O.P.
您好，WP 团队，
目前与物业经理因物业管理不善而发生争议（数月未能管理/支付/收回水电费，在书面投诉后继续，无能为力与租户）。
我希望了解从拍摄房产照片到让租户搬入的合理时间范围是多少。我认为 4 周/的想法是否正确？鉴于租赁市场紧张，28 天是一个合理的数字吗？经纪人最初与我讨论了 2-3 周的时间，但最终花了近 7 周的时间。
在最初的租赁过程中，我以“初期问题”为由的抱怨之一是照片之间有 47 天的间隔我不会在这里列出整个故事，但在拍完最初的照片后，该房产花了 12 天才发布广告。代理人向我提供了一份开始日期为“尽快”的申请，但随后同意在获得批准后 26 天开始租赁。他们给我的电子邮件听起来像是“两周加一个周末”，直到查看日期以添加最近投诉的背景后，我才意识到这是一个如此大的差距。
这已经晚了2022 年，该地区的城镇空置率较低（约 1%），且可用房产数量有限。我已经与被许可人口头讨论了整个过程，但除了讨论合理的补偿之外，他们无能为力来补救这种情况。以前没有出租过房产，需要蜂巢思维的一些智慧。
评论
阅读您的管理合同，看看您需要做什么才能终止它。向其他物业经理询问一下，看看是否能得到更好的交易。
但请注意，在小地区城镇，每个人都认识其他人，您不想获得“难以出局”的名声。城镇房东的意见，或者您可能会发现日常维护没有得到优先考虑，或者物业经理推荐的租户不是一流的租户。
在偏远城镇，很难知道租用多长时间是合理的。我们的一位朋友在巴瑟斯特不太理想的地区买了一套投资房产，花了很长时间才找到租户。当所有学生离开小镇去度大学漫长的暑假（12 月初）时，他将其出租，并在不得不降低租金后于 1 月底终于找到了租客。
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O.P.
LTDition 写道...
阅读您的管理合同，看看您需要做什么来终止它
我已经给了他们所需的通知。管理我财产的个人听起来似乎一直存在问题，被许可人评论说解雇人员有多么困难。
评论
O.P.
LTDedition 写道...
在偏远城镇，很难知道需要多长时间才能找到租户。
该房产在发布广告后立即收到了租赁申请。所有的延误都是由于代理人造成的。
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dragonwolf 写道...
我希望得到关于从拍摄房产照片到让租户搬入的合理时间范围的想法。
这似乎是我要说的主题的关键......许多未知变量。
在寻找新的物业经理时，向具有当地“区域”知识的代理商寻求答案。
我自己的物业经理在寻找可接受的租户时非常挑剔，我'我对所需的额外时间没有任何问题。显然您的情况有所不同。
当时是 2022 年底，在一个地区城镇，空置率较低（约 1%）且可用房产数量有限。
您已经突出显示了您的物业经理作为问题。相对于预期，低空置率可能会导致筛选潜在租户变得更加困难。如果您的房产对您寻找的租户没有吸引力，那就更难了。
dragonwolf 写道...
我已向他们发出了所需的通知。
>祝您下一次好运，并在管理您的经理方面取得更大成功。
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dragonwolf 写道...
鉴于租赁市场紧张，我认为 4 周/28 天是一个合理的数字吗？中介最初和我讨论了2-3周，但最终花了近7周的时间。
在这个市场上，如果营销和定价足够好，几乎可以立即出租。在出租房产的 10 年里，我从未有过超过几周的空置时间。
评论
出了问题，在这个市场上，房产不需要由于这么多绝望的人而做广告，代理没有任何好的租客？
坚持以太高的价格出租？
每周 400-500 美元让某人加入有什么区别。
一年后和一年后多收费 50 美元在。
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