O.P.
嗨，
我正在考虑在悉尼购买一套全新的单位。我参观了展示套房并查看了该单元并了解了与新开发项目相关的风险等。我要求获得我感兴趣的特定单元的合同和分层权利，只是收到一份参考计划外条款的通用合同，其中不再适用，因为该单元已竣工并已颁发占用证书。
我被要求提供 5,000 美元的可退还“EOI”押金，以持有该房产 5 天并方便释放该房产合同。我了解支付可退还押金来持有房产，但不能作为获得销售合同的条件。我在购买房地产时从未经历过这种情况，坦率地说，这让我不再与该公司打交道。
还有其他人遇到过这种情况吗？
干杯
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bobbyhorry 写道...
坦率地说，这让我不再与该公司打交道。< /p>
我个人不会交出5K看合同。
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我的回复是，你想把房产卖给我吗或不！！！
给我看合同，如果我同意，我就会购买。
如果我不喜欢你的条款和条件，我不会。
你的选择。
混蛋。
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哪个单位？我也许可以帮助发送合同，无需押金。
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bobbyhorry 写道...
还有其他人来吗
是的。
“写支票将承诺与对话分开。”
—沃伦·巴菲特
就个人而言，从财务角度来看，我不会无论如何都要购买新单位。
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是否值得聘请房地产经纪人作为中介来协助查看合同？
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同样 - 不可能
10% 的建筑商/开发商预计会破产 - 有一个线程列出了即将破产的建筑商。
没有名字——但在新闻报道我们陷入巨大财务困境之前不久，一位建筑商正在接受新订单并获得大笔新房定金。不了解开发商的财务状况会让事情变得更加困难。
同意 johnw2003 的观点——我也不会购买尚未完工的房产。对我来说风险太大。
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Rob10 写道...
我也不会购买尚未上市的房产已完成
这不是问题
bobbyhorry 写道...
因为该单元已完成并已颁发职业证书。< /p>
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johnw2003 写道...
写支票将承诺与对话分开。”
哥们，这只是你读完合同之后的情况。
没有合同就没有承诺。
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bobbyhorry 写道...
我被要求提供 5 美元k 可退还的“EOI”押金，用于持有房产 5 天并促进合同解除。我了解支付可退还押金来持有房产，但不能作为获得销售合同的条件。我在购买房地产时从未经历过这种情况，坦率地说，这让我不再与该公司打交道。还有其他人遇到过这种情况吗？
是的 - 在我天真的青年时代，我曾经乘坐“免费航班”去看待售的农村土地 - v. 颠簸的塞斯纳乘坐到干燥的沙漠地区，那家伙在那里说“只需要水” - 我感觉“反正不会来” - 我年轻又天真 - 推销员说“这些卖得像热蛋糕，明天就会消失 - 如果你想要的话我们为您持有一个，只需签署此持有文件并支付持有押金” – 我是“我不想签署合同 – 这不是合同？” – 他说“不——只是为了持有它” – 白痴我签了字并支付了大约 1000 美元作为“持有押金”。
第二天我打电话说“谢谢，但我不会去”提前” – 公司说“你必须 – 你签了一份合同”
我去找我的亲戚，他是最高法院的首席检察官，告诉他这件事 – 他接了电话并讲话几句话 - 另一端说“我们今天会退款！！！”
所以 - 简短的总结 - 如果他们要钱只是为了“保留”它 - 除非你完全打算继续（我永远不会在完成之前购买新版本），我只会说“不”。
bobbyhorry 写道...
我被要求提供 5,000 美元的可退还“EOI”押金，用于持有房产 5 天并促进解除合同
在 OP 的情况下，需要支付 5,000 美元来“解除合同”！？！？！？我曾经是一名房地产推销员，我从来没有听说过这个，我想这一定是我今天听说过的最大的BS骗局陷阱。
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告诉他们你上周寄了支票，你能通过电子邮件发送合同吗？
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我认为这是一个过程弄清楚你是否真的感兴趣，这样他们就不必浪费时间处理粘嘴/橱窗购物者/轮胎踢脚者。其中一些已完成的单位将出售。有些文化喜欢单元房，但因乱搞和不愿承诺而臭名昭著。
几年前，在出售已完工房屋的地产时，我认为是 Mirvac，被要求支付 1,000 美元押金于该屋村开放视察时获准参观。如果我不买的话押金可以退还。我没有继续。
如果你真的感兴趣，你可以按照他们的规则玩，或者看看其他地方。
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Bentleg 写道...
我认为这是一个确定您是否真的感兴趣的过程，这样他们就不必浪费时间处理粘嘴/橱窗购物者/轮胎踢脚者。
严肃的问题。免费提供合同有什么问题？
我从来没有真正理解为什么合同不只附加到 Allhomes 列表或其他任何地方。
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azzachaz 写道...
免费提供合同有什么问题吗？
我同意，除了文具之外没有问题，他们甚至可以将其作为链接提供。也许过去的经验表明，合同问题是那些不太可能承诺的人玩弄的开始。我只是猜测，我不知道答案。
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听起来像fu78一样狡猾
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bobbyhorry 写道...
还有其他人遇到过这个吗？
干杯
是的，这很常见，特别是在高端开发中。最好询问您的律师。
新南威尔士州公平交易中心详细介绍了相关规则。
https://www.fairtrading.nsw。
在交换合同之前提出利息存款并向卖方表明买方的报价是认真的。它不强制买方购买财产，也不强制卖方出售财产。利息存款可以退还。
消费者了解自己在利息存款方面的权利非常重要。为了确保这一点，该条例对房地产经纪人（包括买方经纪人）以及股票和车站经纪人施加了规则。他们都不能接受某人的利息存款，除非他们以书面形式向该人提供以下信息：
卖方没有义务出售财产或业务，
买方没有义务购买财产或业务，并且
如果未签订财产或业务销售合同，押金可退还。
在代理人接受押金之前，该人必须提供一份签名的书面文件向代理人发表声明，确认他们已获得上述信息并且他们理解这些信息。
如果随后提出购买该房产的要约，代理人必须立即通知该人。
代理人代表卖方还必须：
告知该人他们有权在交换合同之前提出进一步的报价，
在签订合同后 14 天内退还利息押金。财产的出售已由其他人进行，并
立即通知客户已支付利息保证金。
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是否有合同规定了 5000 美元押金的条款和条件，以查看真正的合同？这对我来说听起来很糟糕。
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