O.P.
需要选择一位房地产经纪人来管理租赁方面 - 期望什么以及询问/注意什么。我还需要注意什么，可能需要联系燃气技术人员、电工等......以获得房东燃气安全证书、电气检查或其他任何东西？
任何信息/建议表示赞赏
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根据不同的州，您需要烟雾探测器达到规定的标准，有的甚至需要电源箱升级为可重置保险丝等。< /p>
RE 代理应该能够为您提供所需内容的概要。打扮一下也不是一个坏主意（并拍照），因此当将来的宗旨搬走时，您可以争论“恢复到原来的状态”。
还要检查您的保险，因为房屋所有权不同房东保险。
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确保所有设备正常工作，如果可能，确保手册可用。
如果有任何非基本设备（例如空调装置）无法工作，您不想修理或更换它，然后将其完全拆除。
请理解，虽然这是您的建筑物，但它是租客的家，因此在进行维修和保养时，问问自己是否愿意住在那里。换句话说，在维修和维护方面不要吝啬/便宜，尤其是因为从长远来看，它可能会花费更多。
也要密切关注该机构，你不能完全不予理睬，因为该机构不一定能按照您的最佳利益行事。例如，他们可能不会转达租户的维修请求，或者你可能有一个不好的租户，他们只是听之任之，而不进行适当的检查，等等。
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O.P.
greenhawk 写道...
取决于州
在维州
是的，可能需要更改保险类型
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O.P.
奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
如果有任何非必需设备，例如空调装置，例如，它不起作用，您不想修理或更换它，然后将其完全拆除。
目前没有空调，但考虑在每个卧室安装一台空调，以便租客在夏天感到舒适< /p>
也要密切关注该机构，您不能完全放手，因为该机构可能不一定按照您的最佳利益运作。
是的，我知道代理商并不总是为每月的折扣而努力。他们收取多少百分比？
我希望代理能够处理租户的维护和维修问题，但我希望更多地亲自参与，例如。向租户提供您的维修电话号码等。在这种情况下，最好聘请代理人只找到租户？但这意味着我正在管理租户……让代理人管理一切的问题是，除非我可以先询问报价，否则可能会收到昂贵的维修费用？
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foggi 写道。 ..
给租户你的维修电话号码等。在这种情况下，最好聘请代理人只找到租户？
这是一个你需要自己权衡的风险。自我管理可以为您省钱，但它也伴随着风险，因此您需要自己了解所有立法。
我希望代理与租户一起处理维护和维修问题，< /p>
这就是他们存在的目的。时不时联系租户，或者与代理人一起检查，询问他们是否需要做任何事情，以防 REA 遗漏任何事情，都是没有问题的。
但考虑加入一项每间卧室都为租客提供夏季舒适感
您太慷慨了，但我建议在主要起居区安装空调，也许在卧室安装吊扇。不要相信你的房客会清洁过滤器，他们应该这样做，我自己就是作为房客发言的，哈哈。我清洁过滤器，但第一次住有空调的地方时不知道这样做。当然，从那时起我就这么做了，尽管很多租户可能不会。
至于园艺，如果您关心花园的外观和维护情况，除了基本的草坪修剪之外，我认为最好的选择是使用园艺服务并将其添加到租金中。许多租户，包括我自己，不介意稍微提高租金，以免担心园艺或割草。
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奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
您真慷慨，但我建议在主要起居区安装空调，也许在卧室安装吊扇。
同意这一点。除非您的房产位于昆士兰州北部，否则每个房间的空调都太过分了，而且会变得昂贵，因为您考虑每单位安装约 2,000 美元。
如果您的房产较旧并且有阳台，请检查高度栏杆符合当前的建筑规范。
如果您有高处的窗户您需要在地面上安装开放式约束装置，以免儿童掉出。
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foggi 写道...
< p>在维多利亚州去年已经这样做了。
在维多利亚州，您需要每两年进行一次天然气和电力合规性检查。每年还需要遵守烟雾报警器合规性要求。
从 2023 年 3 月起，新的出租物业还需要升级其交换机，以符合最新标准。
从2023 年 7 月，州政府计算土地税的方式发生了变化，对超过一定门槛的房产征收额外的土地税（如果我的计算正确的话，这使我的土地税增加了两倍）。
https://www.consumer.vic.gov
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奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
不要相信你的租户会清洁过滤器，他们应该遇到这个问题，一个租户抱怨单元无法工作，
他们有手册，因为该单元是为他们安装的新单元，甚至还向租户展示了手册并演示了如何做到这一点，几个月后，同样的问题过滤器需要再次声称它一遍又一遍地发生，直到她离开，现在想象一下支付空调服务电话费用，因为租户在需要时懒得清洁过滤器。情况可能更糟，租户因为过滤器脏而把它扔掉，而且这种情况发生过不止一次。
哎呀，我怀念拥有出租屋的时光。
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