O.P.
我的投资单位很糟糕。过去几年我一直忍受着它。但租户现在要离开，所以如果可行的话我可以灵活采取行动。
详细信息
贷款 = 340k
价值 = 280k< br>收入（租金）-支出（p&i 贷款、保险、利率/BC 费用等）= 约 -10k
每年损失 10k。我真的无能为力增加租金。
我不再对在当前位置进行这项投资感兴趣，而且租户/房东规则的变化使得保留它的吸引力降低。
我可以出售一些股票，使 lvr 下降 10 万...但我认为这没有意义。
我对我能做的其他想法持开放态度。
谢谢< /p>
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注意到您在北领地的个人资料。需要知道为什么/如何您拥有的房屋超过其价值。基本上更多细节。
我最初的想法是出售，但更多细节可能会改变我的想法。
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我认为大多数房东对此感到满意情况？他们的目的是节省税收
评论
Stuart Wemyss 在他的 Investopoly 播客上就这个场景做了两部分。值得一听
https://www.youtube.com/watch?v=8c9LhlwJcRM
https://www.youtube.com/watch?v=3DfYfm8_-04< /p>
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jayskette 写道...
我以为大多数房东都对这种情况感到满意？他们的目的是为了节税
你想错了，扣税不是为了节税，而是为了冲销合法的营业费用。负扣税并不是为了节省税收，而是为了弥补租金无法满足贷款费用的损失。
房东的目标是赚钱，而不是赔钱。
< BR>评论
有没有办法在出售前提高价值？
化妆品里诺？
或者整个区域都在贬值？
这将是不寻常的过去几年，大多数都上涨了。
评论
O.P.
谢谢大家的兴趣。
回答问题。
jayskette 写道...
我以为大多数房东都对这种情况感到满意？他们的目的是节省税收
这是可行的...如果资产升值..该房产没有升值，则恰恰相反。
notaapt 写道...< /p>
有没有办法在出售前提高价值？
化妆品里诺？
或者整个区域都在下降？
这在过去几年里是不寻常的，因为大多数已经上涨了。
并不是真的...它是 80 多个单位、分层、限制等之一。我认为投资回报率没有什么优势。
当我 10 年前购买时，我通过 IO 贷款购买了它。我把所有的钱和还款都投入到了我的 ppor 中。
该地区的价格在 6 年前大幅下跌...他们已经收回了一点。也许在 3-5 年内，我的贷款和房屋价值将在各自下降/上升时保持平价。
Fonseca 写道...
Stuart Wemyss 做到了他的 Investopoly 播客中有 2 部分介绍了这一场景。值得一听
https://www.youtube.
谢谢我给他们一个机会
评论
Nih 骑士写道...
我对关于我的内容的其他想法持开放态度可以。
谢谢
卖掉它并还清债务。持有的时间越长，失去的就越多。我有这样的投资并保留了 8 年，这 7 年太长了。
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jayskette 写道...
<我想大多数房东都会对这种情况感到满意吧？他们的目的是节省税收只有白痴才会喜欢这种情况。另外，那些不介意负扣税方面的人依靠增长来弥补负扣税，这不是OP所能得到的。您仍然需要花钱来节省一小部分税款。我拥有的最好的 IP 是正向的，而不是负向的。
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这篇文章已编辑
Rob182 写道...
我拥有的最好的知识产权是正向的，而不是负向的。
如果您不是高收入者，例如律师/医生/政治家/等，他们支付最高的税级，那么是的，正向的知识产权确实往往是总体而言更好，因为所谓的“税收减免”在最高税级之外并不那么有效。
Nih 骑士写道...
它损失了 10k每年。我真的无法做太多事情来增加租金。
我不再对在当前位置进行这项投资感兴趣，而且租户/房东规则的变化使得保留它的吸引力降低。
我可以出售一些股票将lvr降低10万...但我认为这没有意义。
实际上可以，股票利润要纳税，租金损失可以抵消，但你可能会发现出售这些股票和节省贷款利息（目前可能高于您从股票中赚取的利息）将导致总损失减少。
bo这样做的好处是，它给了IP时间来恢复其损失的估值，所以从长远来看，你应该更好地避免现在出售并不得不支付价值低（6万美元）和8~14K美元的销售费用的损失
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Ex ISDN 现在写入...
这样做的好处是它给了 IP 时间来恢复失去的估值
说实话，如果该房产的价值在过去两年的疯狂增长中没有增长，那么它就不会增长。在我看来，这是一项亏损资产，几乎没有任何增长空间。我也有过同样的经历，在坏账之后继续投入大量资金是没有意义的。
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Rob182 写道...
这是一种亏损资产
唯一比亏损资产更糟糕的是杠杆亏损资产。
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这篇文章已编辑
Rob182 写道...
说实话，如果该房产的价值在过去两年的疯狂增长中没有增长，那么它就不会增长。
< p>您在想澳大利亚其他地区，达尔文的增长时机完全不同。“澳大利亚高端首府城市当前的房价中位数与这次相同 9 - 几年前，但它将在 2024 年开始出现。一些重大项目的建设将于 2024 年开始，将需要来自其他地方的劳动力涌入，增长率为 3% 至 6%。”2023 年 12 月 31 日。
https://www.propertyolo
迹象
2023 年第 12 季度：单价中位数上涨 1.3%，达到 405,000 美元，每年上涨 1.3%”
https://nteconomy.nt.gov.au/housing
“Kilroy 女士预计达尔文房价将从 2024 年中期开始加速增长，25 财年房价将上涨 7%，26 财年将上涨 8.2%，政府投资将推动就业增长。”
https://www.totalpr< wbr>opertygroup.com.au/unit-pric
。 。 。 。以及许多其他类似预测的网站。
OP（可能）在最后一个高度带来的事实是他们处于当前亏损位置的主要原因，在价格开始上涨之前立即卖出将也许是一个错误？
10 年左右的周期很常见，我确实记得大约 10 年前进入达尔文市场的疯狂争夺 - OP 可能就是其中之一？
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jayskette 写道...
我认为大多数房东对这种情况感到满意？他们的目的是节省税收
目的是实现正现金流，但许多人喜欢负现金流或中性现金流。消极的缺点是它会消耗你的积蓄，这可能会影响你的生活水平或借贷能力。
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Else writes.. .
唯一比亏损资产更糟糕的是杠杆亏损资产。
是的
如果 OP 在该房产上的贷款较少，他们可能就不会参与其中目前的情况。
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Rob182 写道...
卖掉它并清除债务。持有的时间越长，失去的就越多。我有一个这样的投资，并保留了 8 年，这 7 年太长了。
我买了一家工厂，过去 10 年我用来经营印刷业务，然后才卖掉它。我把工厂又租给了收购我公司的人两年。然后我以略高于我购买价格的价格出售了它。
有时你会赢，有时你会输。
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gregblues 写道...
有时你会赢，有时你会输
确实如此。我会问OP他们什么时候买的，这将决定他们是否应该保留它。但正如OP已经说过的那样，一旦你做出最好的决定，他们希望它消失，因为这只会导致不眠之夜和增加压力。
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Rob182 写道...
我会问OP 当他们购买它时，这将决定他们是否应该保留它
这会很有趣..
但根据价格下跌，我猜这是最后一个高点。
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火箭人写道...
你想错了，要求减税不是为了省税，而是为了冲销合法税款营业费用
建筑物折旧不能申请扣除吗？
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