O.P.这篇文章已编辑
您好！
所以我在我的名下拥有一处房产，并且一直在考虑将我对该房产的所有权重组给一家我打算管理/的公司（作为有限责任公司）担任董事。
换句话说，创办一家公司的目的是合法管理财产和其他投资，并且不再以我的名义合法拥有任何这些投资。
有以前有人这样做过吗？如果是的话，他们是如何去做的？我需要注意什么费用吗？例如，将我名下目前房产的抵押权和所有权转让给我的公司。
谢谢！
编辑：
我还读到，如果房产是作为公司投资，您将失去 50% 的资本利得税折扣，但作为全权家庭信托投资，您仍然可以获得折扣。显然，如果该公司是受托人，那就更好了，但我不知道这意味着什么。
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jason345 写道...
>例如，将我名下目前房产的抵押权和所有权转让给我的公司。
没有银行会让您将 PPOR 贷款转让给公司贷款，即使您发现愿意接受的利率可能会达到 12% 以上。家庭信托也许可以，但如果只有一个人，银行就不起作用。
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O.P.
干杯，但我指的是投资房产（抵押贷款）不是 PPOR。
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jason345 写道...
干杯，但我指的是投资房产（抵押贷款下） ），这不是 PPOR。
同样适用。银行会将其视为商业贷款，除非实体有东西作为抵押品，否则利率会很高。如果您是唯一的成员，同样适用于信托。除非你处理的金额超过 1000 万美元，否则这种结构就没有意义。
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O.P.
这主要是为了防止离婚，我确信可以制定一些结构 -如果不是公司，那么信托...
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jason345 写道...
主要是为了防止离婚，我确信可以建立一些结构 - 如果不是公司，那么信托......
老实说，你最好不要打扰。如果你尝试这些事情，你只会造成巨大的法律混乱，而且你们最终都会得到更少。
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jason345 写道...
主要是为了防离婚，
如何防离婚？法院将搁置他们认为相关的任何内容。
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jason345 写道...
这主要是为了防止离婚，
你已经结婚了吗？有合作伙伴吗？从法律上讲，这将被视为资产隐藏，并可能导致 100% 的资产损失。
如果在与您未来的合作伙伴见面之前完成，那么您可能在法律上有立足之地。也就是说，如果您是该资产的唯一管理者，则离婚时仍可取得部分资产。澳大利亚对于离婚的规定与其他国家不同。
至于成本，该实体需要有钱购买房产，或者至少拥有积极调整的资产才能获得房产。任何向该实体提供抵押贷款的贷方。不过，这将需要更高的业务费率。
如果知识产权是负扣税，则损失不能应用于您自己的收入（因为损失不是“您的”，而是实体的）。有些允许转让，但这可能会阻碍您的“离婚期间保护”要求（因此这些设置将“不”考虑）。
最后，购买改变财产所有权，您将触发资本利得事件，并且需要对房产自购买以来的增值价值缴税（与您在公开市场上出售房产相同）。
然后，作为税务实体，您每年都需要缴纳税款，但营业税通常比个人税贵，因此预计税额会更高。如前所述，您将失去 50% 的税收折扣，但无论如何，公司/实体税通常低于个人税率。
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我在我的公司下购买了房产并向 suncorp 支付约 6.2% 的费用。我是唯一董事，也是担保人。我的公司/特里斯特刚刚从我的另一家公司收到股息，因此，我必须显示我的另一家公司的财务数据。我的经纪人做了一切，我的会计师提供了所有文件。他们会让你的会计师和律师给你打电话，提供一些担保人文件，让你同意并了解作为担保人的风险。
请注意，如果你要转让，你必须再次缴纳印花税。我以自己的名义购买了几处房产，很快就会转让。
主要原因是资产保护。
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nomercyff 写道...
主要原因是资产保护。
资产保护来自什么？银行或女性？ （xD 只是最后一点，但如果你已婚，那么严肃一点）。
另外，仅供参考，我没有结婚，但想保护我的个人资产。
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如果是在我的名下，我可能会被起诉，他们会追查我的资产。如果是在公司/信托之下，他们就无法追查。这取决于你真正想做什么。我的目标是在不疯狂征税的情况下建立尽可能多的资产。这还取决于您的财务状况。我有两个孩子，并不真正担心离婚，因为无论如何你的妻子仍然可以追求信托，哈哈。我有 4 处房产需要转让给我的公司，这将花费我大约 40 万美元的印花税，而要缴纳两倍以上的所得税，所以这就是我这样做的原因。
评论< BR>
nomercyff 写道...
如果是在我的名下，我可能会被起诉，他们会追查我的资产。
是的。< /p>
如果它属于公司/信托，他们就无法追寻它。
不完全正确。
如果房地产由公司持有，那么该公司的股份可能是您拥有的资产。在极端的情况下，您有一笔重大判决债务，您不付款并破产。破产受托人会扣押您的资产，包括股票。然后，他可能会出售或清算公司。
许多律师致力于信托结构工作，试图领先于不断变化的法律。我不知道任何信任结构在十年后会变得多么不受影响。
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jason345 写道...
< p>资产保护...另外，仅供参考，未婚但想保护我的个人资产。
将现有投资转移到公司/信托将触发资本利得税 - 可能是$$$的。新投资就没有这样的担忧——只需要满足金融家的需求。
如果您确实考虑结婚，那么婚前协议可能是一个更便宜的选择。但如果有孩子出现或时间到期，那么他们可以被家庭法院推翻。
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如果这是您的主要住宅房产，则无需缴纳资本利得税适用。
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TomCole 写道...
不完全正确。
如果房地产是由一家公司持有，那么该公司的股份可能是您拥有的资产。在极端的情况下，您有一笔重大判决债务，您不付款并破产。破产受托人会扣押您的资产，包括股票。然后，他可能会出售或清算公司。
许多律师致力于信托结构工作，试图领先于不断变化的法律。我不知道任何信托结构在十年后会有多不受影响。
我的律师/会计师帮助建立了一个结构，他们相信如果发生这种情况，它将保护我，所以我没有想法。
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nomercyff 写道...
我的律师/会计师帮助在一个他们相信如果发生这种情况，这个结构会保护我，所以我不知道。
祝你好运。这种舞蹈已经持续了很多年，通常它会起作用，除非你非常顽皮和/或非常不幸。
当我担任会计师时，我帮助建立了许多这样的结构 - 添加了一些混沌理论使攻击者/执行者的任务变得更加困难和昂贵。例如，一种结构涉及十多个信托和公司，每个信托和公司都位于不同的国家，有些是普通法，有些是拿破仑法，大多数都有严格的保密法。正如我当时的一位合伙人所说，“再多一些这样的客户，我们就可以退休了。”
这是一个正在运行的公开例子。爱尔兰基督教兄弟会在一些恋童癖案件中败诉，并被责令支付巨额赔偿金；没有支付任何费用。基督教兄弟似乎不拥有任何资产——没有学校、没有房子、没有汽车、没有银行账户等等。人们认为这些东西是由 CB 拥有的，实际上是由一系列神秘而复杂的信托、提名人和其他人所拥有。许多司法管辖区的公司。似乎没有一个合法成立的组织叫做基督教兄弟会——这只是一群神父一起喝早茶的方便用语。
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你只是希望永远不要陷入这些境地，没什么可担心的。对我来说，这确实是为了给我的家人分配收入。但回到主题，我正在使用 suncorp 6.34% 的“回归基础包”。请注意，没有可用的抵消账户，但如果您还款超过所需金额，您可以随时提款
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nomercyff 写道...
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nomercyff 写道...
如果是您的主要住宅物业，则不适用资本利得税。
当然，如果进入信托/公司设置。但从那时起，它就成为了我们的资产。e 税务实体，因此 OP 不再存在 PPOR 豁免。
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正确。我们并不真正了解OP的全部财务状况及其背后的原因。我个人只会在我名下保留一处房产作为主要居民用途，对于OP，你愿意花印花税转让吗？
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在他的第二篇文章中OP说这是一个投资房产。
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