澳洲更换租户时,您会粉刷墙壁吗?出租房屋损失过半算房东吗?

在澳大利亚房产房屋





正如标题,墙壁上的划痕相当严重,几乎每面墙都有。中介说要粉刷墙再出租,但只能向房客扣除1/3。那么一开始拍那么多照片有什么用呢?当您退回约定的租约时会发生什么?感觉这房子租出去后是中介的房子,还是要看中介的脸色,房东就是拿钱收的

突然觉得这里的投资房要是不涨价,真的不值钱。琐碎的事情太多了,还得花钱装修。累了。


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如果是在昆州:当然是房客付钱,房客有义务把房子恢复到出手前的状态租了房子,果断换中介。

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改变中介。在这种情况下,租客必须回到原来的状态。

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应由租户全额支付

顺便说一句,它怎么会损坏这么多?一般活个三四年就不行了。

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中介称,客户只愿意支付所收款项的2/3。在忻州,客户能讲价吗?中介说你去ncat还需要退那么多

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租客付钱,中介挑个软柿子

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多久了房客住?

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三年多了

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有些是自然磨损

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有些租户愿意去仲裁,一般看情况,自然磨损是楼主的责任

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类似情况NSW有些无奈

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agent说的没错,NCAT很忙,至少要等一年

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自然损耗是房东造成的,墙面油漆翘曲,补贴脚板是楼主造成的,我在NSW。

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不是还价的问题,哪里都是这样,租客可以赔,但增值的部分还是要房东出。墙漆的折旧年限一般为七至十年。房东要有心理准备,如果墙漆超过十年,他们将没有机会索赔,因为价值已经归零。地毯也是如此。这些被认为是成本。您可以向 ATO 申请折旧税退税。

出租时房屋的设施不必保持原样,必须扣除合理的品味和磨损损失。如果地毯、地板、墙漆超过年限,则不能向承租人索赔。就算条件再好,也还是值得的。归零。

租客住了三年,即使墙漆是三年前的新漆,房东也要承担这三年的正常折旧。中介是对的,仲裁可能得到的更少,有些地方的墙漆寿命只有七年。


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应该有一些自然损失
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