O.P.
[vic] 大家好，我需要一些建议。我因公寓维修而提出分层保险索赔，但被拒绝。这是由于设计缺陷导致地板随着时间的推移而退化，尽管地板破裂之前没有任何迹象。该公寓已有约 20 年历史，因此被认为是长期缺陷。大约9年前在另一间公寓发生过这种情况，索赔获得批准。
我向一位在分层保险工作的熟人讲述了细节。这是一次简短的谈话，我努力理解并记住。 （不幸的是，我与这个人的互动非常少，也没有联系方式来提出进一步的问题，除非我再次遇到她。）
我能记得的要点是：
- 首先调查维多利亚州的分层立法
-表明这很可能是建筑的缺陷
-涉及业主委员会（OC）和经纪人
-原业主/建筑商显然知道这个问题
-下次年度股东大会上的费率动议
- IDR 流程可以帮助我
- 我有合法的索赔。
我已经尝试过：
- 联系 OC 经理（他说他不知道，也没有帮助）
- 与经纪人交谈（说拒绝信有效）
我需要帮助：
- 维多利亚的哪个特定区域我应该考虑分层立法吗？
- 鉴于我没有从 OCM 或经纪人那里得到太多帮助，我的下一步是什么？
- 我们即将召开年度股东大会，非常感谢您提供一些建议
如有任何建议，我们将不胜感激。
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Strata 建筑保险从未承保建筑缺陷。
如果它在 9 年前以某种方式得到承保，那么要么是一种异常情况，要么是您误解了索赔的情况。
它与分层立法无关。 业主只需购买建筑保险即可。 这与建筑保险的承保范围有更多关系。
20 岁时呢？ 我很遗憾地告诉你，你实际上没有希望。
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这篇文章已编辑
shimmie 写道...
< p>公寓已有大约 20 年的历史，因此被认为是长期缺陷。我对保险的一般理解是它涵盖“事件”。不正确的建议。< /p>
评论
在澳大利亚，分层保险，也称为法人团体保险，是分层计划下财产的强制性保险，涵盖公共区域和共享财产。它通常由业主立案法团（或法人团体）安排，并包括建筑缺陷的保险。
对于长期缺陷，澳大利亚法律规定了具体的法定保修期，在此期间建筑商有责任纠正缺陷。这些期限可能因州而异：
维多利亚：
主要结构缺陷：10 年
其他建筑工程：2 年
抱歉，您已经超出了时间。
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shimmie 写道...
任何建议将不胜感激。
不幸的是，在这种情况下，您遇到了所谓的潜在财产缺陷。
《1993 年建筑法》是管理维多利亚州建筑业的主要法规。该法案概述了建筑施工、安全设施维护和建筑标准的框架。
标准缺陷责任期为 7 年。如果在缺陷责任期结束后仍存在缺陷，您仍然可以在竣工后 10 年内以书面形式通知建筑商任何潜在或额外的缺陷，无论该缺陷何时首次出现。
但是，20一年前的建筑，你就在窗外。然后，您必须根据其他公寓的问题来质疑您购买时是否有披露义务。如果在出售公寓时就知道这一点，那么合格的人员将需要做一些工作来确定其他公寓的问题是否是应根据第 32 条披露的显着特征。
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如果 9 年前是同一家保险公司（很可能是因为 CHU 保险是当时的主要参与者，现在仍然是，而且大多数阶层都是这样的），他们由于已有先例，您需要再次付款，除非他们能够向您展示 PDS 与 9 年前相比有何变化，特别是针对此索赔事件。然而，基于上述 - 我同意 - 没有索赔。我能看到的唯一索赔是，如果这不是底层公寓，并且损坏了下面的天花板，那么天花板和重新粉刷的费用应该包括在内，但地板不包括在内。然而，我认为它是在树桩上的一楼 - 如果是这样 - 没有索赔。
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AshDonBee 写道...
在澳大利亚，分层保险，也称为法人团体保险是分层计划下财产的强制性保险，涵盖公共区域和共有财产。它通常由业主立案法团（或法人团体）安排，并包括对建筑缺陷的保护。
这在两个地方有些不正确：
1。分层建筑保险涵盖建筑物。 这些受保建筑物不仅仅包括公共财产。 它们也可以包括地块财产的“建筑”部分。
2.分层建筑保险从未承保建筑缺陷。 它有时可以掩盖建筑缺陷造成的间接损害。
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地板如何破裂？？？
评论< BR>
shimmie 写道...
这是由于设计缺陷导致地板随着时间的推移而退化，尽管地板破裂之前没有任何迹象。
您能更详细地说明发生的事情吗？
您是否调查过修复费用是多少？
评论
具体是不太可能破裂，除非混合物的强度不足以铺在地板上。 不确定 Hebel 地板。 我们家已经20多岁了，看起来还不错。 除非是低层建筑，否则不太可能使用木材。
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