O.P.
嗨，WP，
目前与我的妻子和 2 个孩子一起住在悉尼的一栋 3x2x2 联排别墅中，我们已经挤满了人，需要更多空间。我的问题是关于扩大规模时的选择，最好是出售现有的 PPOR 并使用股本购买新的 PPOR
我们拥有约 30 万股本和 11.5 万储蓄，但正在寻找 4x2 独立式住宅。目前正在等待我的经纪人提供有关我们借贷能力的调查结果，但我的问题是通常最好的方法是什么？
过渡贷款？先卖后买（有风险）？
我周围的一切都是 1M-1.4M，具体取决于面积、土地大小、房产年龄等（casula/ingleburn 地区）
而且没有我无力搬到更远的地方，我们离工作太远了，而且我们现在的处境已经够艰难的了。
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esir写道...
先卖后买（有风险）
我怀疑比先买后卖的风险要小，尽管在这个市场上卖并不难，而且你可以更好地控制变量（例如接受稍低的价格或安排结算日期等）
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O.P.
pgdownload 写道...
< p>例如接受稍低的价格或安排结算日期等）我的房产位于一个由 23 个地块组成的综合体中，另一个精确的副本位于沿路约 2 公里处，大约有 25 个地块，所有这些的售价都在 800-820 之间，但我可能会得到更多，因为我门外有一个额外的车位（只有 1/3 的地块有额外的车位）
它们似乎都卖相当快，这对我来说有好处，但我更关心购买方面。我看到一些 150 万左右的房产价格下跌，但我不认为我可以支持高于 850-900K 的贷款，假设我的房产能拿到 850K，并用我所有的美元购买新的抵押贷款
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如果您先买后卖，风险是如果您无法快速出售，您可能需要接受较低的报价，而不是进入过渡性融资。此外，您可能需要搬家两次，首先是在出售时搬进临时住所。
如果您先出售且无法安排延期结算，您将再次需要搬家两次。如果您拖延而市场持续波动，通货膨胀可能意味着您需要降低对可以购买的商品的期望。
我们首先出售，但得到了延期结算。但现在如果我们再次搬家，我不乐意先出售，因为我们当前的房子可能不会很快出售。
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O.P.
MarissaAnna 写道...< /p>
如果您先买后卖，风险是如果您无法快速出售，您可能需要接受较低的报价，而不是进入过渡性融资。
但如果我这样做，我会不会因为我的股权被锁定在当前的 PPOR 中，所以银行为新地点提供的报价会减少？
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我已经这样做了两次，每次都是我先卖掉中途租用（3m租约）或暂时搬去与家人住在一起，然后尽快购买。同时结算的想法感觉风险太大，就像先购买然后试图匆忙出售一样。
获得 300 万租金的租约可能不像以前那么容易了。
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O.P.
megadrive 写入...
可能不像以前那样容易获得 3m 的租约。
是的，我认为对于 2 个 5 岁以下的孩子来说，这很难做到
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esir 写道...
是的，我认为对于 2 个 5 岁以下的孩子来说，这很难做到
这并不理想，但我在 Gumtree 列表上发现了我的房子，供“以现金”出租的人使用，房子将在几个月后，他们只是等待 DA 通过。
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megadrive 写入...
The同时结算的想法感觉风险太大，就像先买入然后试图匆忙出售一样。
我在同一天卖出然后买入两者的结算 - 一切都很顺利，但可以看到事后看来，如果其中一个和解协议失败，可能不是最好的主意——我确实在早上预订了搬家货车，下午搬进新房子，直到银行打电话说和解协议已经通过并且地点已经完成，我才能做到这一点。矿。我什至没有一个备用计划，如果事情没有进展的话，如何处理我们所有的家具（哎呀！）。
如果我再做一次，我肯定会先卖然后买要么尝试通过让一个比另一个长/短来协调解决方案，要么必须尝试租房或暂时搬到与家人一起住。如果不先出售，过渡贷款将不会上诉。
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littleearthquakes 写道...
我已经出售然后在同一天以结算方式购买
我女儿去年进行了三方同时结算。原定于下午 2 点进行，搬运工强烈建议将他们的物品存放过夜（卡车返回）rn 到仓库）
结算延迟了一个小时，因为有些事情必须在昆士兰州签署，而且那里的人假设每个人都在昆士兰州时间工作。如果卡车一直在等待，那么费用会比过夜存储贵得多。他们在下午 5 点左右拿到了钥匙，检查了他们的新家，并在我们这里过夜。所有东西都在第二天交付。
他们很高兴采纳了搬家人员的建议。
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这篇文章已编辑
存在问题/风险各种方式：出售-租赁-购买、同时结算、过渡性贷款。
我和合伙人正在努力扩大规模，我们获得了过渡性贷款的批准。同时结算的想法似乎压力很大。尽管通过过渡性贷款，他们会扣除您当前房产的价值，但允许以 85-90% 的价格出售，以防市场转变或出现其他问题。因此，这可能会影响对下一个房产的购买力。
我们尝试先购买，然后立即出售当前的房产。我们对下一个房产非常有选择性，我们感兴趣的房屋拍卖将以高于指导价 25% 的价格进行（是的，我知道指导价是废话，我们通常会考虑高于指导价 20% 的因素，但这还不够） ）。因此，如果我们先以长期结算的方式出售，很可能很长一段时间都找不到东西可以买，并且可能需要在市场继续走高时出租。
显然存在以下风险：首先购买，然后市场开始调整，但我觉得这种可能性较小。
而且我一直在关注我们当前位置的可比产品的售价，它们仍然以高价出售零问题。
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我也遇到类似的情况。我有一个两岁的孩子，我不想一次又一次地搬家。我们决定先买后卖。我们设定了最高价格，并预留了 30,000 美元用于搬入新房之前的基本装修。然而，由于悉尼房地产市场的疯狂，我们多次降价。 我最近只损失了 60,000 美元的梦想之地。我仍然后悔没有先卖掉，因为当我们继续寻找时，价格一直在上涨。以我的预算，很难做到完美的情况（先买后卖）。
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esir 写道...
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esir 写道...
是的，我认为对于 2 个 5 岁以下的孩子来说，这很难做到
临时大篷车停车场、小屋爱彼迎酒店或汽车旅馆。可以做e。可能会贵一点，但这是一个选择
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