O.P.
大家好
我发帖是为了帮助我年迈的父母，他们有一套难以管理的出租房产。 （让他们卖掉，这样这件事很快就会结束）。
他们有一个租客要搬走，损坏了很多东西。 （损失价值约 2000 美元）。租户即将搬出，我们正在进行最后检查。就如何管理此问题向他们提供的最佳建议是什么？
提前致谢。
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您提供的信息太模糊寻求任何真正的建议。
采取的步骤将取决于损坏是否实际上可以恢复或在“合理磨损”或房东的一般维护义务范围内。
但一般来说最好的第一步是与租户交谈并尝试就费用达成友好协议，否则如果存在争议，您可能需要通过仲裁程序来决定押金分配。
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O.P.
感谢您的回复。
损坏的是窗户破损和淋浴屏坏了。不公平的磨损。
如果租户不同意，我是否应该就此向 NCAT 提出申请？这样做成功的机会有多大？
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他们是如何失败的？到目前为止，租户对他们有何评价？
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sandee98 写道...
损坏的是一扇破碎的窗户和破碎的淋浴屏。不属于合理磨损。
破损的窗户应由房东保险承保。
我已经修复了破损的淋浴屏，属于合理磨损。这是那些可怕的三镶板之一，看起来里面有铁丝网，而且它已经有 20 多年的历史了，它只是自发破碎。
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O.P.
Zepthiir 写道...
它们是怎么坏的？
是租户。他们承认了这一点，并表示很高兴将其解除。
我应该为每项维修工作获得 2 到 3 个报价，然后将其呈现给租户吗？
另一件事是，我预计损失费用将超过所持有的债券金额。有谁知道这种情况下的流程是什么？我正在NCAT网站上查看，但看不到我的父母需要提出什么申请。
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如果租户愿意直接协商，则无需申请。只需获取报价并将其提供给租户，并要求他们支付超出押金的差额
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为什么代理不帮助完成此过程？< /p>
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Zepthiir 写道...
为什么代理不帮助完成此过程？
如果OP是我认为的那个人，并且之前已经发布过问题，他们的父母会自行管理。
如果我记得，也是同一个OP，父母的英语不是很好，他们他们在寻找说自己语言的代理人时遇到了问题（希腊语 IIRC），而且他们自己就违反了租赁法，在没有通知的情况下擅自拿走房产，或者类似的事情。
如果是这种情况，那么 OP 的父母如果将其交给 NCAT，则需要非常小心，因此我建议他们在听证会上使用有执照的翻译或翻译服务。我认为这可以通过 NCAT 安排，或者他们有一份批准的服务列表。
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O.P.
是的，就是这样。作为移民父母的孩子真是太烦人了。
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是的，不透彻了解租赁法和自我管理是灾难的根源
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