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我的大楼于 2023 年 8 月由新的业主立案法团管理层接管。新的业主立案法团管理层发送电子邮件，表明之前的法团管理层未能向一些地段业主发出过去 6 个季度的征费通知。我没有注意到，因为除非我收到账单/发票，否则它不会注册，而这发生在我开始一份新工作时，这占据了我所有的注意力。该建筑状况良好，花园和走廊看起来正常，我的煤气和热水运行正常，例如。
当我意识到时，我在新的之前支付了 2023 年最后两个季度的征费。 2024 年。
我欠 5 个季度的征费。 （我必须向他们出示证据，证明我实际上已经支付了他们说我没有支付的第一季度的费用。）他们希望立即偿还债务，并表示他们会与我们联系以制定付款计划。
在收到带有“最终通知”的令人震惊的发票后，我于 2024 年 1 月给他们发了电子邮件，询问付款计划。管理员/会计人员告诉我，尽管有“最终通知”标题，但我只需要支付通知中到期的费用。他问我在经济上愿意转给他们什么来偿还债务。我回答说，我可以支付 50 美元（每季度 150 美元，加上持续的季度征费）。他回答说，这个数额还不够。 $200pm 更容易接受。
我没有对此做出回应。让我生气的是，我必须继续讨论付款计划，然后回答他们已经有答案的开放问题。
2024 年 2 月和 4 月，我支付了第一笔费用以及第二季度的费用，每季度额外收取 150 美元。
2024 年 5 月 8 日，他们发送了欠款总额的最终通知，5 月 21 日，他们发送了欠款的法律通知，包括法律通知费用。
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我有什么权利？
评论
如果您不支付这些费用，最糟糕的事情是什么？
< p>我倾向于以书面形式回复，要求他们重新开具他们声称您尚未付款的发票副本，并要求 30 天将发票与您的银行帐户进行核对。在有些阶段只是对他们说，我负担不起你所要求的金额。我很想帮忙，但这绝对是我目前能做的最好的事情。
最终，他们想要你的钱。当然，他们希望尽快得到它，但由于您没有，如果您能证明您正在定期付款来解决债务而不是忽视它，他们能做什么。
确保您现在所有未来的付款均按时全额支付。
如果他们试图向您收取某种滞纳金，请让他们有责任表明他们拥有这样做的法律权限。
评论
brooklyner1280 写道...
我的权利是什么？
在其他地方，此注释是关于新南威尔士州第 83 条的2015 年分层计划管理法：
83 (4) 业主立案法团的行政基金和基建工程基金的定期缴款被视为已向地块所有者正式征收即使没有向业主发出征收捐款的通知。
如果维多利亚时代的房子没有类似的东西，我会感到惊讶。本质上它是一个已知的账单，如果您没有收到它（出于任何原因），那么您应该当时就追查它。
我回复说我可以支付 50 美元（每季度 150 美元）除持续的季度征费外）。他回答说，这个数额还不够。 200 美元是更容易接受的。
这是一个谈判。令我惊讶的是，只要你继续按约定付款，他们就不会接受每月 50 美元。也许提供 100 美元（如果可以的话）
评论
brooklyner1280 写道...
我的大楼被新大楼接管了业主立案法团管理层于2023年8月。新业主立案法团管理层发来电子邮件，表示之前的业主立案法团管理层未能向一些地段业主发出过去6个季度的征费通知。
我觉得很有趣，新业主立案法团管理层当它对建筑物没有任何合法权益时，我希望你付钱给它，我会寻求书面的、合法的建议，说明你如何欠新业主公司任何东西。除了接管以来所欠的金额之外。
管理员/会计人员告诉我，尽管有“最终通知”标题，我只需要支付通知中到期的金额。
原始账单/通知何时发出？但它去了哪里？
尽管如此？最终通知？
请问最终通知何时到期？
我在 2024 年新年之前支付了 2023 年最后 2 个季度的征费。
<我希望你能证明这一点......因为如果你能证明的话，他们会声称你欠 2022 年全年和 2023 年第一个月的欠款。（6 个季度未清）早在他们控制业主公司之前！评论
brooklyner1280 写道...
我的权利是什么？
你必须付费铁e 通知和最终通知。
维州与其他州有点不同，OC *必须*在地块所有者需要缴纳征费之前发出费用通知。
您的OC 已经有 6 个季度没有发出费用通知，这意味着您不会因为在此期间未付款而受到处罚。
但当 OC 意识到错误后，只需发出新的费用即可涵盖过去 6 个季度的通知。 如果未在到期日之前支付，则会发出最终通知。
OC 无需与您协商。 你欠了钱。
所以我建议你合理协商。 如果业主立案法团将你告上法庭，我怀疑你会赢或得到很大的让步。
简单地说，你*总是*欠钱。 法团只是忘了发出定期通知。 你还欠钱。
评论
荒唐的故事写...
我觉得这很有趣，新主人的当它在建筑物中没有任何合法权益时，公司希望您向其付款，我会寻求书面的法律建议，以了解您如何欠新业主公司任何东西。
它是一家新的管理公司，OC 仍然是一样的，只是管理被外包给一家试图让事情井然有序的新公司。
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brooklyner1280写道...
我没有对此做出回应。让我很生气的是，我必须继续讨论付款计划，然后回答他们已经有答案的悬而未决的问题。
2024 年 5 月 8 日，他们发送了最终通知拖欠总额，5 月 21 日，他们会发送拖欠的法律通知，包括法律通知费用
您的业主公司或您的业主立案法团经理将有一个商定的程序来收回逾期费用。
可能有规定对逾期费用收取利息 - 年度股东大会上应该有一项决议授权这样做。
《OC 法》规定了“费用通知”和“最终费用通知”的形式，并且它们是业主立案法团债务追偿流程中的触发点。
业主立案法团与业主立案法团经理之间的典型合同规定，业主立案法团经理可以向业主立案法团或业主收取费用通知费，并且几乎总是收取费用地块所有者获取最终费用通知。
如果未支付费用，或未同意可接受的付款计划，则该流程的下一步是启动费用回收流程 - 即律师、VCAT 或治安法院。 这样做的成本会添加到您所欠的费用中。
我建议您写信给 OC 经理，解释您不了解该流程。 要求暂停对您未缴费用的罚息，暂停法律程序，撤回法律费用，并且在您协商可接受的付款计划时不再发出最终费用通知。 （我怀疑你的律师费是否会被撤回，但值得一试。）
我还要抄送OC委员会主席。并要求他们代表你进行干预。
我猜虽然建筑物等看起来不错，但业主委员会的财务状况可能并不好——因此业主委员会经理发生了变化，并且需要追缴未付费用。
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dgf 写道...
OC 和 OC Manager 之间的典型合同规定 OC Manger 可以向 OC 或地块所有者收取费用通知，并且几乎总是向地块所有者收取最终费用通知。
这与 OP 的情况没有太大关系。
在某种程度上，OP 是幸运的，因为前经理的无能，OC “忘记”向 OP 征收费用。
结果是免费的“1.5 年不付利息”对于OP。
OP可以接受它，也可以放弃它。
他们可能应该接受前者。
评论
建议您准备一本会计账簿，并在其中写下您所在单位的所有费用的金额、支付时间以及支付方式。
您是否有银行对账单，可以追溯到他们所说的您仍欠款的期间？ 如果是这样，请仔细检查这些。
评论
brooklyner1280 写道...
我没有注意到，因为除非我得到账单/发票没有注册，这发生在我开始一份新工作时，这占据了我所有的注意力。
你已经 1.5 年没有注意到了吗？
你应该意识到，如果此事提交法庭，这听起来是多么荒谬。
评论
奥斯曼写道...
您应该意识到，如果将此事提交给法庭，这听起来是多么荒谬。
确实如此。 非常愚蠢。
@brooklyner1280
尽快支付你所欠的钱。他们有权向您收取利息和其他费用，具体取决于您的章程。 最后你会偿还你所欠的。 但你拖延和忽视它们的时间越长，意味着你将付出更多。
评论
爵士乐和布鲁斯写道...
什么是世界如果您不支付这些费用，您会发生什么事情？
该房产可能会被强制出售。
brooklyner1280 写道...
我回复说我可以支付 50 美元（每季度 150 美元，加上持续的季度征费）。他回答说，这个数额还不够。 $200pm 比较可以接受。
账单大概是多少？如果是数千美元，那么每月 50 美元是一个低得离谱的数字。您指出这些账单涉及 1.5 年的逾期付款。因此，您的还款额应计算为最多偿还该期限内的债务。
评论
brooklyner1280 写道...
< p>我有什么权利？您的义务是在到期时支付分层费用。您知道需要收取分层费用。您已连续 18 个月未能支付分层费用。
没有分层发票并不能成为不支付到期费用的借口，因为这些费用已在年度股东大会会议记录中列出。
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