O.P.
大家好，
有谁有兴趣分享您的意见，是时候购买投资还是换取更好的房屋？
我目前在墨尔本东部拥有一处房产，而不是糟糕的郊区，大约有 600 平方米的土地，但房子又老又小，扩展选择有限，以目前的 CPI 建造一座大的新房子可能不是一个好主意。
我想我确实有交换的要求一个更好更大的房子，也许还有一个稍微好一点的郊区，但只是不确定我现在是否应该这样做？或者现在购买另一处投资房产并可能在几年后交换我的业主占用的房产在经济上是否更好（考虑到市场、印花税、土地税...）？
谢谢！
< BR>评论
alohame 写道...
是否是时候购买投资的意见
过度的政府监管和收费最终害死了鹅;现在，投资者每购买一次，就会有 4 次出售。
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投资法规正在发生变化，现在持有投资房产变得更加昂贵和风险更大。我个人卖掉了我的投资房产，打算将我的家更新为更好的郊区的更大的房子。购买更大房子的资本收益仍然存在，不会那么令人头疼。
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取决于你有多认真。现在，墨尔本房地产的投资回报率只是您可以合理获得的任何资本收益。由于土地税、税率和保险等不断增加的持续成本和年费，其他一切都被打得粉碎。
但那是在墨尔本。丹·安德鲁斯（Dan Andrews）把事情搞得很好而且很恰当。我再也不会在墨尔本购买另一个IP了。如果您想在墨尔本郊区进行一些搬迁，您最好提高您的 PPOR。
但是，如果您有勇气将目光投向更远的地方，其他州仍然可以提供合理的回报.
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alohame 写道...
任何有兴趣分享您意见的人，无论是购买投资还是交换想要一个更好的家？
我目前在墨尔本东部拥有一处房产，这不是一个糟糕的郊区，土地面积约为 600 平方米，但房子非常旧且小，扩展选项有限，目前正在建造一栋新的大房子CPI可能不是一个好主意。
我想我确实有要求换到更好更大的房子，也许是稍微好一点的郊区，但只是不确定现在是否应该这样做？或者现在购买另一处投资房产并可能在几年后交换我的业主占用的房产在经济上是否更好（考虑到市场、印花税、土地税...）？
这实际上取决于您的优先事项和你能负担得起的。升级你的房屋应该让你更快乐，而投资应该让你更富有。尝试在优先考虑财富/幸福之间进行选择是业主的常见考虑因素（和困境），大多数夫妇对于最佳的处理方式会有不同的看法。
一般来说，我会鼓励人们优先考虑什么让他们和他们的家人幸福，因为这通常更容易预测，并且通常也会为他们的财富带来积极的结果。例如升级您的房屋、在更好的地区或更好的学区购买房产都可以成为很好的投资。
由于进入和退出成本较高，投资房产通常是一个长期决定。如果您现在购买投资房产很可能会限制您未来的选择或阻止您在几年内购买您想要的房屋，那么现在购买投资房产就没有多大意义。更简单的选择通常是购买您想要的房子，并据此限制您未来的投资选择。
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为什么不在另一个州投资，并购买更合理的东西。也许也可以花点钱装修一下你自己的房子。
我现在不会在悉尼或墨尔本投资。
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johnw2003写道...
过度的政府监管和收费最终害死了鹅；现在，投资者每买入一次，就会有 4 次卖出。
不确定您是否指的是墨尔本，但还有其他城市有很大的上涨空间，例如布里斯班
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O.P.
谢谢大家的意见。
我的想法是，如果我得到更好的PPOR，那么我就需要卖掉我现在的PPOR，我不可能负担得起200万的住房贷款我;但是，现在不是出售的好时机...
或者，我购买了低于 100 万的投资房产，享受负扣税的税收优惠，只有在市场再次上涨时才出售我现在的房子。但是，如果我到时候更换更好的 PPOR，我当前的和新的之间的价格差距可能会比现在更大......
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alohame 写道...
享受负扣税的税收优惠，
不，不，不。有没有什么可以“享受”的。你仍然在亏损。投资就是为了盈利。除非你是个天才，并且知道当你出售投资房产时，其资本收益（减去税收）将超过你在“负扣税”期间的所有损失，然后就忘记它吧。损失就是损失。不要被那些关于负扣税的不实言论的白痴所欺骗。
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O.P.
我同意你的观点，负扣税只有在你赚钱的时候才能“享受”损失，确实如此。
只期望当市场上涨时，价值增值会超过损失...
在VIC很难，我的一个朋友买了一套带大土地的房子一年多后就卖了，扣除地税、印花税和利息后几乎没有利润...
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O.P.
曾考虑过在布里斯班或珀斯买房，两者都意味着我需要飞往另一个城市，可能需要一段时间才能找到合适的投资，可以有一个机构来照顾租赁，但仍然认为如果有问题就很难......
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可能会尝试升级您的房屋，进行一些装修（选择可以装修的地方）。
这会增加您的房屋价值并提供一些净值，使用该净值进行投资。
这很棘手且耗时，可能需要 6-12 个月。但我想这是值得的。您可以享受升级后的房屋并进行投资。
（假设是，如果您明智地选择房产，任何装修都将提供比您花费的更多的资产）。
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