O.P.
我们在悉尼的家最近被列入遗产名录。因此，我和我的兄弟姐妹正在考虑建造第二套住宅（80-100 平方米）来出租或供我们中的一个人最终居住。我们有一个大约 600 平方米的后院，但由于列入遗产名录，我们能做的事情非常有限。我们会见了一位建筑师，因为我们想要整合景观美化并拥有一些有品味的东西。建筑师表示，如果没有额外的停车位等要求，议会可能不会批准任何大于 80 平方米的建筑。这些事情可能会开始破坏房产。他们还建议，根据他们的经验，建筑成本约为 6-1 万美元/平方米，似乎高得离谱。
我的父母拥有该房产，但没有资本（也没有雄心）建造第二套住宅以赚取租金收入。他们很高兴我们利用土地、管理财产并收取租金收入。所有家庭成员都承认，我们希望请律师起草一份合同，以便条款明确。第二套住宅如何为房产增值还不清楚，我们需要进一步研究。
我们的两个邻居也都被列入遗产名录，他们已经开始自己的翻修，即改善主要住宅通过扩建以及增加游泳池、景观美化等来改造房屋。这不是我的兄弟姐妹想要做的事情，因为如果我们出售房屋，房屋的附加值将很难量化并在家庭成员之间分配。这也让我认识到，增加第二套住房可能会分散未来买家的注意力，因为没有多少人希望在自家后院有租户，并且更喜欢像我的邻居这样的房产。我的另一个担忧是，最近有传言称新南威尔士州政府可能会推翻遗产法，这可能意味着重新分区为高密度区域。该房产面积为1,200平方米，距离火车站不到800m。
我开始认为，集中资金购买自己的房产可能会更好，等等看新南威尔士州政府是否会批准遗产法被推翻并从此消失。当我们有足够的资金来直接建造而不是从银行借款时，让 600 平方米的土地闲置，感觉就像是一种耻辱（尽管这是另一个问题）。
只是作为一个正在寻找一般建议的人希望以某种身份进入房地产市场。
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saddybedangdang 写道...
我的另一个担忧是最近有传言称新南威尔士州政府可能会推翻遗产法，这可能意味着重新分区为高密度区域。该房产面积为 1,200 平方米，距离火车站不到 800m。
需要是正确的火车站/地铁站..大多数地点已预先规划用于开发，因此对当前遗产区域的改变有限......< /p>
作为希望以某种身份进入房地产市场的人，只是寻求一般建议。
购买房产以进入市场......您建造一套祖母房或如果您无力搬出，请在父母的土地上建造一个小房子...
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您将无法获得 SEPP 批准的第二套住房（如下）如果该地点被列入遗产名录。它将需要通过理事会，这将取决于您所在的地方的任何特定控制和要求。遗产法不会很快被“推翻”，除非您位于交通导向发展 (TOD) SEPP 列出的 37 个车站的 400m 范围内。
但是，仅供您参考和查看在未来选址和进入房地产市场的其他选择中，符合国家环境规划政策（经济适用房）的二次住宅开发（不能合理拒绝）是；
- 房产必须划为住宅区，区域 R1、R2、R3、R4 或 R5。
- 地块必须大于 450 平方米
- 祖母房的最大内部建筑面积为 60 平方米。外部区域（即甲板、庭院）没有尺寸限制。
如果您的设计巧妙，并利用室外地下空间作为扩展的起居区，您可以在 60 平方米内拥有 3 床 1 浴室。或者更舒适的 2 床 2 浴室。该市场的建筑成本预算约为 300-40 万美元（我们最近的报价为 35 万美元）。
https://legislation.nsw.gov。
考虑到 1,200 平方米的土地面积，您的另一种选择可能是细分，但同样，在不知道哪个议会和该地点位于何处的情况下，将会很困难以确定这是否是一条合适的途径。
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我想说 TOD SEPP 的变更极不可能覆盖当地或州列出的遗产项目。< /p>
遗产保护区将失去保护（这是一件好事。这个概念很摩擦bish）。
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对此只是一个愚蠢的旁白...您不会相信在 5 英亩的农村住宅中简单地添加第二套住宅有多么困难正在发挥作用，更不用说城市街区或拟建的祖母屋了。
存在住房危机，在农村地区增加现有土地变得太困难，毫无疑问，在地铁也是如此.
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询问您的议会是否可以在后院建造一座带轮子的小房子。 当然，你有足够宽的车道可以进出。
如果他们拒绝，请提醒他们住房短缺。
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< p class="reference">masterone2988 写道...
存在住房危机，在农村地区增加现有土地变得太困难，毫无疑问在地铁也是如此。
出于不同的原因，农村基础设施的升级成本太高，因此他们总是尝试从城镇向外建设。
虽然街边停车要求很公平，但地铁只是邻避。 .
你的情况我只是等待，最终你可能会被允许在上面建造一些中等密度的东西。
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saddybedangdang 写道...
作为希望以某种身份进入房地产市场的人，只是寻求一般建议。
您是否考虑过税收影响从您、您的兄弟姐妹和他们的收入角度以及他们需要出售以进入老年护理机构时对他们的资本收益影响的角度来看，为您父母的财产增加租金收入？
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我们的悉尼家庭住宅最近被列入遗产名录。
对当地、州或联邦具有重要意义吗？或者它是一个保护区？
您为什么不反对该列表？
saddybedangdang 写道...
该房产面积为 1,200 平方米，距火车站 800m 以内。
LEP 下的最小地块面积是多少？
bmx 写道...
如果您的设计巧妙，并利用室外地下空间作为扩展的起居区，您可以在 60 平方米内拥有 3 床 1 浴室。或者更舒适的 2 床 2 浴室。这个市场的建筑成本预算约为 300-40 万美元（我们最近的报价为 35 万美元）。
60 平方米相当于 2 间卧室的 GF，3 间是狗窝，增加的价值不大，因为第二间和第三间卧室是很小。提示，您找不到这么小的三居室公寓。
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