O.P.
我刚刚收到一封来自我们之前的 REA（我们上周归还了钥匙）的电子邮件，说明他们已在周一向我们发送了电子邮件，但我们尚未回复。他们忘记将我们的电子邮件包含在原始电子邮件中，如果他们发送了一封新电子邮件而没有回复他们忘记发送给我们的电子邮件，那么我们就永远不会看到第一封电子邮件。
他们的争议已经结束地板未清洁
https://imgur.com/a/OJIuSkk
如果我必须再次拖地，我想我会的。
墙壁，从来没有任何密封剂或面漆穿上它。我们的沙发靠在墙上，镜子滑轨靠在墙上，造成了一个小划痕，我修补了它，并决定尝试用一些颜色匹配的哑光补漆重新粉刷（因为墙壁似乎是给的）只需涂一两层哑光漆）我可能应该使用魔法橡皮擦。
https://imgur.com/a/UjIeO8l
墙壁对我来说似乎不太糟糕，所以我很高兴让他们把它带到 VCAT。
窗户
https://imgur.com/a/uYPnYpi
我们用窗户清洁喷雾清洁了它们，但我想我们错过了一个地方。 （这值得让他们带我们去 VCAT 吗？）
谁能告诉我那些我看不到的橱柜出了什么问题？ https://imgur.com/a/gLYM6BW
我妻子告诉我她清洗了洗碗机并使用了洗碗机清洁盒，所以我猜她错过了一些地方......
https:// imgur.com/a/PeDM46S
我对烤箱抽油烟机有严重的疑问，但大污渍位于前面那个光壁架隐藏它的地方，所以我猜他们抓住了我们！我们忘记清洁烤箱的一个区域！
https://imgur.com/a/mjnLqzX
卧室门
https://imgur.com/a/lNZKknk< br>我想我在完成时忘记使用颜色匹配的油漆了。我什至不记得那个小碎片是怎么发生的。可能是从真空吸尘器决定掉进去的时候开始的。
这是我忘记擦镜子的指纹吗？
https://imgur.com/a/6HUiC61
这个指纹超出了“负责任地清洁”的范围吗？
因为忘记除尘内置长袍的那个角落而自责。
https://imgur.com/a/qjSpYIz（铁轨上的油漆是正在进行的状况报告的一部分）
https://imgur.com/a/PMftLax（这些是我即将收到的状况报告照片）
浴室门。我们后面有一个折叠卡桌，柔软的一面对着门，但它仍然刮伤了它，所以我试图清理刮痕。
https://imgur.com/a/xz7EHsx
windex 仍然会在你的镜子和窗户上留下条纹。
发生过蒸汽清洁器掉落浴缸并造成溅水的事故。 https://imgur.com/a/6WGXGua https://imgur.com/a/Dsg0cp4 另请注意，硬水系统很难防止水渍弄脏任何区域。
那些窗户条纹每次都会让您满意！ https://imgur.com/a/YS63kVk（在淋浴屏顶部）
注意这张照片是马桶座圈。并不是每个人都愿意看它。 https://imgur.com/a/pzVo3gw 在我眼中它看起来很干净。当蒸汽清洁器掉落浴缸时，它确实被溅上了同样的水，淋浴屏也被溅到了。
另一个警告，这是在马桶后面 https://imgur.com/a/usIo2Ky警惕地清洁后面。我相信那个黑点是真空吸尘器未能吸走的一粒灰尘。它甚至可能漂浮在那里。或者我没看到它，因为我打扫得太累了。
https://imgur.com/a/tIEnW8j 这说的是“卧室门框”，这就是我能告诉你的关于这个的全部内容，因为我不知道我在看什么。
他们的门照片 https://imgur.com/a/lWYamvG
（实际上，那张门照片是我的 IN-GOING 状况报告照片）刚刚意识到）
看起来他们只将我传入的圈出的状况报告照片包含到传出的状况报告中，而不是他们自己的，
https://imgur.com/a/ 9dKoQSr 顶页是他们即将发布的报告的结尾，底页是我的一些正在使用的照片，但不是他们的，也没有迹象表明两者是分开的。这让我相信他们所提到的大部分损害到，我圈出的损坏是最初搬进去的。
人们会在这里建议什么？
我上周已经申请退还保证金。
我可以清洁灰尘、窗户、镜子和厕所进一步，或者我可以邀请他们把这个带到 VCAT。我很认真地对待这个 REA。我实际上希望他们带我们去 VCAT，这样他们就可以看到发生了什么事。
我很高兴我们出去了，我离开的地方处于我认为合理的清洁状态（看起来我必须清洁抽油烟机和洗碗机门好一点）
评论
这就是为什么一般来说最好使用房地产的粘合清洁剂，它很贵，但如果有的话如果您有任何问题，例如您的照片，他们将返回并修复它们，无需额外费用，并且他们将确切地知道代理商可以接受什么程度的清洁，因为他们希望继续从代理商那里获得经常性业务。就我个人而言，我检查过的照片和我没有检查过的所有照片对我来说都很好。例如，地板看起来就像您用来清洁的产品，干燥后留下痕迹，因此它并不是不干净的。
如果您有搬入时该地方的良好证据，原则上将其带到 xCAT，您可以赢了。
评论
O.P.
我不确定使用庄园的债券清洁剂进行清洁会花费多少费用，我认为他们会超过 300 美元，这将是过多的。我们只在那里呆了一年（这就是为什么我对抽油烟机感到好奇），但经纪人提醒我们，公寓是全新的，他们希望它恢复成全新的状态，我告诉他们这是不可能的.
他们要求的清洁工作量是如此微不足道，我不妨进来半个小时来做一下，但如果他们要为此收取租金，我'让他们带我们去xCAT。我确保尽可能多地拍摄照片。
评论
frompy-pants 写道...
他们希望它以全新的状态恢复，我告诉他们这是不可能的。
代理商似乎喜欢忽略“公平磨损”部分。
我在想他们会超过 300 美元，这太高了。
在我所在的地方，现行清洁费用约为 60 美元/小时。在我看来，对于 2 居室公寓来说，清洁债券平均需要 5 小时。
我会让他们带我们去 xCAT。
好主意，坚持你的立场。 至少任何支持或反对你的判断都会比 REA 的要求更合理。
评论
O.P.
奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道.. .
在我所在的地方，现行清洁费约为 60 美元/小时。在我看来，对于 2 居室公寓来说，债券清洁时间平均约为 5 小时。
在这种情况下这是有道理的。我们通常都很干净，所以并没有真正觉得有必要担心这一点，但将来可能会决定这样做。
好主意，坚持自己的立场。 至少任何支持或反对你的判断都会比 REA 的要求更合理。
他们“威胁”要走这条路，我说过我欢迎它，包括面对面对这似乎激怒了他们。那好吧。如果真的达到了这一点，肯定会得到 xCAT 更合理的回应。我仍然认为他们对于将其提交给 xCAT 有点犹豫。我很高兴接受 xCAT 提出的请求，但我觉得如果发现他们有错，可能会稍微伤害 REA 的自尊心。
评论
这篇文章是编辑
frompy-pants写道...
但经纪人提醒我们，公寓是全新的，他们希望它恢复成全新的状态，我告诉他们要走了不可能的
抱歉，看看照片，哪一部分是合理磨损？你还没有打扫这些区域，照片清楚地显示了这一点，其他一些带有淋浴和厕所的照片我真的无法分辨）。该财产需要以相同的条件归还，减去合理的磨损。不清洁并不是公平的磨损。油漆工作做得不好并不是公平的磨损。芯片也许可以，但你不应该修理，除非它无法识别，即良好的修理工作（应该通知 REA 有关问题的信息，而不是自己承担）
如果我是你，我会询问您和他们的进入报告，以了解该房产的情况。如果达不到这个条件，当它没有按照条目清洁时，我就看不到你在 VCAT 获胜。
评论
亲爱的 RE
我们已于 xx 日期归还钥匙。检查报告的交付有点晚，因为我们是在 xx 日期收到的。
我们对任何可能在此期间访问过该房产的人不承担任何责任。
此外，该房产由 xxx 清洁工清洁过，并且我们相信这是一个合理的标准，并且符合我们收到该标准时的悔悟。注意到其中有一些项目是一般磨损或一致。
我们已经申请了保证金返还，这是我们的权利。
谢谢
frompy-pants
不要威胁 xCAT。不要进入车队。只需给他们一封简短的礼貌电子邮件并停止沟通即可。你和他们的生意已经结束了。
评论
O.P.
Rob182 写道...
你还没有清理这些区域，并且照片清楚地显示了这一点
如果我们谈论的是地板，很容易拖地，我怎么知道他们不是在走来走去检查窗户时造成的？ （我确实拍了地板的照片）
如果我们谈论墙壁，我发现用一些魔法橡皮擦它几乎消除了我涂的所有油漆。这是一种非常轻的涂层。
我知道我们永远不应该使用以前的住宅物业作为过去的例子，但我在搬进去时看到很多有一些修补的划痕和凹痕。我想，如果房东确实从保证金中取出钱来修复油漆和划痕，那么他们实际上永远不会用这笔钱进行油漆和划痕修复。我们搬进来时，灯具尚未完工，因此总体而言，原来的油漆质量很糟糕。
其他需要清洁的地方我已经提出要做。
该物业需要以相同的条件退回，减去正常磨损
并且我已尽力以这种情况退回。
不清洁不是正常磨损
除非我确实干净了。我认为“相当干净”就是这个词。我会回去修理烤箱通风口，一些被遗忘的灰尘，并清除窗户和镜子上的条纹。
油漆工作做得不好并不是公平的磨损。
<我认为他们原来的油漆工作也很差。如果进行适当的油漆工作，这些划痕通常是不可能出现的。这是其中一间公寓，他们使用质量低于标准的材料来完成工作，当有人搬进来时，会造成一些划痕，足以支付保证金中适当的油漆工作的费用。Nih 骑士写道...
不要威胁 xCAT。不要进入车队。只需给他们一封简短的礼貌电子邮件并停止沟通即可。你和他们的生意已经结束了。
任何提到 xCAT 的事情都是他们首先威胁它的时候，我对此很满意。我的最后一封电子邮件是让他们知道他们没有将我包含在原始的传出状况报告电子邮件中，我会清理他们指出的最后一些小细节。他们不喜欢我提到权利，当他们试图在没有通知的情况下增加租金时我发现了这一点。但我通常会尽量保持专业和礼貌。
我过去的 REA 都很棒。
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frompy-pants 写道...
删除条纹从窗户和镜子看
这可能是最糟糕的。其余的都是 REA 试图对居住房产挑毛病的挑剔——无论他们想要什么，它都不会再像居住过的那样是新的了。公平磨损是任何 xCAT 的可能结果——除了不确定的油漆工作。你最好粉刷整面墙/门。
评论
frompy-pants 写道...
但是代理人提醒我们，公寓是全新的，他们希望它恢复成全新的状态
这不是法律要求。许多代理人和房东不理解“公平磨损”和其他故意夸大押金要求的行为（这是一种尝试）。
请阅读此处
假设您是合理的然后我就让这件事平息下来，它可以转移到 VCAT（Nih 骑士的建议很好）。
评论
同意 Rob182，你需要清理所有你错过的部分。 要么要求自己做，要么为一小时的专业清洁提供 60 美元的押金减免。
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frompy-pants 写道...
评论
frompy-pants writes...
评论p>
除非我确实干净了。我认为“相当干净”就是这个词
是的，这取决于解释。你说这房子是新的。你在那里住了多久？猜测新房在搬入时是否达到近乎完美的标准。
根据维多利亚租户的说法，“相当干净”是“什么被认为是‘相当干净’取决于您在该房产中居住了多长时间以及什么说明您搬进来时的情况“从照片来看，我看起来不太像新的状况，但取决于入境报告。
所以可能非常主观，取决于上述变量。< /p>
评论
pgdownload 写道...
t。许多中介和房东不理解“公平磨损”
就像许多租户一样。当房产以非常干净的状态呈现时，不进行清洁并留下斑点、痕迹和灰尘，租赁前是不公平的修补墙壁或碎片上的划痕以及进行明显的油漆工作是不公平的磨损，现在应该纠正成本和合理性方面的分歧。
公平磨损是指一般使用中磨损的地毯、褪色的电器或台面，而不是撞击墙壁或移动家具等造成的碎片和撞击。
看看如果是我，我可能会让他们带你去。 xCAT 如果这很麻烦，那么 PM 就有责任获得费用，这取决于参加 xCAT 的一些非常基本的事情会带来多少痛苦，并且 OP 可以而且应该申请退还保证金。如果 PM 愿意的话，他们可以采取进一步措施，我怀疑他们会为一堆小事而烦恼，但是嘿，有些人可能非常小气
评论
O.P.
Rob182 写道...
不是因撞墙或移动家具等而产生的碎片和撞击
取决于碎片和撞击的大小。我从未进入过一个地方没有任何形式的缺口或刘海。当技工敲打它时，这个地方已经有一些间隙填充物，入口走道因缺口和划痕而臭名昭著。
Rob182写道...
你说这处房产是新的，你在那里住了多久？
1 年
猜猜新的是否近乎完美。入住标准。
不是真的，无论这个地方的建筑商/贸易人员是谁，都必须完成一般的工作，厨房和浴室水槽里留下了水泥浆，我实际上问是否会有。在搬进任何家具之前，我应该在墙壁油漆上添加一层面漆，因为在进行检查时我可以看出油漆的质量有多差，整个建筑物都充满了非常干燥的油漆，当你触摸它时就会刮伤。一些较新风格的公寓就是采用这种新的干哑光涂料。也许我只是习惯了我过去所有的公寓都有轻微的光泽或面漆。灯具尚未完工，仍然有建筑胶带来突出整个房产中从未修复过的缺陷。看来他们只是急于找人租这个地方，“期房出租”是我学到的新术语。
mrsdiyish 写道...
mrsdiyish 写道...
p>或者为他们提供 60 美元的押金，让他们进行一小时的专业清洁。
他们想要 300 美元的清洁工费用，我提出自己来做。总的来说，我大概可以在一小时内完成这一切。从字面上看，只是我在最后一刻忘记检查的东西。
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frompy-pants 写道...
取决于关于碎屑和刘海的大小。我从来没有进入过一个没有某种形式的缺口或刘海的地方
我所说的是缺口或划痕可能是正常磨损，也可能不是。你遇到的问题是你自己尝试修理但做得很糟糕，所以这是显而易见的。
1年
所以我非常怀疑新房产和1年租约任何这些碎片等都是正常磨损。
没有某种形式的碎片或刘海
与其他属性无关。重要的是你租的房子是什么样的。
评论
O.P.
Rob182 写道...
你遇到的问题是你自己尝试修复，但做得很糟糕，所以这是显而易见的。
从好的方面来说，即使是糟糕的油漆工作（由于颜色匹配不佳引起）也应该相对容易返回原来的状况。我与 REA 进行了交谈，选择是移除它，或者粉刷整面墙，似乎有更大面积的结构缺陷他们从未修复过，最好只是将油漆轻轻打磨掉。
因此，一处新房产和一年的租约，我非常怀疑这些碎片等是否属于公平磨损。
这就是成为第一批租户的美妙之处，每一个缺陷都不是由技工造成的（我记录了他们所有的划痕和缺口）是我们的错。我应该找一位专业油漆工来检查公寓，以提供他们对天气的专业意见，我的直觉是正确的，原来的油漆工作不合格。
原来的油漆工作太轻了，甚至用刷子刷它衣服很可能会划伤它。我仍然认为他们选择了最便宜的油漆选项，这样租户就可以造成足够的油漆损坏，迫使租户支付适当的油漆工作费用。我想我必须请一位专业画家才能证明我的理论。
与其他属性无关。只重要你租的房子是什么样的。
没错。切勿出租期房。你永远无法将房产退回以展示房间状况，但他们肯定会让你付费。当然，归还钥匙后，没有办法证明他们曾经使用保证金来实际修复它，或者如果他们只是把钱装进口袋，对划痕不采取任何措施，只是将其用于下一次检查.
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Rob182 写道...
因此，新房产和 1 年租约我非常怀疑这些筹码中的任何一个等等都是公平磨损。
那么，如果每 12 个月将其出租给新人，就永远不会出现公平磨损？
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Scala 写道...
因此，如果每 12 个月将其出租给新人，则永远不会出现公平磨损
这不是我的意思说。 OP 是该房产的第一个租户。也就是说，这是一个新的建筑，所以是的，对于有缺口和划痕的新建筑来说，一年的租期对于公平磨损来说并不是一个合理的时间。多名租户 3 年、4 年或 5 年旧财产是的，可以被认为是公平磨损。
唯一确定的方法是去 xCAT 做出决定，但我怀疑 OP 提到的很多内容是否会被视为公平磨损。< /p>
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Rob182 写道...
构建，所以是的，带有碎片和划痕的新构建的 1 年租赁不是一个在我看来，公平磨损的合理时间
不同意。期望一年内没有芯片是不合理的——这将是芯片的数量。如果您在 5 年后接受 10 个芯片，1 年后接受 2 个就可以了。
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Ploggy 写道...
不同意。期望一年内没有芯片是不合理的——这将是芯片的数量。如果您在 5 年后接受 10 个筹码，1 年后接受 2 个筹码就可以了。
这就是主观性的地方，唯一知道的方法就是向法庭提起诉讼。但OP自行修复的事实将对他们不利，因为他们不应该这样做。而且现在已经非常明显了。令人尖叫的是，他们试图隐藏所造成的损害。
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