澳洲与 EAO 一起出售墨尔本的商业地产

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章已编辑

2017 年,Bayside 议会对一处商业地产进行了环境审计覆盖 (EAO),该地产由位于高级住宅区的两家小型零售店、两间办公室和一个大型停车场组成。

<其中一家商店作为投币式洗衣店经营了二十年。我几乎没有从市议会获得任何有关该 EAO 的信息。我们的房地产经纪人以年净租金/ 0.05 来评估房产,这大约是 EAO 之前价值的一半。

审计师告诉我不要试图废除 EAO ,显然这永远不会发生。我正在考虑进行详细的现场检查,但这将花费数万甚至数十万美元,并且可能需要长达 15 个月的时间才能完成。我还不相信这会有所帮助。

只是好奇是否其他人也有过类似的经历,以及如何将这样的房产出售给开发商。



评论
这篇文章已编辑

委员会网站上有很多信息,该规定自 2017 年左右开始生效。如果您之前拥有它,为什么不反对?

海湾规划方案修正案 C155 ... https://stfpbsprodapp01.blob.core.windows.net/amendmentfiles/442d9830-6c70-e811-a857-000d3ad11a22_c35299c4-c493-4 9e1-aa39-16c1d21ed8b9_Bayside%20C155%20Panel%20Report.pdf

https://www.bayside.vic.gov。au/sites/default/files/2021-< wbr>08/environment_sustainability_framework_action_plan_2019-2023_0.pdf

https://www.bayside.vic.gov.au/sites/default/files/2021-08/ Contamulated_and_potially_contamerated_land_policy_2018.pdf

操作类型将影响合规程度 - 干洗使用有毒化学品,该场所是否被用作干洗店?

与私人城镇规划师关于影响和所需证据水平的咨询。

您正在与什么类型的审计师交谈?

房地产经纪人不提供估价,仅提供评估。估价师提供估价,不同的技能水平。

为什么代理将上限利率从 2.5% 降至 5%?如果您要出售给开发商,这在很大程度上是无关紧要的,因为重要的是开发潜力/最高和最佳使用而不是封顶率。



评论
O.P.

不幸的是,当我们更换代理商时通知已发送。老特工不会传递信息。我们是在 2019 年想要出售时才发现的。我们采访的审计师是一位环境审计师。我进行了初步现场调查 (PSI),显示服务站和打印机位于 50 至 60 年代一个街区之外的区域。据我们所知,从 1985 年到 2016 年,这里一直是投币式洗衣店。店面面积为 59 平方米,我认为这对于干洗店来说不够大。

我们可以花费最多 10 万美元并获得 DSI 来帮助计算但我现在认为最好等到市场好转后再出售给开发商,开发商可能会解决这一切。这很难知道。

议会提供的信息很少。他们只是怀疑该地点被用作干洗店,但没有证据。



评论

我会像以前一样建议城市规划师,他们应该能够提供建议以前的用途。根据用途,是否可以选择在现场限制污染物或需要修复的程度。

从环境审核员那里获取第二意见。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...