O.P.
我们下周将进行最终检查。我们买的房子已经腾空了，之前的房主已经搬到国外了。由于那里没有人，我开车穿过房子好几次，我想计划在前面的车道上进行一些维修工作。在此过程中，我们注意到购买前初步检查期间存在的闭路电视摄像机丢失了。业主很可能已经将闭路电视系统带走了。
现在的问题是闭路电视是否被视为固定装置并应该成为财产的一部分？销售合同中未将其列为排除项。知道这是否值得在最终检查期间询问吗？
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我会向代理人提出。如果它没有被列为排除项，那么我希望它被保留在原处。它应该被视为像太阳能系统一样的永久固定装置。
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我希望在大多数情况下，如果摄像机是固定的，例如在室外，闭路电视将被视为固定装置。旋入并安装。
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是的，一定要在最终检查时询问。至于它是否是固定装置，不确定。我会问产权转让师
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gmailaccount 写道...
我预计在大多数情况下闭路电视都会如果相机是固定的，则被视为固定装置，例如旋入并安装。
墙壁支架上的电视是否包含在内？
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canon1d 写道...
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canon1d 写道...
壁挂式支架上的电视属于内含物吗？
支架属于内含物，电视则不是。
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如果如果它是一个有线系统，那么它就是一个固定装置。像 Google Nest 这样的电池供电无线系统很可能是动产。
除了“倒置房屋并摇晃”测试之外，还存在拆除后留下什么的问题。对于安装在墙上的电视，壁挂支架是固定装置，但电视不是。
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Ronin8317 写道...
对于安装在墙上的电视，壁挂支架是固定装置，但电视不是。
那么有线闭路电视系统的 DVR 是动产？< /p>
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O.P.
gmailaccount 写入...
括号是包含项，电视不是。
<我们还注意到安装电视的墙上有一个洞。看来他们也拿了壁挂式支架。只希望在最终检查前能够改正。我们不需要壁挂式支架，但又不想花钱修复墙上的所有洞。评论
伏地魔写道...
我们不需要壁挂式安装，但不想花钱修复墙上的所有洞。
当您购买房产时，洞就在那里。漏洞依然存在。
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canon1d 写道...
那么有线闭路电视系统的 DVR 是动产吗？
是的。类似于连接到有线家庭网络的交换机或计算机。
在大多数情况下，不值得在没有 DVR 装置的情况下保留闭路电视摄像机，问题是留下的漏洞待修复。
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O.P.
gmailaccount 写入...
当您购买房产时，漏洞就在那里。洞仍然存在。
不。我的意思是，当我买下这处房产时，那个地方就安装了电视。电视和支架现在都不在了，只有一个方形的洞。我可以从外面透过窗户看到这一点。
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伏地魔写道...
不。我的意思是，当我买下这处房产时，那个地方就安装了电视。电视和支架现在都不在了，有一个方形的洞。
电视墙支架应该保留，但即使没有，这个洞在你买房时就在那里.
评论
gmailaccount 写入...
....当您购买房产时，漏洞就在那里。< /p>
我可以理解你的观点，但是这个洞是为了电视支架而放的，现在已经被拆除了。
供应商应该在合同中列出“拆除电视支架”的内容。特殊情况。”如果没有列出“包含项”或“排除项”，则必须将房产连同开放日检查期间出现的所有配件一起交给买方。
要拆除电视支架，留下暴露的孔将被归类为“损害”。卖方有责任在结算日前修复损坏。如果不这样做，双方的律师可以协商降低购买价格。
购买者可能有权进行第二个“最终检查”日，以确保所有“损坏”均已修复。
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伏地魔写道...
不。我的意思是，当我买下这处房产时，那个地方就安装了电视。电视和支架现在都不在了，有一个方形的洞。我可以从外面透过窗户看到这一点。
所以他们在石膏板上切出了一个约 60 英寸的矩形，用来安装电视？一些较新的房屋可能有一个用于壁挂式电视的凹槽但我不能说我听说过有人为了安装电视而剪掉了他们的墙壁。我的意思是，考虑到内墙有螺柱，这可能是 1 厘米，他们是否不知道螺柱探测器是什么，并决定直接撕开墙壁。墙上找到安装电视支架的螺柱？如果只是电视支架安装位置的螺丝孔问题，我肯定会将其视为需要修复的损坏。
<至于闭路电视摄像机，如果它们已安装，特别是如果它们已接线，那么它们应与摄像机系统附带的任何支持硬件一起被视为固定装置，例如，如果系统连接到家用电脑。不会成为灯具的一部分，但如果它有控制器硬件，就会。评论
Sokak 写道...
< p>所以他们在安装电视的地方切出了一块约60英寸的长方形石膏板？我也很困惑，伏地魔。
他们是否切入了螺柱或只要去掉一块正方形的石膏板——后者只会增加约15毫米？ 还是我们读错了？
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O.P.
TomCole 写道...
他们是切入螺柱还是只是切入了？去掉一块正方形的石膏板——后者只会增加约 15 毫米？ 还是我们看错了？
我看看今天晚上是否可以拍照。宽度不是60cm。但是，也不是15mm。这是一个可见的矩形。大概是 10 厘米 X 20 厘米的东西。
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掘墓人写道...
供应商应该在合同中列出移除的内容“特殊条件”下的电视支架。如果没有列出“包含项”或“排除项”，则必须将房产连同开放日检查期间存在的所有配件一起交给买方。
我同意。不幸的是，许多供应商似乎对什么是/不是固定装置抱有妄想。
我听说有一个供应商在定居前从花园中移走了埋藏的盆栽植物。这些植物被埋在花盆里，作为准备出售房产的一部分，供应商认为在定居前将它们带走是合理的。
许多乞丐的想法是不合理的。
拆卸电视支架而留下裸露的孔将被归类为“损坏”。卖方有责任在结算日前修复损坏。如果不这样做，双方律师可以协商降低购买价格。
我不太确定损坏角度。
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gmailaccount 写入...
我不太确定损坏角度。
这不是损坏。
关闭什么OP 写道，它很可能是电视装置和配件布线的接入孔，可在墙内布线。
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O.P.
Vader 写道...
根据OP所写的内容，它很可能是电视单元和配件的接线孔，可在墙内布线。
有可能。但是他们可以让它保持打开状态吗？
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