O.P.
大家好
我正准备出售我的公寓。目前即将进行 30k 的维修，这笔费用将由现有的 210k 地层偿债基金支付。
我的经纪人已订购并收到了地层报告。报告中包含 OC 成员之间的一封电子邮件，其中一位成员表示，她认为该问题不会得到解决，并且可能会在未来 5 年内导致另外 70 万美元的成本。她没有引用任何报告或调查。
这通常会出现在分层报告中吗？显然，我对这种猜测会影响售价感到不满，但如果这是一个标准的东西，那么它就是这样。报告中不包含其他电子邮件。
感谢您的见解。
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这实际上取决于准备分层报告的组织.
它们可以包含分层通信中的任何内容。其中包括讨论电子邮件。
那么询问该组织？
此外，如果这只是推测，您的代理应该注意这一点。任何人都可以在电子邮件中说任何话。
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Daltonious 写道...
表明她认为问题不会解决了，并且可能会在未来 5 年内导致另外 70 万的成本。
你认为她是正确的吗？
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O.P.
奥斯曼写道...
他们可以在分层的通信中包含任何内容。
啊好吧，有道理。
所以问那个组织？< /p>
此外，如果这只是推测，你的代理人应该注意到这一点。任何人都可以在电子邮件中发表任何言论。
特工表示他们只是收到报告，不会对此发表评论。我会尝试直接联系该组织。
paulm1au 写道...
你认为她是正确的吗？
并非基于顾问报告所说的内容。如果存在另一个单独的问题，大概会出现在分层报告中。
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这篇文章已编辑
此外，我不认为供应商需要向维州（您所在的地方）的买家提供分层报告。
那么您可以指示您的代理商不要提供该报告吗？
并且您无需告知买家以下信息：纯粹是投机性的分层问题。
当然，购买者总是可以获得自己的分层报告。然而，他们将获得业主立案法团证书。这些包含规定的信息，但不包括一般信件。
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在西澳，代理商通常会向购买者提供最后一次年度股东大会报告，只有在之前要求的情况下才会提供报价。
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Austman 写道...
此外，我不认为供应商需要提供向维多利亚州（您所在的地方）的购买者提供分层报告。
在维多利亚州，卖方需要提供第 32 条声明，“它必须包括可能影响房产状况的所有信息，尤其是当此类信息可能影响买方的决定时。”不管有没有根据，这封电子邮件确实引起了人们的担忧，需要予以披露。
第 32 条声明是由 OC 经理准备的，我认为并不确定提议的 3 万美元修复是否能解决该问题，否则他们不会包含电子邮件。
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此帖子已编辑
dgf 写道...
在维多利亚卖方需要提供第32条声明，“它必须包括可能影响房产状况的所有信息，特别是这些信息可能影响买方的决定。”不管有没有根据，这封电子邮件确实引起了人们的担忧，需要予以披露。
那么，供应商如何知道哪些内部推测性信件正在发送给分层经理呢？
供应商不是 OC/BC。供应商是地块所有者。
我的 VIC 分层中的大多数内部 OC/BC 通信不会向地块所有者披露，除非它实际上成为他们需要注意的问题。
业主（可能是委员会成员）关于他们认为可能发生的情况的建议就是这样。这可能是完全错误的。最常见的是。这只是猜测。但如果通过电子邮件发送，它将构成 OC/BC 分层记录的一部分。
卖方不需要获取分层报告。
买方可以。这是一个好主意。
但是在如今分层的电子邮件通信中，可能存在很多推测性问题和讨论。业主、占用人和代理人可以询问并说出他们的喜好。这并不意味着它们是正确的。
但现在一切都被记录下来。
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dgf 写道...< /p>
第 32 条声明是由 OC 经理准备的，我认为并不确定提议的 3 万美元修复是否能解决该问题，否则他们不会包含电子邮件
它不在 s.32 中.
这是一份分层报告中的内容。这是有人付钱给一家公司来检查分层记录。
所有与分层有关的信件，无论是对的、错误的还是投机性的，如果收到，都将记录在分层记录中书面形式。
分层管理者不会对其进行审查。
但是这种一般对应关系不需要包含在实际的第 32 条中。
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