澳洲代理换租约?

在澳大利亚房产房屋




O.P.

我们刚刚申请了新的出租房产。我们注意到租约上的代理人是不同的——昆士兰州的一名代理人向我们展示了该房产,但租约上的代理人是维多利亚州的某人。我们与昆士兰州代理进行了交谈,他们解释说他们只负责代表业主找到租户,然后业主将成为管理房产的代理。

一切听起来都不错。当我们提出疑问时,昆士兰州代理人很好地解释了这一点。尽管我成年后一直租房,但我以前从未见过或听说过出租房产的这种安排,所以只是希望能快速进行一次健全检查,以确保这并不完全奇怪。

谢谢!< /p>

评论

自我管理的业主通常会找代理人寻找租户 - 我想住在州际之间这种情况更有可能发生,因为业主希望当地人来检查申请出租并选择租户的人。



评论

所以...业主要自我管理?

这并不奇怪有一个机构只负责进入并审查租户;这里唯一的问题是,自我管理的业主通常更难与租户打交道。

如果您报告问题,联系他们可能会更困难,因为这不是他们的主要管理工作。 如果你真的和他们交谈,他们可能会因为这件事与他们个人利害关系而变得不太平易近人。 维修费用是他们自己的,他们可能不是那种容易打交道的人。 他们也可能很难找到技工等来影响维修。
他们也可能不完全了解自己的法律责任和通知期限等。那种不会寻求代理人的业主也可能不太可能及时进行维修

好吧,这里面有很多负面的可能性,我个人认为自我管理是愚蠢的 – 最好有一个代理人为双方进行物业管理,但合适的理解者可能没问题...我更愿意与您的经纪人打交道,但如果这个地方符合所有条件,我可能仍然会继续进入这个市场< /p>

评论

CarefulWhatYouWishFor 写道...

自我管理的业主通常更难与租户打交道。

也可能不完全了解他们的法律责任和通知期限等
是的,如果是经验有限且只有一两处房产的人,这种情况更有可能发生。
我会问代理人更多地了解业主;他们可能有以前的交易,或者考虑联系所有者以更好地了解它。



评论

CarefulWhatYouWishFor 写道...

这里唯一的事情是,自我管理的业主通常更难与租户打交道。

我想补充一点,尤其是因为他们似乎是州际公路。

编辑:一般来说,所以不建议OP这样做,这对LL来说也可能是一个潜在的噩梦。



评论
O.P.

与租赁代理交谈;听起来业主拥有该街区的所有单元(这是一组联排别墅),并且他们已经与不同的租赁代理商合作了一段时间 - 这是他们第一次与该业主合作。这一切听起来都是光明正大的(……假设这不是一个精心设计的骗局,也欺骗了当地代理商)所以我想我们正在掷骰子!感谢您的反馈。



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trog 写道...

所有听起来都是光明正大的(...假设它不是精心设计的骗局
无论如何,您都可以自己直接向 RTA 支付保证金。
谨慎的做法是确保由代理人或您自己向管理局提交保证金。

https ://www.rta.qld.gov.au/rta-web-services/online-bond-lodgement



评论
O.P.

johnw2003 写道...

无论如何,您都可以自己直接向 RTA 支付保证金。

我想我从来没有这样做过,它一直都是这样做的直接向代理提出的情况也是如此,但我会检查一下。


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