O.P.
那么房价数据真的准确吗？他们似乎收集了某个地区已售房屋的中位房价，然后将其与之前的时间点进行匹配。
问题是，许多房屋经过翻新、扩建、拆除等，然后再转售。当然，这并不能真实反映价值的增长，因为它没有考虑到房产投入的资金。
我是否遗漏了一些东西，或者说房产平均上涨幅度是否太基本了？同比 8% ?我的感觉是，无论统计数字如何，实际上要少得多。唯一可以确定的真实数据是土地价值——如果购买然后出售任何空地块。其余的都是模糊的指导。
评论
这对一切都持保留态度，实际上大多数人都忽略了。
真实/准确的数据有什么用？归根结底，价值（以及随后的变化）只有通过“适当”的估值（再次强调，需要加盐）或在出售时才能实现。
评论
Legendmatty 写道...
那么房地产价格数据真的准确吗？
我不这么认为，这实际上只是房地产售价的超级基本快照。面积，并且没有考虑实际房产的情况（即经过翻新、有新游泳池、建筑装修质量和位置，即某些房产可能位于同一郊区内更理想的位置）。这些因素会对价格产生很大的影响。
此外，他们持有的数据可能是错误的，例如，由于某种原因，我的 4 居联排别墅被列为没有停车位，而实际上它有一个双车库加上车道上有额外的停车区。它占地 350 平方米，完全独立，包括车库，这是不寻常的 - 而且它经过翻新，位置优越，设施齐全。房产价格不会考虑到这些因素，而且由于停车数据错误，他们以低得离谱的价格对我的房产进行了估价（比我们去年 REA 的估价至少低了 40 万美元）。
评论
Legendmatty 写道...
那么房价数据真的准确吗？
是的。 它通常来自报告期内的所有权转让和印花税记录。 它在统计上是准确的。
不。 没有任何属性可以精确地“平均”或精确地位于某个区域的中位数。 一切都会发生偏差，并且可能会随着时间的推移而改变。
评论
Legendmatty 写道...
房地产价格数据真的准确吗？
不。
除了明显的缺点之外，代理商 CMA 的演示和估价师的意见还比较了可能在一段时间前签订的先前房地产销售。
在不断变化的市场中，这充其量可能是一般性的为买家提供比较不再可购买的房产的指南。
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