O.P.
我刚刚收到我拥有投资单位的一栋大楼的年度股东大会议程，年度股东大会上有一项提案，将公共财产上的阳台所有权转让给其中一个地块所有者，因为它是唯一的他们可以访问。我对此没有意见，但引起我注意的是，该物业中的其他业主将支付所有转让费用。
其他业主承担转让费用的理由如下；
目前防水膜状况不佳，导致楼下单位严重漏水。 Strata已联系商人提供有关防水现状的报告。 XX 地块的业主准备支付该区域专业防水的费用，前提是他们能够在铺瓷砖后使用该区域并安装与现有栏杆相同的栏杆。
此优惠须经物业同意，且涉及的任何法律费用均由业主立案法团承担。目前正在我们大楼旁边建造公寓楼的建筑商已同意进行包括防水在内的所有工作。现在是解决这个问题的最佳时机，因为建筑商隔壁有一台起重机，并且所有行业都可以承担这项工作。如果工作现在没有完成，那么地主不准备允许商人及其独轮手推车通过我们的公寓。如果现在不这样做，那么毫无疑问需要征收“特别征税”，要求所有单位业主缴款。
我们的 Starata 征费今年将上涨 20%，我的一部分希望知道与将公共财产所有权转移到该地块相比，修复该地块的基本工程基金的成本是多少。地块所有者拒绝进入公共财产进行维修并利用它来获得阳台的所有权是否合法？阳台只能通过该地块进入，所以我明白了，但我有点恼火，特别是考虑到该地块业主是分层委员会的主席。
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在做出任何决定之前，需要对转让费用进行书面报价。
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独占使用章程是一种选择吗？
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这篇文章已编辑
snare写道...
与转移相比，修复它的基本工程基金的成本是多少该地块的公共财产所有权。
隔壁的建筑商可能已经报出了费用。我怀疑他们会关心谁付钱。当然，这是基于他们目前在隔壁的成本。您应该要求知道它是什么。
致电一两名分层律师应该很快就能确定财产转让的大概费用。
snare 写道...
地块所有者拒绝进入公共财产进行维修并利用它来获得阳台的所有权是否合法？
业主立案法团/BC 始终可以获取访问权限，以维护其公共财产。它可能并不总是那么简单，但总是可以完成。
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O.P.
2UP 写道...
是独家使用附例是一种选择吗？
建议将所有权转让给 XX 号地块，所有与转让相关的费用（包括独家使用附例）均由业主公司支付
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圈套写入...
将所有权转让给批次 XX
包括独家使用章程
<我认为应该是其中之一？两者都不是？两者都需要特别决议。
分层律师将能够再次提供帮助
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O.P.这篇文章是已编辑
我已向物业经理发送了一封电子邮件，询问以下问题；
物业是否已获得独立报价，以修复公共财产阳台上的防水，并由我们的基本工程基金支付？如果是，费用是多少？业主立案法团支付转让费用以及法律规定将其转让至 XX 号地块的预计费用是多少？提出将该公共财产转让至 XX 号地块的建议时采用了什么推理XX，所有费用均由其他业主支付？如果业主公司支付转让费用，将有哪些保证来确保工程在特定时间范围内按照建筑规范进行？业主立案法团有什么追索权来迫使 XX 地块的业主在规定的时间内进行工程？我还指出，分层计划管理法第 122 条规定业主立案法团有权输入很多来开展工作。如果地块所有者拒绝，我们可以向 NCAT 寻求命令以获得访问权。
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圈套写入...
我已向分层经理发送了一封电子邮件，内容如下问题；
它们对我来说看起来很有效。
如果答案与您有关，正如我提到的，总有分层律师的方法。事实上，无论如何，这可能是一个明智的做法。还有一些针对其他所有者的竞选活动。
“交易”应该对 OC 有利。
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圈套写道...
我对此没有任何问题，但引起我注意的是，该物业中的其他业主将支付所有转让费用。
什么更便宜每个地块业主，转让所有权还是更换防水和瓷砖？话虽如此，如果所有权转让给业主，该单位的估值是否会大幅上涨？如果单位的估价因所有权转让而显着提高，那么他们支付维修费用和转让费用并不是没有道理的。
该地段是否合法业主拒绝进入公共财产进行维修并利用它来获得阳台的所有权？
不，地块所有者不能阻止法团出于维护目的而进入公共财产和维修。为了遵守 2015 年分层计划管理法第 106 条——业主立案法团维护和修理财产的责任——如果拒绝进入，法团可以根据该法案第 124 条寻求命令，并向法庭申请获得进入权。
注意：由于该工程涉及防水（“建筑元素”），因此可能需要遵守新的《2020 年设计和建筑从业者法案》，在这种情况下，您需要对工程进行设计/指定和监督由注册建筑从业者（通常是建筑师或工程师）设计
网上有很多信息，例如2020 年设计和建筑从业者法案综合指南 – 法规更新
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