澳洲绕过房地产经纪人

在澳大利亚房产房屋



O.P.

如果您乐于处理直接询问并进行一些额外的管理，那么在出售房屋时是否真的需要使用房地产经纪人？是否有任何数字服务可以消除中间人的需求？

按照当今的房地产价格，代理商收取的名义佣金相对于他们所增加的价值似乎过高。

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是的，绝对是选项。

https://www.salebyhomeowner.com.au/sell-my-property-myself/

还有当然，你仍然可以找人来拍专业照片和平面图，但不要把这 2% 花在经纪人身上。

是的...一个经纪人可能有很多人在寻找他们可能会联系，但实际上，现在是 2022 年了 – 我相信大多数人只是在 REA.com.au 或 Domain 上寻找他们想要的东西。

显然，您仍然会寻找律师来准备合同等

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https://www.choice.com.au/money/property/elling/articles/online-房地产经纪人

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cobester 写道...

是否真的需要使用房地产经纪人出售房屋时？

有多少百分比的买家只愿意通过成熟的实体房地产经纪人购买房产？因此，您确实失去了一些潜在买家。

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CarAddict 写道...

百分之多少买家只能通过成熟的实体房地产经纪人购买房产吗？因此，您确实会失去一些潜在买家。

取决于房产所在位置，但我敢打赌，在墨尔本大都市，您会赶走大量不这样做的买家。想要直接与卖家打交道，或者将该房产放在列表的底部。

就我个人而言，我不想直接与卖家打交道，但也许只有我这样。

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Shredder7 写道...

就我个人而言，我不想直接与供应商打交道，但也许只有我这样。

+1 尽管我会直接与供应商打交道并且以前也这样做过，但我更喜欢通过代理商，因为你不会受到许多供应商在谈判中带来的情感因素的影响。

即使小型房地产开发商在向私人购买房产时使用代理人作为中介。为什么，因为大多数人都对代理扮演这个角色感到满意。

这是一个强有力的反对理由。

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CarAddict写道...

，我更喜欢通过代理人，因为你与许多供应商在谈判中带来的情感方面脱节。

使用与财产脱节的朋友并没有什么问题有时间和能力完成这项工作。

代理商不卖房子，人们买房子！

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我从直接拥有者（或者至少我认为是）。告诉他们以比广告价格低 1 万的价格继续签订合同，他们答应了（通过电子邮件），因为我认为他们有点急于出售，因为他们正在翻转房子，而且没有太多人接受我认为。然后大约一天之内就收到一封电子邮件，说他们找到了更高的报价，以及我是否愿意提供更多。我告诉他们不，店主接着说上帝爱我或类似的东西，并原谅他们并回到我最初的接受状态。我在那个阶段已经继续前进，但在今天的市场上可能会再次考虑这一点。这个故事的寓意是，房地产经纪人和业主卖家可能同样不好对付。

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这取决于业主是否能够产生兴趣

如果是在 6 个月前的繁荣时期，我会尝试出售自己的房子，因为我知道所需要做的就是在域名和 realestate.com 上做广告，人群会照顾好自己的。这将是一次轻松的销售。

在像现在这样的困难时期，我会把它交给 REA，因为他还有很多工作要做才能出售它。

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我去了realestate.com.au上列出的开放日，发现供应商正在自己出售它，但他穿着背心和短裤在他的车库里闲逛。我看了一眼，就开车走了。我更喜欢使用代理人，尽管他们有时很痛苦，因为当他们为供应商工作时，我可以对自己的期望黑白分明，并且可以更轻松地环顾四周，而不会产生感伤的可能性供应商。

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这里的一些评论可能会有所帮助。
/thread/9yqm50yw

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cobester 写道...

如果您乐于处理直接询问并进行一些额外的管理，那么在出售房屋时是否真的需要使用房地产经纪人？< br>一点也不，但请确保您阅读了大量有关如何o 这样做，穿得像专业人士，诚实可靠地行事，你会节省一大笔钱。

代理商收取的名义佣金相对于他们所增加的价值来说似乎过高。
这就是为什么我有我总是自己出售我的财产：空地、别墅、公寓、房屋。 30 年来我接触过的每一位经纪人都是无能且不诚实的。请注意，我总是聘请财产转让师/律师来处理法律和结算方面的事宜。

如果代理人收取合理的费用并且实际上以我（卖方）的最大利益行事，我会很乐意使用他们。还没有发生！

CarAddict 写道...

只有多少百分比的买家才会放心地通过成熟的实体房地产经纪人购买房产？< br>公平的问题。我猜比例很小。像我这样的私人卖家完全忽略它。出售我的房源从来没有遇到过问题，当他们得知我也是业主时，也没有人做出负面反应。

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对于代理商来说，最好的事情是他们可以说话和谈判为您提供价格信息，从不感到压力或不舒服地谈论数字。如果这不困扰你，那么你肯定可以做到。

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gregwaust 写道...

公平的问题。我猜比例很小。像我这样的私人卖家完全忽略它。出售我的房源从来没有遇到过问题，当他们得知我也是房主时，也没有人做出负面反应。

这与迄今为止对该帖子的回应并不相符（我是另一个会这样做的人）不直接与供应商打交道）。

虽然您在出售您的位置时可能从未遇到过任何问题，但事实是您不知道您错过了多少潜在投标人。

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作为买家，我会更加犹豫是否从业主那里购买。我仍然会为了合适的房产而这样做，但可能会因此而期望得到更好的交易。

我现在的房子是我直接从业主那里购买的，这是我之前认识的人。这不是一次很棒的经历，压力很大，而且充满了延误。我想要有人可以打电话跟进或提出问题，我觉得由于市场紧张，我们的价格上涨了，而且房产状况不佳。我觉得我必须做更多的工作才能让它发挥作用。

如果你自己做，肯定仍然需要支付专业的房地产摄影费用，并选择可以出售你的房子而不仅仅是房子的好照片你喜欢。买家习惯了真实质量的照片，并且习惯了那些不太引人注目的照片。

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Firefliesintime 写道...

< p>我现在的房子是我直接从业主那里买的，是我以前认识的人。这不是一次很棒的经历，压力很大，而且充满了延误。我想要有人可以打电话跟进或提出问题，我觉得由于市场紧张，我们的价格上涨了，而且房产状况不佳。我觉得我必须做更多的工作才能让它发挥作用。

有趣的是，你是否因为有过这样的经历而犹豫？或者您在购买之前犹豫不决并决定继续购买，只是因为它是合适的房产？

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我个人不会关心我是否从代理人或业主。不过我以前从来没有直接从业主那里买过。只要他们专业，不太感性，就希望买卖能顺利进行。

从中介那里买房的好处是他们对房产完全不了解。他们只是一个销售代理，对他们所销售的东西没有任何感情。而且他们每年都会经历如此多的交易，他们知道销售流程（需要做什么以及何时做）。

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Dmj_2508 写道。 ..

从代理商处购买的优点是他们对房产完全不了解。他们只是一个销售代理，对他们所销售的东西没有任何感情。而且他们每年都会经历很多交易，他们知道销售流程（需要做什么以及何时做）。

缺点是它会花费你~~2%。

我详细考虑了这种自我推销，最后选择了代理人，乡村财产，面积，如此有限的市场。经过 4 个月和 20 多次检查（代理人往返 66 公里），我们友好地分手了，

他是一等，但你需要买家，回到自我销售，买家突然出现 2几周后。售价接近广告中的最高价格，

这个故事的寓意是，无论哪种方式都涉及很多运气。

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gregwaust写道...

我猜比例很小

如果是这样的话，那么大多数房产将由供应商直接出售，因为他们可以节省大量资金。但实际上远米诺房地产是直接出售的，我怀疑其中相当一部分是在已知的各方之间进行的。

我以前直接出售过房产，但我从未能够直接购买，因为卖家从来不愿意直接与他们打交道我……所以我必须招募一个代理人。在我直接出售的房产中，只有较大的开发公司才直接进行交易，正如我上面提到的，较小的开发商一直使用代理。

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我发现我的家，农村，通过私人销售网站。

我直接与业主组织了害虫/建筑检查和调查时间，并在不到一个月的时间内安顿下来。

业主放弃了销售吵架后代理佣金的价格，我得到了好处。我肯定会再做一次。

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