O.P.这篇文章已编辑
我需要做什么才能找到单个产权的 4 单元房产的理想价值？我问的原因是，我将地址插入 realestate.com.au 或域，它通常只返回其中一个单元的值。
顺便说一句，我在维州。该土地被划为 GRZ5，是一个街角街区，短边是主干道，长边是小街。
据我所知，在该区域中，这块土地比普通区块的价值要低，因为双方的挫折都会消耗更多的财产。
谢谢。
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joebloggs 写道...
我问的原因是，我将地址插入 realestate.com.au 或域，它通常只返回其中一个单元的值。
然后必须有单独的标题。
除非有单独的标题，否则一件拍品不能单独出售。
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joebloggs 写道...
在单个产权上找到 4 单位房产的理想价值
“理想价值”是什么意思？
您在寻找购买它？
据我所知，在该区域，土地的价值低于普通街区，因为两边的挫折消耗了更多的财产。
谁有告诉你了吗？
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O.P.
没有单独的标题，4 个单元在一个标题中。我正在寻找出售。这就是 real-estate.com 报告结果的方式，仅针对单个单位，即使有 4 个单位。
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joebloggs 写道.. .
我需要做什么才能找到 4 套房产的理想价值
与经纪人交谈。订购正式估价。 realestate.com.au 不会给你你想要的东西。
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joebloggs 写道...
我正在寻找出售。这就是 real-estate.com 报告结果的方式，尽管有 4 个单位，但仅针对单个单位。
不同的投资者会关注不同的事情。例如，如果有人想要现金流，他们会关注 4 个单位的收入和回报百分比。一般来说，如果它跑赢了银行，那么价值就会更高。询问经纪人比询问惠而浦更好。
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房地产经纪人可以为您提供市场评估，但这不一定是真正的价值指标。
如果您想了解价值，则需要通过持牌估价师进行估价。
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O.P.
sugarray 写道...
不同的投资者会关注不同的事情。例如，如果有人想要现金流，他们会关注 4 个单位的收入和回报百分比。一般来说，如果它跑赢了银行，那么价值就会更高。询问代理人比询问惠而浦更好。
确实如此。也已经考虑过这一点。根据当前的租金回报和我们可能的结算价格，该单元的收益约为。目前毛利率为 5.5%，几乎与银行的给予或接受有关。如果澳大利亚央行开始放松利率，正如一些人所说，这将使其更具吸引力。
一般来说，开发商提供的报价低于寻求当前房产回报的投资者，对吗？
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joebloggs 写道...
我需要做什么才能找到 4 单元房产的理想价值单标题？我问的原因是，我将地址插入 realestate.com.au 或域，它通常只返回其中一个单元的值。
顺便说一句，我在维州。该土地被划为 GRZ5，是一个街角街区，短边是主干道，长边是小街。
您是否研究过获得单独所有权的流程？这有什么原因从未被做过吗？它们是单元房还是联排别墅？
我预计，一个产权中 4 个单元的销售价格将明显低于单独出售 4 个单元的价格。大多数银行不接受四合一产权的房产作为住宅贷款的担保。它通常被视为商业地产，这意味着金融将具有更高的利率和更低的 LVR。
您可能会找到能够使用其他财产作为抵押品的买家或开发商，他们知道购买房产、获得新产权并转售可以赚多少钱。
值得与一些当地的房地产经纪人交谈，但最好与销售商业地产的经纪人交谈，因为这是一般住宅代理很少遇到的问题。
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