O.P.
大家好，
经过多年的储蓄，我们终于有了足够的现金来支付房屋首付。
过去两年一直在浏览 RE.com 和 Domain，终于加入了提出要约的头寸。
真的很困惑
1）初始存款和
2）要在要约表格中填写的余额存款，以及
3）付款日期
我们正在考虑 2 栋房屋。
房屋 A：出价 90 万
报价采用意向书 (EOI) 表格：
我真的不确定要在以下字段中输入什么值：
初始存款：
- 1000 美元听起来合理吗？
初始存款应付日期
- 我不确定要放在这里的日期/天数。有标准天数吗？这个天数从什么时候开始？
余额存款：
- 这是什么意思？我的银行贷款是 10% 的存款。这是否意味着我的余额存款是 90k-1k 初始存款 = 89k ？余额存款与我申请住房贷款时使用的存款有关吗？或者它没有连接，我可以只存5%的押金，而我申请贷款时实际使用的押金是10%
余额押金应付日期：
- 我应该在哪一天存入这里？如果是 60 天结算，是不是相当于 60 天？
报价需受财务约束：[是]
天数
- 14 天是标准吗？
优惠须遵守 B 和 P：[是]
天数
- 14 天是标准吗？
------------------ ------------------
我正在寻找的第二家公司想要一份 REIQ 合同的报价，我从惠而浦的善意建议中知道该合同风险更大。
明天我会打电话给律师，希望在签署之前对其进行审查。
财务日期：[..] 距离合同日期还有几天
- 这应该是什么？ 60天？ IE。难道只是我想要的结算期
初始押金和余额押金如上所述
条件：
如果我写 1) 须接受建筑和虫害检查 2) 须接受财务3) 须接受尽职调查
尽职调查条款有更好的措辞吗？
我意识到市场很热，上述条件会让我错过一些房产。
我对此很好，只是不想因为不了解来龙去脉而陷入困境。
明天我会打电话给律师（今晚刚刚深入研究了评论） .
但是想尽快提交上述报价以及意向书，我应该可以在没有律师的情况下完成。
提前致谢！
评论
菲尔德写道...
明天打电话给律师
这是获取重要信息的最佳方式。其他信息可以从您所在州的各个 REI 网站获得。
评论
Feld 写道...
3)进行尽职调查
听起来像是无意义的条款，在提出要约之前应该进行尽职调查。如果我是卖家，我不会在火热的市场上接受这样的报价。
评论
这篇文章已编辑
strat123 写道...< /p>
听起来像是无意义的条款，在提出报价之前应该进行尽职调查。
作为买家，我更愿意在尽职调查之前提出报价；你可以让 100 个人支付尽职调查费用，而只接受一份报价。
实际上，我重新阅读了这篇文章，考虑到 B&P 和 Finance 已经涵盖在内，这种尽职调查似乎毫无意义，因为有已经有两条出路了。
评论
菲尔德写道...
我明天会打电话给律师，希望能在之前对其进行审查我签署了。
还要与代理人交谈；您可能会得到有用的信息，但要持保留态度。
评论
费尔德写道...
初始押金：
- 1000 美元听起来合理吗？
我不知道你是否真的需要分割押金！！
3）须经过尽职调查
是尽职调查条款有更好的措辞吗？
如果不是拍卖，任何联系都会有3天的冷静期。一旦卖方接受合同，这也将开始。
但我想尽快提出上述报价和意向书，我应该能够在没有律师的情况下完成。
是的，就是这样要约意向。这是通用模板。
评论
费尔德写道...
由于不了解来龙去脉而陷入困境。
评论
费尔德写道... p>
自我教育，否则您将错过比您受过更好教育的买家。如果您可以留出缓冲区来解决任何问题。害虫真的有必要吗？您可以询问邻居该地区是否有害虫，您可以检查常见的证据等，还是只是留下一个缓冲区？
您可以采取很多措施来减少害虫您无需花费检查费用即可承担风险。从长远来看，您不可避免地会发现持续支付检查费用和错过机会是否对您有用。
评论
s3n 写道...
教育自己，否则你会错过比你受过更好教育的买家。
同意！尽可能多地询问问题，甚至向代理人提出问题。
评论
O.P.
感谢所有回复！
Duck Waddle 写道...
这是获取重要信息的最佳方式。其他信息可以从您所在州的各个 REI 网站获得。
可以！
strat123 写道...
听起来像在提出报价之前应该完成无意义的条款和尽职调查
sugarray 写道...
实际上，我重新阅读了该内容，并考虑到 B&P 和 Finance已经涵盖了，这种尽职调查似乎毫无意义，因为已经有两种出路
感谢您的建议，将忽略这一点。
voldemort 写道...
我不知道你是否真的需要分割存款！！
我也不知道这一点，但它的表格是这样的：初始存款，余额存款。
我只是很困惑，当我向银行申请贷款时，这是否意味着加起来是 10% 的存款。
这有意义吗
即我借了 90%，并有 10% 的押金。
那么我在 EOI 表格上存入的押金就是 10% 的押金吗？
s3n 写道...< /p>
自我教育，否则你会错过比你受过更好教育的买家
我正在努力。我想在学习过程中我可能会错过前几个，但希望在每个过程中都能学到一些东西。很高兴我现在终于到了可以提出报价的阶段了。
害虫真的有必要吗？您可以询问邻居该地区是否有害虫吗？您可以检查一下常见的证据等吗？或者只是留下缓冲区？
我不知道，我刚刚被告知要始终包含此内容，并且担心自己缺乏经验，不包含此内容。
评论
尽快向了解您所在州法律的产权转让律师（不仅仅是产权转让师）寻求建议。他们帮助您制定报价。
其次，在提出任何报价之前，您确实应该把所有事情都安排妥当（包括实际贷款）
评论
这篇文章已编辑
jayskette 写道...
其次，在提出任何报价之前，你真的应该把所有事情都安排好（包括实际的贷款）
是的，没错。
我认为您需要考虑两件事：
1）银行赋予财产的价值（即，如果有任何价值）降低价值的因素，如楼层面积等。）
2）您能负担多少
对于普通房产来说，大多数时候融资并没有任何不确定性，但您绝对可以需要确保您的风险降低到可管理的水平。
如果出现资金短缺的可能性很小，您可以依靠家人或朋友来帮助您弥补资金短缺吗？大多数情况下，这种情况发生在人们身上，他们确实找到了其他出路，而不是失去存款（最坏的情况下是信用卡、个人贷款等）
您借入的金额越少，您的金额就越多也有缓冲，可以降低风险。还有 LMI，所以如果您已经在考虑使用 LMI，那么您已经非常接近您的最大值，这就是事情变得棘手的时候。
评论
O.P.
感谢大家的支持回复。
刚刚与一位看似评价不错的产权转让师通了电话。
他们的答案是初始存款可以是 1k 左右
余额存款可以是任何金额，例如： 10、15或20k，
并且余额存款+初始存款不等于我申请住房贷款的10%存款。
评论< BR>O.P.
s3n 写道...
即使资金短缺的可能性很小，您能否指望家人或朋友来帮助您弥补资金短缺？大多数情况下，这种事件发生在人们身上，他们确实找到了其他出路，而不是失去存款（最坏的情况是信用卡、个人贷款等）
如果我的财务被拒绝，我可以使用这个吗如果其中有财务条款，我会违反合同吗？
我认为现阶段我不会提出任何无条件报价，也许将来如果我感到绝望，但现在会提出报价取决于财务和B/P。
在这种情况下，如果我没有获得融资，或者批准的融资金额低于要求，我可以直接退出而不会丢失存款，对吗？
评论
菲尔德写道...
如果我的财务被拒绝，我可以用它来打破合同吗？其中的财务条款？
财务条款在成为无条件之前通常有一个时间限制。如果财务未获批准，您将因此解除合同。一旦获得批准，该条款就消失了。
如果我是卖家，只有在这是唯一的情况下，我才会接受这样的报价。ne 或它比无条件的要高得多。我想立即知道它已售出。我没有时间去闲逛几个星期。这就是为什么我会考虑进行拍卖，这样我就可以获得通常无条件的拍卖条件。
如果该条款适合您，那就太好了。
评论< BR>
根据我的经验，尽量减少合同条件的数量。例如。去找经纪人并为任何借款办理预先批准。这样您就可以相当安全地假设您可以删除财务条款，因为您已经获得了借款的预先批准。这将提高您在竞争激烈的市场中的机会，因为那里有大量的“现金”买家。
我还将删除“尽职调查”条款。除非您购买商业地产，否则您可以预先对住宅购买进行尽职调查，特别是如果是为了投资（例如租金收益率等）
建筑物和害虫相当常见，因此，尽管在澳大利亚的某些州，即使存在害虫或建筑问题，也无需担心，除非问题很严重，例如结构性的，你仍然不能根据结果终止合同。对房产进行全面检查通常可以为您提供良好的指示。
对于初始押金，请尽可能降低押金。 1,000 美元或 2,000 美元都可以。如果您需要退出合同，为什么要冒资金风险呢？所以请保持较低的金额。初始存款实际上只是“参与其中”，以表明您的报价（如果同意）是合法的。
就结算日期而言，21 至 30 天是合理的。例如。如果您已经获得预先批准，则合同签订后银行应该需要一周以上的时间。如果是 21 天，那么就有足够的时间进行结算。
评论
总是被告知添加我正在寻求融资的银行机构的名称财务条款。
过户叔叔有一些恐怖的故事，人们无法使用财务条款来摆脱合同，尽管无法从他们选择的银行作为供应商（通常是开发商）获得融资）能够获得融资，但条件对购买者非常不友好。
评论
Olivetree 写道...
过户师叔叔有一些恐怖的故事，尽管无法从他们选择的银行获得融资，但人们却无法使用融资条款来摆脱合同，因为供应商（通常是开发商）能够获得融资，但条款非常不友好
我的朋友告诉我，一定要在 B&P 和 Finance 前面加上“有利”一词。这个词可能会使情况对你有利。
评论
费尔德写道...
条件：
如果我写的是 1) 须接受建筑和虫害检查 2) 须接受财务和 3) 须接受尽职调查
尽职调查条款是否有更好的措辞？
这个市场上没有人会这样做接受这一点，为什么他们会接受一个让你随时改变主意的条款？
评论
hidden_hunter 写道...< /p>
这个市场上没有人会接受这一点，为什么他们会接受一个让你随时改变主意的条款？
这是在昆士兰州，这是这里的常见做法.
评论
Feld 写道...
并且余额存款 + 初始存款不等于 10%我申请住房贷款所用的存款。
请记住，这只是一个要约。供应商可能会拒绝低于 10% 的初始存款。
sugarray 写道...
这是在昆士兰州，这是这里的常见做法
此类事情有3天的冷静期。我不认为改变主意条款有任何意义。他们可以利用这 3 天的冷静期。
Feld 写道...
在这种情况下，如果我没有获得融资，或者如果获得批准融资金额低于要求，我可以直接提取而不会丢失存款吗？
是的。但是，您需要在 14 天内确认财务。如果您不这样做，合同就成为无条件的。
Psuedo 写道...
就结算日期而言，21 至 30 天是合理的。例如。如果您已经获得预先批准，则合同签订后银行应该需要一周以上的时间。如果是 21 天，那么就有足够的时间进行结算。
30、60 天结算很常见，对吗？甚至 90 天和 120 天也不是闻所未闻
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