O.P.
大家好，
我在珀斯，但在昆士兰州拥有一套投资房产联排别墅超过 20 年了。 20多年来，有各种各样的好租户。我不打算出售并长期持有。
但是，我的经纪人联系我说我的新租户非常喜欢它，他们想买下它。我说我没有兴趣出售，但无论如何还是抛出了一个很高的数字。我的经纪人回来后说他们非常想买。
出于兴趣，考虑到我已经直接联系了，削减经纪人佣金并使用律师/产权转让师。
或者这会是一个痛苦的世界吗？
不是一个积极的卖家，只是好奇，以防我改变主意。
谢谢< /p>
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代理商的存在是为了应对爆胎问题，软化买家和卖家的期望，并通过适度的努力获得最高价格。很多年前，我从一位同事那里购买了我的第一套房子，没有经纪人参与。
所以，如果您确定价格合适，那么您可以找一个产权转让师，这样可以节省 10k+ 的经纪人费用会产生成本。
不过，我肯定会从两个不同的随机代理那里得到评估，他们不知道您已经收到了报价。另请查看同一郊区最近的可比销售情况。如果你最终把房子卖给租户，但通过支付代理人 15k 就能多赚 50k，该怎么办？
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O.P.
谢谢 Sandwich，还有很多观点。
>由于过去一年左右的时间里，综合楼内进行了多个基准测试，我对价格有了很好的把握。我的数字将高于市场。
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WA-Surfer 写道...
出于兴趣，并考虑到这一点我已经直接联系过，
但是你没有，你的经纪人正在四处寻找出售。
但是，我的经纪人联系我说我的新租户非常喜欢它他们非常想买它。
Cha Ching
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WA-Surfer 写道...
< p>我的号码会高于市场价格。是的，我怀疑代理商完全补足了报价，到时候，“哦，实际上他们不再想要它了，但幸运的是，我们有其他感兴趣的各方以 $x'（事实证明这是准确的市场价值），然后砰的一声，您只是被骗了，而您实际上无意这样做。
如果您'已被告知 x 美元的数字，绝对坚持下去，并通过这种方式找出租户是否真的说过任何话。
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请记住，一旦您出售您将对您赚取的利润承担资本利得税 (CGT)。另外，您打算如何处理收益，因为如果您购买另一栋房子，您将需要缴纳印花税，而在昆士兰州，投资房产的印花税是双倍的。
印花税为 500,000 美元
自住业主 $8,750
投资房产 $15,925
https://conveyancing.com.au/
评论< BR>
大约两年前，我们拥有并出租的一套单元也收到了同样的报价。经纪人打电话给我，说租客想买这个单位。我说我不想出售，但如果价格合适，我们愿意出售。
代理询问我们需要什么价格才能实现这一目标。
我给他们一个价格，在扣除所有费用等后，我需要将其放在口袋里。他们回来时提出了大约 3 万美元的报价。
我拒绝。
冲洗并重复几次，直到报价低于我所说的 1.5 万美元。接受。
交易没有发生，租客在租约到期时搬出。
单位现在的价值比他们提出报价时高出 7 万美元。 :)
所以这一切的基础是......如果你愿意出售那就太好了。您只需要知道完成交易所需的银行最终号码，并坚持下去。它要么会通过，你会得到钱，要么不会，你会继续出租它。
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我把我们的房子卖给了租户。完全绕过代理商，这给我带来了巨大的快乐，因为他们是吸血寄生虫。
如果这个报价是认真的，你自己就可以赚到数千美元。
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OP..要非常小心，与您的租赁代理签订的协议中可能有一个与此相关的条款，如果您出售，他们将获得分成。他们已经向您“介绍”了买家。
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WA-Surfer 写道...
复杂吗削减代理佣金并通过律师/产权转让师直接出售给我的租户。
您认为您所做的事情对代理公平吗？
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sugarray 写道...
您认为您所做的事情对代理公平吗？
如果当前的租赁代理不是没有签订为 OP 进行销售的合同，你为什么认为他们应该为此获得数万美元？
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Gnuthad 写道...
为什么你认为他们应该为此获得数万美元？
他们为您找到了潜在买家。如果是你自己找的人也没关系，但这就像对帮助过你的人做肮脏的事情一样。这有点像你想买房子，去找经纪人，找到房子和业主，然后直接去找业主，然后把经纪人排除在外。不告诉任何人如何经营自己的生活，但主要是，我觉得这不对。
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sugarray 写道...
>我觉得不对。
要多少钱才能使它正确？电话的预期回报是多少？
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这篇文章已编辑
eivind 写道...
多少做对吗？一个电话的预期回报是多少？
在我看来，如果租户最终成为买家，那么代理人应该得到一切。您现在可以同意降低费用，因为他们没有做广告。这还取决于谁发起了购买。如果租客这样做，那么我将大幅减少他们的工资。然而，如果代理这样做了，就很难做到这一点。不管怎样，我会要求一个很大的折扣。
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sugarray 写...
你认为什么你所做的对代理商公平吗？
他正在操纵他们进行一项他们从未计划过的销售，最终会低于他给他们的虚假口头价格，只是为了中饱私囊，是吗？对任何人都公平吗？
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这篇文章已编辑
sugarray 写道...
他们发现您是潜在买家。< /p>
因此，如果我向 OP 指出买家，这是否意味着我有权获得售价的百分之几？
我在出租后从房主那里买了我现在的房子代理人告诉我，由于上市，租约将终止。我要求租赁代理人转告业主，我们有兴趣私下购买它。由于租赁代理没有签订出售房产的合同，业主给了我们一个公平的折扣，而不是支付代理费。
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这篇文章已编辑
Gnuthad 写道...
因此，如果我向 OP 指出买家，这是否意味着我有权获得销售价格的百分之几？
如果您是代理人并且达成了交易，您是说您无权获得任何付款吗？？？
Gnuthad 写道...
业主给了我们公平的折扣，而不是支付代理费。
你不是业主，所以情况不一样。业主将需要像 OP 的情况一样向代理人付款。当然，你可以尝试不付钱就逃脱惩罚，但如果代理人的业务还包括出售房产，那么你就没有做正确的事情。
如果他们只是一家物业管理公司没有别的，那么我就不会期望为这笔交易支付太多费用，因为这不是他们的事。
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sugarray写道...
如果您是代理人并且达成了交易，您是说您无权获得任何付款吗？？？
完全正确。当然，除非您受雇寻找买家或促进销售。
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Gnuthad 写道...
正是如此。当然，除非你被雇用来寻找买家或促进销售。
就像我说的，你可以选择做任何你想做的事，但我认为这基本上是不对的。他们为你达成了一笔交易，所以如果这是他们的事，他们应该得到报酬。您支付的金额可以协商，但并非完全不支付。
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sugarray 写道...
但也不是完全没有工资。
由于OP住在另一个城市，因此完全通过另一个城市的房产中介来管理，租户必须通过中介才能入住与OP联系。租户提出了自己的违规提议，但必须通过代理联系OP。听上去，经纪人并没有谈成什么大买卖。因此，仅仅因为房东和租客必须通过代理，您就真的认为代理有权轻松获得意外之财。我不这么认为。
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