O.P.
房地产出租，后双滑门被卡住/卡住了几周，该怎么办
房地产在三个月前被告知
他们已经派了 2 个不同的商人来报价< br>这项工作显然很复杂，而且昂贵 3000 美元，可能需要新的框架和双滑动门。
问题是，可能无法作为紧急出口打开。
你如何强迫业主修复它。
评论
tenman 写道...
你如何强制所有者修复它。
前往您所在州的行政法庭要求设施损失赔偿？或者至少提供您打算这样做的通知。
评论
交易供不应求，但他们是否发送了正确的交易来报价？例如滑动门制造地？几岁了？它可能只需要安装新的轮子/滚轮。
同时，确保正确清洁它，对所有边缘、顶部、底部和侧面进行真空吸尘，并用 WD 40 或 WD 喷洒门的滑轨和轮子。其他。如果仍有污垢，请用软布覆盖螺丝刀以清除污垢，然后再次吸尘。
评论
tenman 写道...
评论
tenman 写道...
评论
p>
如何强迫业主修理它。
要求减少租金，直到修好为止，请参阅维多利亚租户联盟对租户的补偿
评论
tenman 写道...
这项工作显然很复杂且昂贵 3000 美元，可能需要新框架和双滑动门。
更多如果整个门和门框需要更换，大约需要 5000 美元。但这必须尽快完成。
如何迫使业主修复它。
第一步是向房东发出违规通知并要求房东立即减租，回溯 3 个月。
当门卡住时，用 WD40 或类似物喷洒滑轨，除了允许门暂时滑动外不会做任何事情，但涂油的滑轨只会吸引灰尘并使情况变得更糟，另外，沿着门轨拖动卡住的门会破坏轨道。
评论
有人能够将门从轨道上抬起吗还是已被扣押？
违反所有者的规定会引起他们的注意，并走上法庭途径会有所帮助，但缺乏可用的感兴趣的交易也可能导致缺乏行动。
评论
女儿不得不订购一个新窗户。窗户公司花了六周的时间才制作完成（技工在那里有联系并施加了压力）。 2UP 评论说要找一个有时间的技工来修复它。房地产可能会竭尽全力，但应该随时通知您。
联系 RE 获取最新信息。请务必尝试 VCAT，但 VCAT 上还有其他线程，它可能会在 VCAT 到达您的案例之前修复。
如果门稍微打开一点，可能会导致任何保险失效。如果这是问题所在，可能是让所有者有兴趣修复它的一个原因。
评论
检查您所在州的法律。这是否被视为紧急/紧急修复？
否则，请按照法律发布违规通知。然后看看你是否可以扣留租金直到租金确定为止。
评论
Big Bopper 写道...
然后看看您是否可以扣留租金直至租金确定。
任何租赁协议中都没有扣留租金的条款 - 如果您不付款，您将被拖欠租金。
评论
Big Bopper 写道...
然后考虑一下您是否可以扣留租金直至租金确定。
这会让您因违规而被驱逐租赁条款。您可以尝试索回赔偿，但不能简单地停止支付租金。
评论
假设您的个人资料准确无误并且您在维多利亚州；
< p>向房东提供“非紧急维修通知”表格，给予他们 14 天的时间来修复问题。https://www.consumer.vic.gov
直接链接到表格，填写第 7 节：https:// www.consumer.vic.gov.
如果他们在 14 天的时间内没有采取任何值得注意的措施，您现在就有了处理 VCAT 案件的弹药。
在您提交该表格之前，他们并不知道问题的存在。 （我知道他们这样做，但他们都忽略了一切，直到这种形式点燃了他们后端的火箭）。
我曾经有一个房东在屋顶的黄蜂巢上拖着脚，他们几乎不会回应或者试图责怪我们，因为死的和活的黄蜂填满了房子，但当我填写这张表格时，一切都在 24 小时内奇迹般地解决了。
评论
塞隆写道...
这将使您因违反租约条款而被驱逐。您可以尝试索回赔偿，但您不能简单地停止支付租金。
不确定您在挣扎什么？
正如我首先所说的，“检查您所在地区的法律”状态。这是否被视为紧急/紧急维修？”如果是，那么（取决于您所在州的法律）您可以从租金中扣除维修费用。
或者，再次正如我所说的“遵循法律发布违规通知。 ”不确定哪一部分是您无法理解的？？？
恕我直言，如果主要入口完全不起作用，将构成出租人违反合同（但正如我所说的“遵守法律”）
“然后看看您是否可以扣留租金直至租金确定。”
根据法律，当供应商违反合同时，您绝对有权扣留对价。但请再次遵守您所在州的法律。每个州的适用法案将具体说明什么可能构成违规，以及可能的补救措施是什么。
评论
WetSandwich 写道...
向房东提供“非紧急维修通知”表格，让他们有 14 天的时间来修复问题。
https://www.consumer.vic.go
这是紧急维修：在我看来，任何故障或损坏使其不安全或不安全的财产，包括由建筑结构引起或与之相关的害虫、霉菌或潮湿
门的故障使财产不安全，因为它不能再用于疏散房屋在紧急情况下。
评论
TenantAdvocate 写道...
门上的故障使房产变得不安全不再用于在紧急情况下疏散房屋。
它是一个单独的居住单元（即使是房屋，也只需要一个出口。
评论
2UP写...
这是一个单独的居住单元（即使是一栋房子，也只需要一个出口。
<不相关。房东需要维护房屋。他们无法挑选自己想要处理的事情。按照你的逻辑，如果房屋有两个浴室，他们就不需要去处理有问题的厕所。入口门损坏是一个安全问题。他们有 48 小时的时间来处理，否则就违反了规定。
评论
TenantAdvocate 下午 4.58 评论。
疏散安全（火灾）。非常有道理的一点，在我撤离家的情况下，我希望所有的门都可用。我不想穿过火堆才能到达能用的门。
我们不知道完整的故事是谁挡住了门，把门修好了 - OP，你需要问物业经理。继续向总理施压。向 PM 提问
。业主批准了该工作
。如果是，您可以（PM）联系技工并获取预计完成日期或进度报告。我感觉不安全
我曾在一家为房地产修理东西的公司工作过。 RE 过去曾忘记告诉技工继续进行，这是人为错误。这就是为什么快速拨打电话/短信/电子邮件永远不会有什么坏处。我年纪大了，所以我更喜欢打电话。
您的新框架评论 - 这可能是症结所在，构建可能需要时间。有谁知道新的门框和门需要多长时间才能建造？
评论
Rob10 写道...
有人知道新的门框和门需要多长时间才能建造吗？
在一次闯入事件后，我在墨尔本地铁区花了两天时间制作了一个。
海报那些指责供应链问题或商人可用性造成的延误的人只是顽固的房东。如果您愿意付费加快处理事宜，事情可以立即完成。
评论
Rob10 写道...
< p>有人知道新的门框和门需要多长时间才能建造吗？它是什么颜色？说真的，它是由什么制成的，是标准尺寸还是特殊订单？
TenantAdvocate 写道...
无关紧要。房东需要维护房屋。他们无法挑选自己想要处理的事项。
并非无关紧要，但不属于紧急情况。我也没有说业主不必参加任何事情。
评论
Rob10 写道...
有人知道新的门框和门需要多长时间才能建造吗？
制作新的门框和门的时间取决于制造者。如果公司纽约一直忙于处理门框订单（新住宅、用安全玻璃替换老房子/公寓楼的碎裂式玻璃等），这可能需要几个月的时间。
OP 表示：
< p class="reference">tenman 写道...它可能需要新框架和双滑动门。
如果订购了新框架，则从事这项工作的技工将已对现有门进行了精确测量。
尚未确认是否要更换门和门框。
仅仅因为门滚轮已损坏而更换门框是最不寻常的情况。崩溃了。
这项工作显然是复杂且昂贵的
我们不知道有多“复杂”。
从框架中取出两扇滑动门...快速而容易。
更换每扇拆下的门上的滚轮...快速而容易。
更换损坏的铝制（假设）轨道， 简单。
更换扭曲的框架和扭曲的轨道很可能需要完全更换......但在此之前，需要注意引起扭曲的任何原因。
在你们得出结论之前， OP 需要与 REA 沟通，以确定到底需要什么，并确定 REA/房东是否立即采取措施更换这扇门或使其正常运行。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联