水不是我个人过错造成的。物业坚持淋浴屏是我自己的责任，回复如下：
不，他们不能这样做，并且注意到这是下面单位的健康问题，必须解决。淋浴屏只是业主的财产，您自己负责。我无能为力。
如果不拆掉淋浴屏，这项工作就无法完成，因为建筑规范要求将膜翻到炉灶上
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这与借用土地进行建设并要求其之后恢复到原来的状态。 。
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原汁原味的装修，房东不需要付一分钱。原装修是指一手房交付时的装修，业主在购买二手房之前所做的新装修不算在内。
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这太离谱了！没有擅自改造卫生间的，他们要拆掉房子原来的结构，你可能都不同意。
如果你的房子需要用于建设，就必须恢复原状，谁拆谁组装。别告诉我连拆解的费用都要分担
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有相关法律规定吗？
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我认为你应该首先同意建设。毕竟漏水造成了楼下的重大施工隐患，楼下的邻居也没有做错什么。重新安装淋浴屏的费用以后可以用BC慢慢报销
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房产经纪人真是个无赖，这样的回复其实也很无礼。如果你只是通过电子邮件与他交流，他会忽略你。最后查阅了相关地方，然后附上了相关条款和邮件。我不会生你的气。我们有理由、有证据。如果实在不行，我们将继续起诉罗某。但业主一般不会这样做。钱是属于主人的。自己的。
如果是我，我会查找相关条款或官方声明，然后发送给业主。一般来说，如果你是业主委员会，其他委员会成员不应该为难你，特别是如果你是对的。
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这是有道理的。本来以为规定的话就交，结果财产不断增加。无论是把淋浴屏放回去，还是我反复确认施工内容，瓦工都花了一个月的时间才回复。如果我不问就答应了，我很可能装完瓷砖就跑了，留下一个烂摊子，我也拿他们没办法。
蒂勒来给我报价时也撒了谎。他还说我不用付钱，而且他不用拆淋浴屏重新贴瓷砖。我想在开始工作之前留下书面证据，但我发现这都是谎言。
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错了，必须先协商。一旦开工，就会陷入被动，租户的麻烦就会更大。
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原发帖者，请以书面形式传达所有内容，最坏的情况下，请上法庭。你一定会赢。只要是原装装修，一分钱都不用花。
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本来我不想惹麻烦，想合理解决问题，但物业管理的回应让我很生气。
如果我现在同意的话，结果就是物业公司再也不会处理淋浴屏的问题了。
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在新南威尔士州 (NSW) 的分层产权房产中，维修和保养的责任通常在分层章程和 2015 年分层计划管理法案中概述。一般会出现故障：
维修责任：
公共财产：Strata 通常负责维护和修理公共财产，包括建筑结构和公共区域等。
个别单位：业主通常负责自己单位内的维修和保养，包括固定装置和配件等。
拆卸和更换淋浴屏：
如果物业需要拆除淋浴屏以对公共财产进行维修或修复影响下面单元的泄漏，他们通常会在维修工作完成后负责修复它。
这是因为拆除淋浴屏是地层履行职责和维护财产所必需的。
恢复责任：
维修工作完成后，地层通常需要将该区域恢复到之前的状态，其中包括重新安装淋浴屏。这确保了单位业主的财产在修复工作开始之前恢复到原来的状态。
然而，检查分层计划的具体细则很重要，因为可能有关于在这些情况下谁负责什么的具体规则。
如果您对这些责任存在困惑或分歧，那么查看您的分契物业章程、咨询分契物业经理或寻求法律建议以确保遵循正确的程序可能会有所帮助。
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有没有相关规定和类似案例？现在我想把证据倒在业主脸上
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在开始施工之前，所有工作、后续恢复和损坏保险都必须写下来。不然的话，你就会把这里弄得乱七八糟，然后逃跑。你完成了。
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非常有用，非常感谢
损害保险是我还没有考虑过的事情。房产中介太无赖了。如果他拖延几年修复问题也不会产生任何后果。但如果他要求我解决问题，我就必须这样做，而且没有任何保证。
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因为经理拿回扣
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如果施工人员有资质、有证书，就应该有相应的保险。保险将赔偿您的财物损坏
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否则，淋浴屏将在拆卸过程中被砸碎并跑掉。你去找谁？
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大概是这样。上次更换雨水沟后，感觉没有以前好了。
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是的。我简直不敢相信那个瓦工，他无法说出真相。
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感谢您的回复。现在我感觉更有信心了。等分回复后我会加分
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没有。首先，这是居民之间的漏水，完全是物业管理公司的责任。
第二，我们需要借用你们的场地进行施工，因此施工后我们必须负责将其恢复原状。
三是明确施工范围和工期，施工方必须具备资质并有保险。
经理只是想骗你尽快开始工作，以获取回扣。你认为他可以和你一起上法庭吗？此外，您的要求是完全合法的。
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告诉他你已经咨询过律师。让他也明白，他是骗不了人的。
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非常好的建议。现在我不会支付那 1,200 美元。
我会等相关方面的答复后再去跟物业公司谈。
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