O.P.
(VIC) 大家好，我在 4 月 3 日收到通知，我的房租将于 6 月 2 日上涨。我目前签订的是定期租赁合同。
房地产中介机构会在每月 15 日进行直接扣款。本周早些时候，即 5 月 15 日，他们直接借记了增加的金额。他们表示，他们这样做是因为他们提前一个月借记了租金（这也是我最初的合同租赁中的内容，该合同已经结束，我现在是定期租赁）。我认为他们借记的金额并不是全部增加的金额，因为他们按当前租金金额计算了 5 月 15 日至 6 月 1 日的租金。
他们可以这样做吗？我认为他们要到 6 月 2 日之后才能借记更多金额（考虑到 60 天的通知期）。
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HawkBat 写道...
他们可以这样做吗？我以为他们要到 6 月 2 日之后才能借记更多金额
他们在 6 月 2 日之前不能再向您收取费用，但您现在支付的租金是针对该期间的。
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我认为他们应用增加的租金没有任何问题，因为它涵盖了正确的时间跨度。
评论
租金每天累积无论您是每周、每两周还是每月支付，如果借方涵盖了较高租金的时期。该机构可能做了正确的事情。
月租金的棘手部分是确保他们正确计算新付款，这需要计算出您迄今为止已支付的租金总额并除以每日租金金额首先。
另一个因素是如何发出通知？如果是通过邮件发送的，那么您可能没有收到适当的通知，因为他们需要增加额外的交货天数
评论
O.P.
我本以为增加的交货天数租金（包括应计金额）将于 6 月 15 日收取。我认为 60 天通知的全部目的是给租户 60 天的时间，以确保他们拥有增加费用所需的资金。
如果代理能够在此之前收取增加的金额，则租户不会实际上并没有提前 60 天通知来安排更多的钱。
评论
在新租金适用之前，您已提前 60 天通知，这只是每月付款的一个怪癖，意味着付款是在 60 天过去之前到期的。
避免将来发生此类事件的方法是不要按月付款，也不要通过直接借记付款，这样你就可以控制
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欺骗
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O.P.
Zepthiir 写道...
另一个因素通知是如何发出的？如果是通过邮件发送的，那么您可能没有收到适当的通知，因为他们需要增加额外的交货天数
我收到了通过电子邮件发送的通知。现在看来，他们应该在 4 月 2 日发送，但直到 4 月 3 日才通过电子邮件发送给我。在他们通过电子邮件发送给我的“建议向出租房屋承租人增加租金的通知”中，他们表示“此通知已于 2024 年 4 月 2 日发送”。但实际的电子邮件是在 4 月 3 日发送的。
根据我的计算，从我收到通知之日到开始增加租金之间只有 59 天。
这会使通知无效吗？
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想知道您如何知道电子邮件直到 4 月 3 日才发送？
评论< BR>O.P.
Jazz & Blues 写道...
好奇你怎么知道这封电子邮件直到 4 月 3 日才发送？
那时我收到了电子邮件。
为了澄清这一点，他们向我发送了一封电子邮件，其中包含有关租金上涨的 PDF 附件。在 PDF 中，它注明“此通知已于 2024 年 4 月 2 日发送”。
但是，电子邮件本身直到 4 月 3 日才到达我的收件箱。
评论
HawkBat 写道...
那就是我收到电子邮件的时间。
但我认为重要的是他们发送电子邮件的时间？< /p>
4 月 3 日到 6 月 2 日是 60 天。
4 月有 28 天。您计算的是 4 月 3 日
5 月 31 天
6 月 1 天。
通知有效，直接付款有效。 继续。
评论
O.P.
Dreed 写道...
但我认为重要的是他们发送的时间？< /p>
这是一封电子邮件，标题信息表明它是在 4 月 3 日发送的。
你算的是 4 月 3 日
这就是我要挑战的假设。所需的通知期限为“至少 60 天通知”。 “至少”通常意味着您不包括收到通知的那一天。
评论
想知道您的消息来源是什么吗？相信您会发现法律规定有所不同。
评论
HawkBat 写道...
这就是我正在挑战的假设。所需的通知期限为“至少 60 天通知”。 “至少”通常意味着您不包括收到通知的那一天.
为什么不呢？ 我想你会计算一整天的时间。
坦率地说，你在第一篇帖子中询问这是否违法，这似乎不合理，尽管你确切地知道从 6 月 2 日开始而不是 5 月你要支付更高的租金。 而你的希望因为通知的时间而无效......
无论如何增加多少。 5% 还是 40？
评论
O.P.
爵士乐与布鲁斯写道...
想知道您的来源是什么吗？相信您会发现法律的规定有所不同。
www.legislation.vic.gov.au
《1984 年立法法案》第 44(1) 条的解释：
在法案或附属文书中，时间段被表达为从特定的一天开始或从特定的一天开始计算，该天不应包含在该时间段内。
IANAL，所以也许我的解释不正确。
p>
评论
O.P.
Dreed 写道...
为什么不呢？ 我假设你算一整天。
更容易理解的方法是假装只需要“至少 1 天”而不是“至少 60 天”通知。如果您认为收到通知的日期是正确的，则意味着代理可以在 4 月 2 日晚上 11 点发送电子邮件，告知 4 月 3 日租金将上涨。
这并不意味着对我来说似乎是正确的。
评论
HawkBat 写道...
这对我来说似乎不正确。
不。从技术上来说你是对的，这当然是最好的。 :)
但如果他们在上午 10 点发送，那么对于定期了解事情的运作方式来说就足够正确了。因为您在付款前还有 24 小时的时间。
很好奇您的期望是什么？ 您是否会因为仲裁庭没有在 6 月 2 日中午 12:00:00 之前 60x24 小时通知您而反对仲裁庭的增加？
评论
O.P.
HawkBat 写道...
问题是租金上涨说是“从 6 月 2 日起”。它没有提到 5 月 15 日的直接借记已包括增加的费用。
您提前支付租金。
评论
HawkBat 写道...
如果 VCAT 可能站在我这边
你不需要为此付出代价吗？
正如提及。 15 日增加的付款是有效的，因为它是您签署的协议中规定的。
因此您希望以某种方式避免支付该费用。这是你的错，但从法律上讲，你可能会辩称整个通知无效，因此增加无效，费用也无效。
我们向客户收取 10 美元的拒付费用。 他们向您收取了多少钱？
因为您在这方面花费的时间似乎表明您已经处于亏损状态:)并且这还不包括法庭费用，也没有花费在上面的时间。
评论
O.P.
Dreed 写道...
因为您在其上花费的时间似乎表明您已经处于亏损状态： ），这还不包括仲裁庭的费用和时间。
如果整个通知无效，我必须支付的租金差额（因为我将获得当前租金的另外 60 天）将更多还不如弥补一下。
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