O.P.
你好，
这是我第一次来这里征求意见。我是一名单身男子，28岁，在墨尔本租房。我去年回来开始做托儿工作，目前年薪在6万左右，不久的将来可能会达到7万-7.5万。
当我在这里学习时，租房很容易。但现在，正如每个人都知道和感受到的那样，在这里租房完全是一场噩梦和灾难，而且非常昂贵。在我的祖国，父母通常帮助孩子购买房产，作为他们生活中为数不多的大帮助之一。然而，我父亲的大部分钱都被用于某些投资。所以我的家人最多只能帮助我大约35万澳元，让我摆脱恶心的租房市场。
我知道这个数额对于墨尔本几乎所有的独立屋/联排别墅来说是完全不够的，所以唯一选项是公寓。我在中国和西方社交媒体上都听说，在澳大利亚买公寓并不明智。但目前我认为我必须接受这一点。
我在网上读到，那些设施齐全、较新的密集公寓很糟糕，因为它们的分层费用非常高，而且资本增长有限。我正在寻找的要点如下：
1。该公寓位于一个基本安全且发达的郊区。
2.我不介意旧公寓翻新，只要大楼有空调，分层费低，大楼质量可靠，不经常损坏即可。
3.我不需要那些现代公寓所拥有的所有便利设施，例如健身房/烧烤区/公共区域。
我和我家人的计划是在梅尔寻找并购买一个小地方，让我远离喧嚣未来3-5年令人厌恶的租赁市场，一旦我有了伴侣，我的工资增加了，我的副业开始起飞，我父母的大笔投资就可以很好地套现，那么就把这个小地方作为我的投资房产（我然后，我会为我未来的伴侣和孩子购买更大的联排别墅/别墅）。
此外，我如何利用政府的购房者基金计划？ TikTok/Youtube上有什么好的关于房地产投资的频道吗？
我知道这是我第一次尝试涉足房地产市场，我的一些问题可能很愚蠢。请善意。
谨致问候，
史蒂夫
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SteveCheung 写道...
< p>较低的分层费用这可能意味着建筑物不会得到应有的维护，并且可能会出现很多问题。
安全且发达的郊区
这些地区的公寓有时要贵得多，所以我的建议是先设定您的预算。寻找适合您价位的公寓。仔细选择，不要支付过高的费用。
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如果您打算借用土地，您也许可以扩展到带有土地的老式单位。好吧，取决于您要寻找的位置。
公寓不太适合资本收益，更不利于收益（在拥有公寓的同时收取租金），因此如果您的父母认为公寓不会是一项太大的投资期待资本收益。我注意到一些较新的公寓建造得不太好，似乎遇到了漏水/进水问题。有些老式的低层公寓有些人认为建造得很好，没有电梯和其他可能损坏的设施，但这些公寓可能相当旧。有些内部已经翻新过，所以还可以，但要注意的是，它们可能会进行大修或维护，而且没有偿债基金。 （Strata 没有收取偿债基金的资金，因此当出现大型维护项目时，他们将不得不向所有业主收取特别费用）因此最低的 Strata 费用并不总是一件好事。
< BR>评论
我本来打算推荐一套至少附有一些土地的远郊单元或联排别墅。问题是，你为实现这一目标走得越远，可能会导致你进入一些非常普通的领域。因此，在投入之前先仔细看看它们。不要太执着于某个区域。
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O.P.
你好，
什么在墨尔本，我应该避免哪些犯罪率较高的郊区？我开车，所以有限的公共交通对我来说并不重要。另外，我还是单身，所以我现在也不需要担心幼儿园和学区的问题。
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https://redsuburbs.com。 au/?l
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我不知道这是否仍然相关，但是最近，一些贷方不会针对某些公寓类型和/或区域提供贷款，因为如果您违约，投资回报率可能会很低。 并不是说你会违约，这只是贷方风险管理的一部分，AFAIK。
在某些情况下，他们可能要求比通常 20% 更高的存款。
正如有人提到的，如果你愿意走出CBD，前往郊区，你可以您会找到更好的选择，例如两居室公寓或联排别墅，如果您有这样的计划，这可能会提供更好的投资，或者如果/当您组建家庭时，您可以在某个地方停留更长时间。
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SteveCheung 写道...
在墨尔本，我应该避免哪些犯罪率较高的郊区？我开车，所以有限的公共交通对我来说并不重要。另外，我还是单身，所以我现在也不需要担心幼儿园和学区。
这甚至不是郊区，而是郊区的一部分。当你在那里时，它通常很明显。去最近的购物中心逛逛就知道了。如果您没有注意到，那么您可能无论如何都不会受到犯罪的影响。像博罗尼亚这样的地方，如果你在博罗尼亚路以南，那还好，如果你靠近购物中心，那就不好了。在城市的某些地方，有一些整个郊区需要警惕，比如达拉斯和布罗德梅多斯，但我相信有些人会发誓这些郊区的部分是好的。
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在跑步之前需要先学会走路。
老实说，你还没有女朋友，你所说的一切都围绕着它即将到来，这是预期的或使用的爸爸的钱。
如果我是单身，我不会想把自己与一居室单位的 20 年抵押贷款捆绑在一起。 没有资本收益，你真的会为单一收入而苦苦挣扎。
我个人可能只是合租或先找一些室友。 对于 1 居单元，您无法做到这一点。
节省自己的钱。 靠自己的力量到达那里。 如果你用的是爸爸的钱，你就不必为你的父母提供住房。感觉会更满足。
你预计回家后很快就会结婚吗？ 我假设你是中国人，因为这在那里很常见。 男人应该有一个家，有收入，在上床之前先要先睡一觉。
但我从来不知道父母应该为他们的孩子在那里买房子。 那就乱了。
我知道他们有婚姻货币市场，父母可以在那里为女儿找到合适的伴侣，并支付大笔的昏昏欲睡的费用。
我们不希望这里有任何这样的事情。
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SteveCheung写道...
所以我的家人最多只能帮助我大约35万澳元才能让我摆脱令人厌恶的租赁市场。< /p>
我认为贷方对通过家庭礼物获得的存款持悲观态度。我的印象是，他们喜欢看到借款人自己存了押金的证据。还是情况不再如此？
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Vetinari 写道...
我认为贷款人持悲观态度通过家庭礼物获得的存款。我的印象是，他们喜欢看到借款人自己存了押金的证据。或者现在不再是这种情况了？
主要是针对较低的 LVR（或者更高）。如果你有 20% 的押金，并且他们认为你可以自己负担还款，那就不是什么问题了。
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O.P.
是的，就是这样。 。通过接受他们的帮助，孩子们应该在他们长大后照顾他们，并为我们的孩子提供类似的东西。
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一个 2 br 会未来更容易出售，升值空间更大。我看了看我亲戚曾经居住过的一些著名郊区（帕克维尔，位于市中心，靠近大学），似乎有很多 2 居室，很新，大约 600-700k。对于悉尼的标准来说感觉很便宜。
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2126 Dr Who 写道...
2 居室会容易得多未来可以出售，还有更大的升值空间。我看了看我亲戚曾经居住过的一些著名郊区（帕克维尔，位于市中心，靠近大学），似乎有很多 2 居室，很新，大约 600-700k。对于悉尼的标准来说感觉很便宜。
以相同的价格，您可以在中郊区（如博罗尼亚或克罗伊登）购买 2 居单元/联排别墅（有土地）。就投资而言，这可能会有更大的增长潜力。
这样的东西还有一个室外区域。
https://www.realestate.com.a
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购买一辆大篷车和一辆拖车，满足您的生活、交通和度假需求。愉快地存下押金，您就是自己的房东！
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jayskette 写道...
购买一辆大篷车并一辆拖车，满足您的生活、交通和度假需求。愉快地存下押金，您就是自己的房东！
最近看到城市附近的房车公园价格了吗？一个供电网站一周的费用为 340 美元。
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