O.P.
我们正在打破固定期限租赁。
我们的两年租约还有三个月的期限，因此终止费是一周的租金。
我们的空调无法工作一直存在问题这已升级为房东与大楼管理人员之间的纠纷。
我以空调为离开的理由，作为未解决的紧急维修。
这个问题自一月下旬以来就一直存在。
虽然我同情房东，但我不相信他们已采取足够措施迫使大楼经理解决该问题。 （他们正在通过 R/E，他们无望了）
房东正在挖苦并说我必须支付分手费。
辩论我们是否通过 NCAT 提出挑战，并寻找成功的可能性结果？
评论
损坏的空调不属于紧急维修，除非它有引起火灾、淹没财产或触电致死的风险。
>如果这就是你想要在不受处罚的情况下解除租约的原因，我怀疑你会在 NCAT 获胜，特别是如果房东正在等待物业来修复它并且实际上无法再做更多的事情。
评论
如果您在离开之前而不是离开之后没有收到仲裁庭终止租约的命令，您可能无法避免违约金。
更好的策略是因未能及时维修而导致设施损失而申请减租，根据时间范围，最终的价值可能超过中断费
评论
Noguaranteeofsanity 写道...
损坏的空调不属于紧急维修，除非它有引起火灾、淹没财产或触电人员的风险。
不正确。在新南威尔士州，空调故障被列为紧急维修
评论
Zepthiir 写道...
更好的策略是因失去便利设施而申请减租
这似乎是最好的做法。您可以要求实际损失赔偿，但这就像收回购买毯子或燃油加热器等的费用。怀疑您是否有足够的收据来抵扣太多/任何东西。
仲裁庭会有可靠的证据损失空调的公式以及应减少多少租金。
https://www.tenants.org.au/f
https://www.tenants.org.au/f
澳洲中文论坛热点