O.P.
我有一份为期 2 年的私人住宅租赁合同，每周支付 410 美元。
将于 2024 年 10 月到期。
我的医疗和残疾情况意味着我不可能无家可归（我要么有房子，要么我就死了）。
考虑到目前的中短期租金情况 - 我已经计算出我有能力每周支付 450 美元，所以我想试图抢先一步，通过物业管理询问房东，从现在到租约结束，再过两年，到 2026 年 10 月，我是否可以每周支付 450 美元。
忽略财务影响（和智慧）我这样做——这可能吗？或者我是否必须在 2024 年 10 月之前签订租约，然后不得不再次拿自己的生命进行赌博？
谢谢。
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Craznar Consulting 写道...
忽略我这样做的财务影响（和智慧）——这可能吗？或者我的租约到 2024 年 10 月为止，然后不得不再次拿我的生命做赌注？
我想不出你有什么理由不能联系他们要求额外的延期。我建议从 2024 年开始以更高的利率开始至少再申请 2 年（现在签署），如果您对此不感兴趣，您可以提出当前的建议（例如，从 10 月开始的 2 年）。< /p>
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一切皆有可能，但值得代理商花时间参与吗？如果是商业租赁，我会支持你，因为你会处于领先地位，但住宅经纪人喜欢感觉他们对你有权力
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<我确信这是可能的。新的三年期租约或多或少会涵盖这些费用，也许其中的费用足以让房东考虑——一年多每周额外支付 40 美元。我认为您和 LL 只需要放弃当前的租约，并用另一份租约代替即可。很肯定相互谴责是可以做的。祝你好运。
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O.P.
2UP 写道...
住宅经纪人喜欢感觉自己拥有凌驾于您之上的权力
这就是从现在开始+40 美元的想法，而不是等到 2024 年 10 月。
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Craznar Consulting 写道。 ..
这就是从现在开始增加 40 美元的想法，而不是等到 2024 年 10 月。
问题是您当前的租约是在 10 月 22 日的现行条件下协商的。从那时起，情况发生了一些变化，法学硕士可能会因为签了两年的租约而自责。我认为在未来 12 个月左右的时间里，情况不会有所改善，导致租赁市场触底。
但他能做的最糟糕的事情就是拒绝。然后你就可以存下 40 美元以备不时之需。
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OneTrickPony 写道...
但是他能做的最糟糕的事情就是拒绝。然后你就可以留出 40 美元以备不时之需。
这里唯一可能的问题是 OP 为接下来的谈判定下了基调。如果房东考虑在 10 月份将租金提高 20 美元，他们现在知道租户会穿 40 美元，并相应地设定价格。
房东通常希望利润最大化，但营业额最小化，因为好租户是有价值的流失租户会带来成本和风险（即使在这个市场）
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这篇文章已编辑
OneTrickPony 写道...
< p>问题是，您目前的租约是在 10 月 22 日的现行条件下协商的。从那时起，情况发生了一些变化，LL 可能会为自己签署了 2 年租约而感到懊恼。以 LL 的身份发言有时，当我的租客有足够的前瞻性时，我会签订 2 至 3 年的租约，我认为 2022 年 10 月的 2 年租约不会成为问题，因为到那时（10 月 22 日），任何拥有半年租约的人都非常清楚大脑认为，除了进一步加息之外，持续成本的上升也会发生，因为随着对抗通胀的力度加大，澳大利亚央行当时已经提高了几个月的利率（实际上是 5 到 6 倍，具体取决于租赁日期）。
例如
2022 年 11 月 2 日 .+0.25 。 2.85
2022 年 10 月 5 日 .+0.25 。 2.60
2022 年 9 月 7 日。 +0.50。 2.35
2022 年 8 月 3 日 .+0.50 。 1.85
2022 年 7 月 6 日。 。 +0.50。 1.35
2022 年 6 月 8 日 ..+0.50 。 0.85
2022 年 5 月 4 日。 +0.25 .0.35
2022 年 4 月 6 日。 .0.00 . 0.10
我们已经看到大部分保险费用将在 2021/2220 年开始实施，因此 LL ，除非是租赁新手，否则在 10 月份就会对即将发生的事情有一个很好的了解。
也就是说，他们很可能预计在这两年结束时需要提高租金，因为除了保险费用外，服务费和费率的上涨仍在继续。< /p>
郑重声明，我不会根据利率变化来设定租金，因为这不是正确的做法。
例如； – 两个相同的租金ls，一个有贷款，另一个没有，仍然以相同的价格出租。
无论投资的资金来自何处，两者的资金机会成本都应设置为相同。
评论< BR>这篇文章已编辑
Craznar Consulting 写道...
每周支付 410 美元。
它将于 2024 年 10 月用完。
我已经锻炼了我每周有能力支付 450 美元，
距离我到 2026 年 10 月还有 2 年。
我的租约是否会持续到 2024 年 10 月，然后不得不再次拿自己的生命进行赌博？
OP ..还有另一种方法可以将这些额外资金用于在 2024 年 10 月之后维持住所，这可能是一个更好的选择。
作为预期租金的一个非常粗略的起点，在当前条件下如果我们假设每年增长率为 7%（全国平均水平），那么在保持不变的情况下，租金将在 2024 年 10 月上涨至 470 美元。显然，这只是一个数字，您所在的当地条件可能会影响该数字，但我们只是将其用作有根据的猜测。
现在您正在研究这样的理论：现在给予 LL 更多的钱将会奖励2024 年 10 月后租金低于市场水平，这一切都很好，但让事情变得脱离你的掌控，可能不是最好的主意。
但是，与其支付额外的钱，不如存入 LL 的账户 – 并且请记住，如果涉及代理，LL 获得的额外金额将少于您建议支付额外费用的金额（他们大约收取 9%） – 您可以将其存入定期持有账户，该账户会赚取利息.
一些算术；如果您在下周（7 月 21 日星期五）开始支付 450 美元的租金，其中 410 美元的租金将额外的 40 美元存入锁定的储蓄账户，那么到 2014 年 10 月 4 日星期五（即 63 周），您将积累 2,520 美元的总和在添加利息之前 - 可能可以赚取 2,689 美元的利息，但目前仅适用于 2520 美元。
到了 2024 年 10 月，租金将上涨至 470 美元，您将改为 450 美元的租金20 美元来自储蓄。如果我们假设节省的利息不计利息，这将为您提供 126 周（2.4 年）的生活。
如果租金上涨至 480 美元，这将为您提供 84 周（1.6 年）的生活
如果租金上涨至 490 美元，您将需要 63 周（1.2 年）
其中的关键是，以与将其用于其他用途相同的方式对待预留的额外资金租金，你无法（轻松）获得它，并且必须支付，而不是跳过。
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OP .. 还有另一种方式来提交这些额外的资金用于在 2024 年 10 月之后维持住所，这可能是一个更好的选择。
作为预期租金的一个非常粗略的起点，在当前通胀高于正常通胀的情况下，如果我们假设租金上涨每年 7%，这是全国平均水平，在此基础上，租金将在 2024 年 10 月上涨至 470 美元，以保持不变。显然，这只是一个数字，您所在的当地条件可能会影响该数字，但我们只是将其用作有根据的猜测。
现在您正在研究这样的理论：现在给予 LL 更多的钱将会奖励2024 年 10 月后租金低于市场水平，这一切都很好，但让事情变得脱离你的掌控，可能不是最好的主意。
但是，与其支付额外的钱，不如存入 LL 的账户 – 并且请记住，如果涉及代理，LL 获得的额外金额将少于您建议支付额外费用的金额（他们大约收取 9%） – 您可以将其存入定期持有账户，该账户会赚取利息.
一些算术；如果您在下周（7 月 21 日星期五）开始支付 450 美元的租金，其中 410 美元的租金将额外的 40 美元存入锁定的储蓄账户，那么到 2014 年 10 月 4 日星期五（即 63 周），您将积累 2,520 美元的总和在添加利息之前 - 可能可以赚取 2,689 美元的利息，但目前仅适用于 2520 美元。
到了 2024 年 10 月，租金将上涨至 470 美元，您将改为 450 美元的租金20 美元来自储蓄。如果我们假设节省的利息不计利息，这将为您提供 126 周（2.4 年）的生活。
如果租金上涨至 480 美元，这将为您提供 84 周（1.6 年）的生活
如果租金上涨至 490 美元，您将需要 63 周（1.2 年）
其中的关键是，以与将其用于其他用途相同的方式对待预留的额外资金租金，您无法（轻松）获得它，并且必须支付，而不是跳过。
Exce很好的答案。
还要考虑如果市场下跌，您将被迫支付过高的费用。
评论
O.P.
Ex ISDN 现在写道...
关键是要以与租金相同的方式对待预留的额外资金，您无法（轻松）使用它而且必须付费，而不是跳过。
感谢您的详细建议，但是正如我在开始时所说的那样 - 我并不是在寻求任何财务建议。
Craznar Consulting 写道...
忽略我这样做的财务影响（和智慧）
我试图尽快锁定另外两年的时间我知道我有地方住。这种情况不会发生在您的场景中。
我只是想了解昆士兰州的租赁协议机制是否能够实现我想要的效果，即开始支付每周 450 美元（ + 40 美元），现在到本协议剩余 15 个月，再到另外 2 年。
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关键是对待投入的额外资金除了与租金相同的方式之外，您无法（轻松）使用它，并且必须付费，而不是跳过。
感谢您的详细建议，但是正如我所言一开始就说——我并不是在寻求任何财务建议。
Craznar Consulting 写道...
忽略了我这样做的财务影响（和智慧）
>我正在努力尽快锁定另外两年的时间，这样我就知道我有地方住了。这种情况不会发生在您的场景中。
我只是想了解昆士兰州的租赁协议机制是否能够实现我想要的效果，即开始支付每周 450 美元（ + 40 美元），现在到本协议剩余 15 个月，再到另外 2 年。
只需询问您是否可以在当前租约上再锁定两年。
解释您稳定的原因，不要提及金钱。
根据租赁合同的正常租金上涨仍然适用并决定价格。
如果您是好租户，房东很乐意同意，因为稳定性成本较低。
每年的租金收入将决定成本。
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Craznar Consulting 写道...
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Craznar Consulting 写道...
感谢您提供详细的建议，但是正如我在开始时所说的那样 - 我并不是在寻求任何财务建议。
这不是财务建议。我觉得这是一个更有可能实现你可以负担的另外两年租金的方法，然后是你的第一个想法。
请记住，我是从法学硕士的角度来看它的，我怀疑目前我会这样做按照你的建议去做，但这只是我的想法——我在新冠病毒大流行爆发前 2 个月同意了一份为期 3 年的固定租金租约，但不得不承受 3 年期间导致的 48% 的成本增加。几年，然后不得不大幅增加租金以使其恢复到相同水平（收入与成本），这当然效果不佳，但如果你想继续提供租金，就别无选择。< /p>
无论如何，如果你按照你所描述的那样做的话，请询问 LL ，他们是否会在你当前的任期内再续约 2 年。我想如果 LL 拒绝，您仍然可以依靠我建议的替代方案。
Hefeweizen 写道...
只需询问您是否可以锁定另外两个您当前租约的年数。
解释您保持稳定的原因，但不要提及金钱。
根据租赁合同的正常租金上涨仍然适用并决定价格。
更有可能是的
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