O.P.这篇文章已编辑
大家好
FHB。找到了一处我们非常感兴趣的房产。
我不知道为什么我有这种运气，但每次我认为我找到了合适的房产时，就会出现一些让我害怕的事情。几个月前，我们签订了一份合同，由于一些不同性质的突出问题，我们不得不终止该合同。
这一次，相关财产的栅栏距离太远了 30 厘米（即邻居）土地比应有的宽度宽了 30 厘米），总占地面积比应有的多了 8 平方米（即我感兴趣的房子目前失去了 8 平方米，需要收回）。
REA 表示这一切都已解决就协议等而言，邻居有 6 个月的时间来解决这个问题，包括支付整个围栏的移动费用。测量员等已经出去了等等。 我假设它已经通过了一些法院或议会的处理，但我还没有澄清。刚刚在出价之前打电话时才听说这个问题。
我只是担心如果我买了而邻居不遵守，这可能会导致头痛。
也不要除了让我的产权转让师知道如果我的报价被接受之外，我根本不知道应该做什么尽职调查。
有什么想法/提示/警告吗？我还有另一栋房子感兴趣，没有这个问题，但不如第一栋房子那么吸引人（编辑：现在刚检查完就不再对另一栋房子感兴趣）。
房子看起来很漂亮，价格合适，但自两周前发布广告以来一直没有签订合同，也许这也是吓跑其他人的原因。代理称价格范围1.2M-1.3M。如果没有边界问题，我会准备提供 1.2M。 想知道我是否应该希望最好的情况下我能拿回 8 平方米的土地，最坏的情况下放弃它。 860平方米块。
谢谢！
评论
费尔德写道...
这一次，财产有问题的围栏超出了 30 厘米（即邻居的土地比应有的宽 30 厘米），总共覆盖了 8 平方米（即我感兴趣的房子损失了 8 平方米）。
这可能取决于
根据我的经验，根据不同州的情况，逆权占有法可以使争议土地成为侵权财产的所有者 - 我不是律师，但亲眼目睹了这一点。< /p>
REA 表示，按照双方达成的协议等，这一切都已得到解决，邻居有 6 个月的时间来解决该问题，包括支付整个围栏的移动费用。
获取文件以证明这一点已到位< /p>
与律师交谈，他可以建议还能做什么
评论
费尔德写道...
REA 表示，按照双方达成的协议等，这一切都已得到解决，邻居有 6 个月的时间来解决该问题，包括支付整个围栏的移动费用。
第三方评论值得，在法庭上，大约是金丝雀早餐吃的一半。
涉案房产的围栏超出了 30 厘米。 ……我只是担心这可能会导致头痛
购买这套房产也可能陷入一场旷日持久、代价高昂的围栏纠纷。 .....我离开了一个有两个后栅栏的房产。
我假设它已经经过了一些法庭或议会的处理
请不要假设！ .......检查！
我感兴趣的另一所房子没有这个问题，但不如第一所房子那么有吸引力。
哪个更有吸引力，回家时看到一个房子与邻居有或没有（围栏）纠纷？
评论
O.P.
clyal 写道...
t 可能取决于栅栏处于该位置的时间。
根据我的经验，逆权占有法可以使争议土地成为侵权财产的所有者，具体取决于各州的情况 - 我不是律师，但亲眼目睹了这一点< /p>
谢谢你让我知道。没有意识到这一点。
与律师交谈，他可以建议还能做什么
谢谢 - 现在会向我的律师发送电子邮件。
Feld w仪式...
抱歉，两个后栅栏意味着什么？
悬而未决的问题是，谁拥有两栅栏之间的土地？我还是邻居？
我会得到更多详细信息。
确保所有详细信息都是书面形式......最好在一棵死树上。
< BR>评论
O.P.这篇文章已编辑
荒唐的故事写道...
悬而未决的问题是，谁拥有两道栅栏之间的土地？我还是邻居？
我明白了。听起来很头疼。
确保所有细节都是书面的......最好在一棵死树上。
可以。非常感谢您的建议。
我想我的选择是
1）继续，以书面形式记录所有内容，并希望邻居跟进移动围栏，如果他们不这样做，请聘请律师t
2) 继续，最坏的情况放弃 8 平方米（这是一个 860 平方米）的街区 – 我想我可能愿意接受这是最坏的情况
3) 继续寻找
评论
费尔德写道...
我想我的选择是
1）继续，将所有内容写成书面形式，并希望邻居继续移动围栏，如果他们不这样做，请聘请律师
2）继续，最坏的情况放弃 8 平方米（这是一个 860 平方米）的街区 - 我想我可能愿意接受这是最坏的情况
3）继续寻找
请记住 - 如果你确实购买了，并且讨论变得激烈或涉及法律 - 这可能会导致你和邻居之间关系紧张的丑陋局面。
如果可能的话，让当前所有者锁定解决方案。或者接受未来潜在的紧张局势
评论
O.P.
clyal 写道...
让当前所有者锁定解决方案，如果可能的话
感谢您的建议。
您能否详细说明一下 - 它会是什么样子（将其锁定）。
我正在等待房地产方面的更多信息 - 但在第一次电话中，他说问题现已在纸上解决，邻居有 6 个月的时间来修复它。
谢谢！
评论
Feld 写道...
如果没有边界问题，我会准备提供 1.2M。
The栅栏不定义边界。边界是根据调查。理想情况下，栅栏与标题边界对齐。
评论
O.P.
代理刚刚向我发送了昆士兰州最高法院的读物。
我有很多读书要做的事。 62页。
我不知道法院的裁决是否会传给我。
1.根据《财产法》第 185(1)(a) 条和第 186 条，被告向原告支付赔偿金，
包括：
a。 16,087.50 美元，是将转移给
被告的侵占所涉主题土地未改良资本价值的三倍（面积约为
8.25平方米）；和
b。 5,000 美元，用于补偿原告财产价值的减少。
2.根据《物权法》第 185(1)(b) 条，在这些命令发出后的六个月内：
a．在获得洛根
市议会所有必要的同意的情况下，原告
向被告转让
侵占所涉主题土地的简单
权益（面积约为
8.25平方米）；
b．双方采取一切必要和必要的步骤
重新调整原告财产和被告财产之间的边界，以
2
反映
之间的真实边界财产，考虑到上述命令 2(a) 中提到的土地转让；和
c。原告和被告为执行上述命令 2(a) 和 (b) 所产生的所有费用和开支，包括法律费用，
由被告支付。
评论
尝试解决这个问题就像尝试对自己进行心脏手术一样。换句话说，与律师交谈。
评论
费尔德写道...
代理刚刚向我发送了昆士兰至尊法庭宣读。
这一边界纠纷是最高法院案件的主题吗？如果是这样，那就不仅仅是边界围栏错位了，通过 QCAT（假设是昆士兰州）相对容易解决这个问题。请参阅：《2011 年邻里纠纷（划分栅栏和树木）法案》——并不是一项复杂的立法
如果它传到最高法院，就不难理解为什么当前业主要出售房产。财产边界上可能发生了一些流血冲突。
你的律师应该能够回答你所有的问题。
评论
O.P.这篇文章已编辑< p class="reference">Mo Jo 写道...
尝试解决这个问题就像尝试对自己进行心脏手术一样。换句话说，与律师交谈。
我会在周一与他们交谈。
我感觉这对我来说太乱了，无法购买啊。要么是经纪人告诉了我错误的信息，要么是我误解了 – 我要买的房子会失去 8 平方米。
--
特殊条件 1
1.买方承认，大约 8.25 平方米的土地（侵占）将被重新调整，以便其不再是土地的一部分，并且在边界重新调整后，将成为 XXXXXXxxx 邻近土地（邻近土地）所有权的一部分。 ）（重新调整）。
2.买方进一步承认，调整将根据昆士兰州最高法院于 XXXXXXXXXXXX 发布的命令进行：
(a) 根据该财产第 185(1)(b) 条根据法律法案，在这些命令发出后六个月内：
(i) 在获得 XXXXXXXXXX 议会所有必要的同意的情况下，卖方将标的的单利费用转让给邻近土地的所有者受侵占影响的土地（面积约 8.25 平方米）；
(ii) 双方采取一切必要和必要的步骤重新调整卖方财产与邻近土地之间的边界，以便考虑到上述命令 2(a) 中提到的土地转让，反映财产之间的真实边界；
(iii) 卖方和邻近土地所有者为执行上述命令 2(a) 和 (b) 所产生的所有费用和开支，包括法律费用，均由邻近土地的所有者。
（命令）。
3。调整尚未完成（尽管合规时间已经过去）。邻近土地的所有者正在安排命令中提到的重新调整。
4。重新调整完成后，土地面积将减少约 8.25 平方米，并导致边界线（该物业与 XXXXXX 之间）弯曲。
5.买方同意采取一切必要措施进行调整，以便将订单中提到的 8.25 平方米土地从买方转让给邻近土地的所有者。如果在买方处置房产之前尚未完成调整，则买方必须让任何未来提议的或受让人同意允许本特殊条件中设想的重新调整，就像未来的买方或受让人在本特殊条件中被指定为买方一样。情况。
6.买方和卖方同意与邻近土地的所有者签订任何必要的契约，以实现此特殊条件。
7.尽管本合同中有任何其他规定，买方不得：
(a) 提出任何异议、索赔、抵销或扣除，或
(b) 寻求延迟结算< /p>
由于调整、命令或此特殊条件预期采取的行动。
8.买方已收到订单副本，并有机会就订单和此特殊条件寻求法律建议。
9.此特殊条件不会在结算时合并。
10. 本特别条件的规定与《REIQ房屋及住宅用地合同条款》（第十版）的规定不一致的，以本特别条件的规定为准。
评论
O.P.
Dreyfus27 写道...
如果最高法院审理此案，就不难看出为什么当前业主要出售房产。可能在该财产边界上发生了一些流血事件。
你的律师应该能够回答你所有的问题。
我想是的。我是首次购房者，无论是在经济上还是在情感上都觉得自己没有能力应对这个问题。
非常感谢大家的建议。
评论< BR>
费尔德写道...
我想是的。我是首次购房者，无论是经济上还是情感上都没有能力应对这个问题。
只是猜测......但从声音来看，有人做了一项调查，发现邻居的房子会如果围栏被移动，则距离边界太近（侵犯最小退缩），因此邻居被迫购买这块土地并支付重新调整边界的费用。
评论
只是我的意见，但是，我会跑得快。我隔壁的出租屋最近刚刚出售，今天我见到了新业主。房地产公司告诉他们有关该房产的谎言是相当惊人的。更不用说，我们与贫民窟领主和栅栏也有类似的问题（不会详细介绍）。祝你好运。
评论
O.P.这篇文章已编辑
大家好
非常感谢您的建议。
我想我会完全跳过这所房子——我不想继承这些法律问题。
看来最终的结果是邻居得到了我想购买的8平方米的土地se，并且必须支付获得该 8 平方米的相关费用。这座房子已经是最终形式了——我相信它只需要议会的重新调整就能使其正式化。这是多年前错误建造栅栏线的结果。
这实际上可能不是问题，我可以处理不存在的 8 平方米（因为它现在不存在）。我只是不想遇到任何法律问题+不得不与涉及此事的邻居打交道。
如果有人感兴趣
有问题的房子：
https://www.realest
法院裁决：
https://www.queenslan
有关该案件的新闻文章：
https://qldbusinessprop
评论
或者，根据您的律师建议和业主接受该条款，您可以写入要约和接受
''，前提是在结算之前解决了围栏问题。 这意味着违规的邻居会买断您的产权并支付新的产权，或者该邻居自费移动栅栏。
如果在和解之前未执行这些操作，则不会进行和解。''
评论
O.P.
谢谢您的回复。
这是个好主意。
我想我会通过——我们刚刚出去由于议会问题而拖延了很长时间的合同，我不想再次陷入困境。
法院于 2023 年 8 月 18 日对本帖子中的房产做出判决，并表示问题是六个月内就能解决，但现在已经一年了。律师于 2019 年首次介入。
看起来什么都不会很快完成。
评论
费尔德写道...
法院于 2023 年 8 月 18 日对本帖子中的房产作出判决，称问题应在六个月内解决，但现在已经一年了
业主在出售时知道必须向潜在买家披露未解决的问题。这表明他们对解决方案不抱希望，也许是因为邻居……不理智，也许破产了，也许两者兼而有之。
代理将其视为一切都已解决，但如果没有任何条件在法院命令规定六个月后得到满足，并且业主正在纾困，您继承冲突的可能性很高。
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