澳洲物业阳台改造

在澳大利亚房产房屋



求助：我有一个小破单位，管理团队正在组织装修阳台。本来是好事，但是我的阳台上有一个热水器水箱，所以热水器需要抬起来。建筑工人说要等水管工、电工来了再做他们想做的事，我就让他们走了。

终于有一天，他们来了，在我家进进出出，终于把热水器抬起来修好了。我心里很高兴，心想这样挂着就好了，没想到晚上用热水洗澡的时候，外面的热水器像瀑布一样喷了出来，还弄了一个晚上爆炸声，吓死我了。

第二天我赶紧联系了物业团队，他们又联系了装修团队。那天他们拿走了我的旧的，换上了新的。我还在想要不要送一个给我？第二天我就收到物业公司的邮件，说我家热水器的排水管和电源线有问题。他们说原来的接线不是专业电工做的，而且用的保险丝是很久以前的，已经烧坏了。他们说我们安全问题严重，然后物业公司也说如果是水箱和保险丝引起的火灾，他们不会赔偿。他们还说我要负责新的热水器和电工的问题！

实在是令人费解。这房子买回来后是这样的。搬家之前还好好的。现在它坏了。他们说这是我的导火索。这被认为是一个安全问题。他们可以告诉我，我可以自己购买。是啊，为什么他们不告诉我就换了，然后让我承担新热水器的价格……又不是我不知道怎么买……他们还说电工会修起来花了1k。我真是气死了……我自己都不知道怎么找电工？ ！我已经给物业公司发邮件告诉他们我可以自己找电工，未经我同意就更换了新热水器。如果有任何安全问题，可以告诉我，我会亲自更换。为什么。

请遇到这个问题的大家帮忙，我该如何继续战斗？如果物业建筑公司最后坚持要付款，我可以直接付款吗？我可以去哪里申诉？谢谢你们！

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是用电驱动的吗？

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先说一下总共花了多少钱。热水器的寿命只有15-20年

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我不知道，邮件里说电工收了1000，热水器也没给我价格，我也不知道要多少钱……只是叫我付钱……

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应该是的，这是一个旧的坏单元。我当时没注意，就把它放在外面，连着电线和水管

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一千元是热水器承包工程和材料的价格。再问
http://www.sydneyplumbinghotwat ... hot-water-heater-3/



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正确答案

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1000美元并不算多

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哦！

这并不容易处理，但祝你好运！

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如果加在一起1000块我还可以，但他邮件里写的是“要个电工1k……”，还单独列出了水管工/电工费、新热水器费……
< BR>评论

不是一起1000，就是电工1000

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首先对物业管理施加压力。要求你交钱应该是业委会的主意。物业经理只是一个信使

这些维修费用是在阳台更新后发生的，由业主立案法团或装修团队承担。
如果委员会试图逃避损失成本，我希望召开一次会议进一步讨论此事。


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谢谢你的建议。我也想争取，但刚刚看了物业经理的邮件。他说：我建议各单位的热水系统由各地块业主负责，而不是业主立案法团负责。

但我的热水器坏了，而且是工作组搬家后发生的……嘿

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为什么！谢谢！我也想尝试一下这个论点，但是有点头疼

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唉，跟房产中介谈判的时候，即使你觉得有道理，他也不听，也无能为力。这是我的经验。

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热水器一般是电工买的，钱也给电工。电工费一千，应该是全部的工钱和材料费了。

说话之前最好问清楚。如果包工包料的话，1000元还是比较合理的。

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如果业主给出的理由正确，那么您的空间很小。但你也很委屈。

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我觉得光人工智能就有1000条

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听起来你也遭受了房地产公司的损失。不知道房地产公司能不能理解这个

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是的，我觉得加在一起1000块还可以，但是物业邮件说装修队联系了电工，电工报价1000块修一块电路板……还有什么电线……呃< BR>
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是的，我也觉得很委屈，感觉有人强买强卖……我自己也可以装……

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是啊……我就是这么说的……所以我很无奈，不想付钱给他们

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与他们讨论，每人一半。毕竟如果他们不动的话，也不会坏成这样

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暂时不给钱，让�该公司提供了证据证明这是一次紧急维修。否则，您可以拒绝为他们未经事先同意所做的任何事情付费。

你还有喷水照片等其他证据吗？从你的描述看来是水管或者硬件故障。电源连接最可能的原因是接线烧毁，而不是漏水。这是基本逻辑，你要和业主区分开来。你的热水器原来的接线可能有问题，但你需要要求物业管理公司提供证据证明这是造成喷水的原因。常识告诉我们，这不是电气问题，如果热水还在喷，那就更不是电气问题了。

当然，你原来的热水器可能太旧了，这种情况你也可以考虑更新一下。您可以查看当地更换此类热水器的市场价格。如果按照市场价支付的话，还是比较合理的。毕竟是设备更新，也算是房子增值了。但额外费用不应支付，因为这是紧急处理建筑损坏的费用。

事实证明，排水管的问题并不是建筑公司的错。如果他们想移动设备，就必须重新连接。


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你不用付钱。所有损失都是装修阳台造成的，与你的热水器新旧无关。

如果再这样，就得要求管理人员将热水器恢复到原来的状态，也可以自己找人修理整顿。

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我比较支持这个说法。首先，你配合他们装修。搬动热水器也是他们的决定。
如果他们完成后坏了，那是他们的责任。他们负责维修是合理的，为什么要你承担这个责任呢？
应该说，这个严重的安全隐患是他们的维修队伍造成的。你没有要求他们赔偿，但他们要求你负责。
在我看来，他们应该付全价，如果还不行，就恢复原状；当然，如果你的热水器用了很多年了，需要更换，那就找人报价，你顶多承担市场价。

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是的，现在尴尬的是水箱已经安装好了，但是还没有电工来安装。我想我会自己找个电工来安装，以防万一最后出现问题，被告知要付水箱费用，因为我发现了。电工安装的……我现在很尴尬。不知道要不要找电工来安装...

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你说的很有逻辑，我会记下来，谢谢！我有漏水的视频，我发给物业公司了。这次漏水是由于我们家的热水器打开水龙头时喷水造成的。没明白原理。我还跟物业公司说可以找电工来解决所谓的问题。安全问题，但这台新热水器是未经我同意就买的……我该怎么付钱……最搞笑的是，物业公司根本不知道建筑公司给我买了新​​的……他刚刚收到建筑公司的报告，他们说我家有安全隐患，所以给我发了一封信……热水器还没安装，连电工都没有找到热水。我不知道该不该自己动手……我怕自己动手的话就通电了。 ，更不用说还要花钱买这个热水器了...

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最搞笑的是，物业给我换了一个新的，他们都不知道。他们说昨天收到建筑商的报告后给我写了一封信，告诉我需要承担维修费用……我其实不同意。原来是可以用的，但是换了位置，抬起来，再装回去就不能用了。为什么我需要修复它...嘿...

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你猜你在新南威尔士州吗？在维多利亚州，您应该能够申请 VCAT 和消费者事务干预。您可以在新南威尔士州寻找一个
这取决于年龄。十几年了就算了
有些旧电器，不碰不会坏，一动就会坏

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是的，我在新南威尔士州。我正在这里寻找消费者事务。非常感谢！

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计算一下，大约8年或更长时间？其实我不介意自己买一台，只是对他们的态度很生气。他们把它弄坏了，并说这是我原来的问题。物业还警告我要自己修理并付费！很不合理

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他们说原来的问题应该归咎于建筑商
他们懒得去查建筑商说什么，就推给你了

你也可以回去要求他们提供证据或者专业报告

像我们这个楼，如果是业主的加建，原则是要求业主先拆除再施工，避免纠纷

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是的！我也这么说，因为我买的这个水箱就是这样的。说实话，我对此了解不多，但是在他们开工之前，我已经给Strata发了一封信，告诉他们我有这个水箱，物业也表示会跟对方沟通一下。工程人员给了我反馈，但后来他们失去了信心，然后建筑商开始搬家。对我来说，这没有问题。现在搬迁完成了，如果出了什么问题，他们就说是我的问题。原问题，搬家之前为什么不说？这是极其不合理的。如果他们说我的电线有问题并要求我从一开始就改变它，我当然会处理它。既然他们已经移动了它，就说这是我的问题就太过分了...

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先生，这似乎是两个不同的事情。

第一件事就是热水器损坏了，建筑公司直接给换了新的。看来建筑公司知道搬家的时候有损坏，然后补偿了你一个热水器。这可以说明他们没有提前和你商量，物业公司也不知道。 。如果建筑公司向你收费，你可以拒绝并要求建筑公司修理并恢复原来的热水器。 8年的热水器还没过期。

第二就是你自己的电源接线有问题，不符合规范。热水器无法通电。电工不可能做出任何不规范的事情。即使你原来的热水器电路工作正常，正规电工也不会用原来不合规的方式连接热水器。这种不合规的情况很可能是在移动热水器时发现的。这是一个已经存在的问题，所以楼主必须尽快自己解决。保险不承保电路不合规情况，物业管理的电子邮件似乎提到了这一点。不是建筑公司不帮你接电，只是你的情况做不到。如果他们为您这样做，他们可能会失去执照。

您需要做的第二件事是照顾好自己。有执照的电工不会乱说。您的电箱应该更新，热水器应该由单独的电源供电。如果您不进行此整改，则没有电工会为您连接接线。这1000份报价就是为了这个目的。您可以找其他电工获取报价。不要等到这件事。你买房子的时候不知道，但这仍然是你的责任。物业管理公司说得对。单位配电不合规造成的损失由业主负责。






点评
电热水器，无论是否违章安装，一插电就能开机。

但你家的热水器搬动后就爆炸了。这只能说他们把管道接错了，根本没有密封好，导致压力不均匀。水进得太硬，热水器爆炸了

找你的电力故障只是为了掩盖你自己的错误。当然，你的电力可能有问题，但这不是爆炸的主要原因

他们只是说：猪八戒打你，先三棍子把你打晕。
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