今天Beard就跟大家分享一下买房前应该注意的房子有哪些缺陷，以及卖家如何隐藏这些缺陷，以避免购买的房子支付巨额维修费，甚至不得不推倒重建。二手房出售的原因有很多。有时，就像出售经营不善的企业一样，卖方故意掩盖缺陷并隐瞒一些事实。即使房屋看起来相对较新，这种情况也经常发生。那么卖家喜欢在哪里掩盖缺陷呢？我为大家写了一份清单。
买房前要知道的事情 - 20 个隐藏陷阱列表：
1.重新粉刷--隐藏内墙裂缝或石棉
内墙裂缝可能是由地基沉降、承重墙、活荷载加恒荷载超载、外力或白蚁引起的结构问题引起的。当然，也可能是房屋木结构的热胀冷缩造成的。
2.重新渲染--隐藏外墙裂缝或石棉
外墙裂缝往往是由结构问题引起的，可能是地基、屋顶、外力或风、湿度过大、树根太近或门楣安装错误。
3.砂浆填充--隐藏外墙裂缝或石棉
并非所有裂缝都代表结构问题。买家需要仔细查看砂浆的颜色和修补方法。每个裂纹的原因可能不同。裂纹的位置、大小和数量都需要考虑。
4.重新贴瓷砖--隐藏防水故障和石棉
石棉本身实际上是一种非常好的建筑材料。麻烦的是石棉会致癌，而且发病率极高。澳大利亚在20世纪80年代末全面禁止使用石棉，因此90年前建造的房屋可能存在石棉危害。
5.上锁的房间或车库——隐藏结构、白蚁、渗漏缺陷
开放参观期间，一定要尽可能观察房子的每一个角落。不要等到交房后才发现房屋存在巨大的结构问题，如墙壁潮湿、天花板下垂、地板松软、还有白蚁破坏房屋等。
6.阻止访问 door
隐蔽结构、白蚁、蛀虫、木材腐烂、脱木素、漏水、管道渗漏等问题。房屋的地基相当于汽车的发动机，是验房的重中之重。一旦地基倒塌或下沉超出承重范围，房屋即可宣告危险。看到房间已经结束了。
7.新型踢脚板--躲白蚁
在澳大利亚白蚁易发地区，十分之三的房屋都有白蚁。清除白蚁非常昂贵。由于购买的药品价格昂贵，除白蚁的费用一般在3000美元以上。
8.新的天花板或石膏线条新的天花板或檐口--隐藏白蚁和漏雨
更换天花板的原因大多是由于之前漏雨或严重漏水，导致天花板塌陷或出现油漆剥落或气泡。这种情况经常发生在浴室或厕所下方的天花板上。这通常是由于防水不良或缺乏屋顶衬板造成的。
9.塞满WIR-隐藏防水故障、漏雨、白蚁
如果浴室位于塞得满满的衣柜旁边，买家就需要小心了。我们时不时会在壁橱、发霉的墙壁和肿胀的踢脚板中发现白蚁。
10。屋顶入口被封锁 沙井上锁
进入屋顶上的检修孔与进入底层地板一样重要，尤其是对于二手房。大多数屋顶结构都是传统的屋顶。椽子、屋脊板、领结、撑杆、吊梁、下檩、吊顶托梁，各木材之间的连接及损耗程度需要判断，是否有白蚁、蛀虫、脱木素、屋顶衬板、中央是否有裂缝管道、电线的老化程度。
11、断开电煤供应 断开服务--隐藏电器、燃气不正常
在这种情况下，买家没有办法检查是否有燃气泄漏或者电路是否有异常。厨房电器、空调、热水器、暖气和所有其他水电相关设备无法检查功能完整性。
12.去除白蚁治理告示 无白蚁治理告示--隐瞒房屋曾有白蚁
如果房屋曾接受过白蚁检查，检查公司会在电表箱或检查地点张贴明显的告示，告知业主采取预防措施。有时卖家会隐藏这些通知，以防止买家知道房屋有白蚁。
13.阳台门锁上
隐蔽阳台排水、瓷砖灌浆、填缝、框架和护栏安全。阳台是很多家庭最害怕的地方。澳大利亚每年都会发生多起阳台倒塌事故。最近的一起事故是圣诞节前发生的唐卡斯特东事故。
澳大利亚的私人住宅不是钢筋混凝土结构。 99%由木框架或轻钢制成。只有极少数半商业建筑采用钢混凝土结构。他们并不像大家想象的那么强大。最大设计承重一般只有1.5Kpa，阳台也只有2.5Kpa。
14.违例建筑工程
如果卖方未能如实说明该建筑是否违规，将会给买方带来大量的罚款和麻烦。我已经多次帮助客户处理过此类事件，所以建议大家在买房前先确认一下。
15。供水服务中断
断水是不可能的。正门在前院，可以随时打开。通常会进行停水以隐藏泄漏。
16。假天花板 假天花板——隐藏石棉、白蚁或腐烂的木框
为了在内部装修时省钱，一些卖家会在较低的区域安装第二个天花板，并直接覆盖旧天花板。然而，新天花板上方的夹层中很可能藏有石棉、白蚁或腐木。架子。
17.新地毯或木地板——藏白蚁、蛀虫、漏水、地板通风
更换地板通常由卖方完成，以防止买方轻易发现白蚁或蛀虫。由于地毯潮湿发霉，所以更换了地毯。原因可能是通风不良或底层地板漏水。
18.业主在家——分散验房师的注意力
这种情况时有发生。一般来说，房主在开房看房时都会回避。有时我们也遇到过房主留在家里拉我们说话的情况。目的只是为了分散我们的注意力。 。
19.狗
后院隐藏的缺陷包括白蚁、外墙破裂、窗户破裂、挡土墙倒塌，以及涉及围栏、树木、热水器、棚屋等的许多其他问题。
20所见并不代表一切
这一点是针对小型开发者的。有时候买房子的时候，除了建筑质量、是否适合居住，不想花很多钱修缮之外，大家还关注房子的升值潜力。升值潜力与土地的开发潜力密切相关，土地的开发潜力与规划齐头并进。该地块无论是商业用途还是住宅用途，无论规划是高密度还是低密度，以及地块本身的地役权、分区、叠加、契约、警告等都需要深入调查。选择一个好的项目就成功了一半。我们将在后续的文章中深入讨论更多关于开发的内容。
因此，当你看到老房子装修后，除了赏心悦目之外，还需要提高警惕。翻新后的房子可能隐藏着重大缺陷。看完上面的陷阱列表，大多数人可能会觉得看不懂。一是施工知识不熟悉，二是没有专业的检测设备。因此，在下一篇文章中，我们将为购房者分享一份验房清单。您可以使用我们的清单对您喜欢的房子进行初步评估。当您对初步评估满意后，您可以请专业验房师对您自己无法检查的结构进行检查，如白蚁、防水、渗漏、管道、石棉等影响房屋寿命和安全的隐患。缺陷，并发现上述可能存在的陷阱。
大胡子原创
转发请联系大胡子本人
评论
买一台可以避免很多麻烦
评论
如果发帖者早两个月发就太好了
评论
房屋检查员？
评论
感谢分享
评论
感谢分享
评论
简单检查一下门开关是否顺畅或有噪音。闻白蚁气味，注意周围环境，检查是否为高危区域，检查湿度、沉降情况，查看外墙裂缝方向。
如果都被修图了，一般人看不出来，你这个时候看什么呢？
阅读RP
评论
没有专业验房师吗？ 。 。 。 。 。破费。
评论
有时候确实有运气的成分。
评论
谢谢分享
评论
还有大白天开灯的——灯光不好还有放音乐的——有噪音污染
评论
马克，感谢
评论
好东西。感谢分享。
评论
与房价相比，只是小数目
评论
陷阱太多，不敢买房
评论< BR>我刚刚卖掉了我的房子。我还给它涂了一层新漆，原因很简单：首先，它看起来不错，吸引买家，卖得更快。第二，以前我在墙上挂了很多照片，现在都拆下来了，墙上都有洞，非常不美观。所以我只是重新粉刷了一切。
坦白说，与房价相比，这些修缮只是一笔小钱。如果你觉得到处都是陷阱，那买房子就太累了。从你写的内容来看，即使有人养狗，你也认为他们隐藏了后院的缺陷，包括白蚁、外墙破裂、窗户破损、挡土墙倒塌，以及更多涉及栅栏、树木、热水器和棚屋的缺陷。等等），我真的很确信。
点评
适合房价下跌时有大把时间悠闲选择
点评
请专业验房
点评< BR>原业主本人是验房师，所以我写的...
评论
评论
感谢分享
评论
写得有点浅，感觉像是一个肤浅的广告。
评论
留下电话号码，下次买房的时候联系房东。
评论
周日还有看房活动。周围很安静，但周一开始就有交通噪音。
评论
为什么不卖给你破烂的房子
评论
如果你想买房子，你不请验房师来检查吗？ ？
此条款必须包含在合同中
一次房屋检查和一次虫害检查总共花费了2600多元。
评论
为什么不买毛坯房，就买个小屋
评论
我看不到任何真实的内容。所谓陷阱，就是大多数人卖房时都会做的事情。维修工作。我想不出有哪个房子不涉及海报提到的陷阱。不说别的，就是石棉。海报只是想象而已。我拥有处理石棉的最高证书，并且已经在悉尼的一所房子里从事布线工作四年了。我一共去过大约3000个单位，基本上都得钻到房子下面、屋顶上。我从来没有在文章提到的地点遇到过所谓的石棉。
评论
我也有同样的感觉，我太累了。这么多规定
评论
看完之后发现都完了，我都不敢买房了。 。 。
评论
感谢分享。有用
评论
立即收藏
评论
标记学习。 。
评论
为什么狗会藏白蚁之类的东西？不明白。
评论
立场
评论
学到了
评论
评论
感谢分享我觉得你需要专业的房屋检查才能看到这个
评论
感谢分享~
评论
喜欢
评论
太棒了
评论
建筑检查浪费时间和金钱
评论< BR>
评论
大部分都是虚构的。防水有问题。不重新做防水，而是铺新瓷砖遮住吗？铺瓷砖不花钱吗？瓷砖能隐藏防水问题吗？
真是哈哈
评论
我们家的天花板漏水了，我好生气
评论
标记学习！
评论
感谢分享
评论
发帖者写的危房根本不用验房，都是要拆重建
评论
现在是买破房子的时候了吗？
评论
花时间逗狗？
评论
哈哈谢谢分享
我不想成为这样的房主，但知道这些事情还是很好的
评论
哈哈哈，不对，万一有人怕狗怎么办？
评论
很棒的帖子
评论
我只需要更多这样的帖子。
评论
难得的文章炒房产的人很多
评论
非常好的分享。虽然遇到这种现象的房子不一定是有问题的房子，但是多注意一下肯定是有好处的。
评论
太棒了。我会先添加书签
评论
谢谢您的提示。我会每两周持续更新文章，普及买房、建房、开发房屋的知识。
评论
新年快乐，狗年兴旺，进来学习一下
评论
感谢您的无私奉献。虽然遇到这种现象的房子不一定是有问题的房子，但是多注意一下肯定是有好处的。
评论
学习了！
评论
感谢分享
评论
看看这些条件，买不起房
评论
感谢分享
评论
迫害偏执
你买过房子吗？
评论
装修好的房子最恶心
评论
好帖子！
评论
学习了！
评论
这个单位买的时候漏水很多
评论
我还在学习这种说法。 。 。
为什么。 。 。啊。 。 。
忘记卖房子了。 。 。很多时候，租赁机构会要求房东重新粉刷小规模装修。 。 。它只是看起来更好。 。 。
评论
我可以给你一些建议。多种方法都没有问题。为什么要对一个无私分享的人说尖酸刻薄的话？
评论
陷阱太多了，很多人在卖家面前装修房子，希望能卖个好价钱
评论
评论
评论
感谢分享
评论
这篇文章很实用！
评论
评论
很棒的帖子！
评论
评论
感谢您的分享。请多写点，让我们学习一下
评论
微信上每天都在播大胡子的广告 验房师 就是验房师。如果你写得专业一点，就不需要
评论
都是陷阱。为什么会有这么多陷阱？房子最好不要买。 。 。
评论
花钱买陷阱，但也要提防陷阱
评论
好文章，谢谢分享！收藏
评论
不可能全部实现，不然买不起房
评论
好帖子，收藏
评论< BR>
评论
如果 Google 验房员按照海报上写的内容检查房子，他将永远买不到房子。
评论
如果直接从大开发商那里买新房，就不会有问题。少多担心
评论
这太敏感了。顺便去参观了一下，每个房间都放着轻柔的音乐，点着香薰蜡烛。这是做什么用的？为了掩盖屎味？
评论
这个一定要标注
评论
围观
评论
按照发帖人写的去房子，而周舟只是在看房子，但他永远买不到房子。最终，他成为了看房的“专家”。
评论
我觉得这样看的话，你应该买块地自己建，所以你只需要看地~~
< BR>评论
马克
评论
感谢分享！
评论
谢谢！
评论
有道理
评论
原发者的文章适合卖公寓的人，因为看完之后根本就不想买房了。坦白说，买家凭自己的眼睛是无法避免任何陷阱的。这只是为了说服人们使用房屋检查服务。
评论
mark
评论
目前的二手房市场还没有准备好让买家如此详细地考察。事实上，如果你不买，别人也会买。即使房子有一些质量问题，只要地段好，价格就有了。担心什么？
如果你对住房质量有要求，那就买新房。
评论
买房关键看地段。当我第一次看到位置好但条件差的房子时，我根本没有去看。买了之后就问了装修和扩建的费用。我觉得不值得，就毫不犹豫地把它拆了重建。只要地段好，投资回报就不会让人失望。
评论
我觉得说的都是空话，为什么发这个？
评论
值得学习
评论
我必须标记一下
评论
只是验房师打广告的。
评论
感谢分享！ ！ ！
评论
“断水通常是为了隐藏泄漏。”就在我让水管工挖出并修复泄漏后，原来的房东关闭了主要的水循环闸门。
评论
可能是广告，也可能有些个人观点有误
但总的来说，分享知识可以帮助他人
评论
同意，说这句话就等于什么也不说
评论
只是标题越来越火了，呃
评论
评论
买家市场，这些问题都是买家需要考虑的问题
这是卖方市场。还没考虑这些问题，房子就已经卖了
评论
别这么嚣张。买房之前，可以请专业的政府做房屋报告，卖方支付检查费用。 ，而且这个是造不出来的
评论
评论
我也遇到过更糟糕的。一般看房子的时候，里面都会摆放家具
靠近卫生间的房间，检查后发现卫生间漏水，房间地板凸起，墙壁上有水渍。之前完全被家具挡住了。
中介说：这是一个单位，联系Strata维修即可。律师说：这是一个单元，请联系Strata进行维修。
交房后，我联系了Strata进行维修。 Strata表示，是前房主亲自装修的，Strata不会负责维修。这是一项重大修复工程。地板防水，更换淋浴房，花费不超过1万美元。
这怎么能打破呢？看房时摆放着漂亮的家具，有些是代理商摆放的。
评论
发帖者的意思是，这些现象有可能出现相关问题，但并非不可避免。做一些科普还是很有用的。如果您可以在致电房屋检查员之前自己发现问题，则可以节省金钱和时间。感谢分享
评论
有些人真的不知道如何看房子。床单、靠垫装饰的漂亮与房子有什么关系呢？我也遇到过有人打开冰箱门看看吃什么然后跟你一起买房。与此有一定关系。
评论
，好的
评论
学习了
评论
即使他们掩盖裂缝并重新粉刷墙壁，你又能做什么呢？告诉中介请结构工程师看房子？像这样看了房子还买不起的你活该。.
买房子的时候要看主要地段、位置、周围环境。准备花费数万进行维修。 99%的房子都没有大问题。如果没有什么大问题就没事。
评论
事实上，整个故事还没有结束。
之前看房子的时候，听到有阿姨问中介，
“这房子感觉有点凹凸不平，有什么办法可以解决吗？”
“这房子什么都修好了，不值这个价钱。”
等等
事实上，房子的状况并没有什么问题。所谓路冲，就是稍微正对着法院门口。买房子不像买杂货，买的永远是价格最高的。如果你真的有兴趣，就去拍张照片吧。如果你不感兴趣，就转身离开。到最后，你其实是偷偷地想买，并试图讨价还价。这在目前的市场上是不现实的。
评论
感谢分享
评论
保存。感谢你的分享。
评论
先说石棉...老房子基本都有...但是只要表面不被破坏...对人体没有危害...石棉的存在方式有很多种...瓷砖.石膏板.地毯.最后石棉对人体的危害比吸烟小很多..
评论
喜欢它。添加到收藏夹。感谢分享。 +1
评论
感谢分享
评论
收藏
评论
好奇不是可以吗
评论
买房前一定要请专业人士检查
评论
标记
评论
马克
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
