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嗨，伙计们，
我现在遇到了一些麻烦，提前解除租约。本质上，我正在从布里斯班跨州搬到墨尔本。我的租金已通过押金批准并支付了第一个月的租金，所以一切都很好。问题是我目前的租约还有大约 4 个月的时间。我几个月前就此举通知了房地产经纪人，一旦我确定了日期，我们就达成了协议，我可以提前解除租约，搬出后无需再支付任何租金（我愿意支付任何其他相关费用提前终止租约）。我在这里已经大约 8 年了，从来没有遇到过任何问题，并且一直在照顾这个单位，这就是我们达成该协议的原因。
几天前我发了一封电子邮件询问在我搬出日期（6 月 22 日）之前应支付多少租金，这样我就可以提前付清，但是代理人回答说他们不确定，因为我要提前解除租约，这将取决于他们什么时候可以得到有人来填补房间。这是几个月前的新代理，所以他们可能不知道这个协议，但我也找不到原始协议作为证据。我已经让他们与单位的业主交谈，但似乎以前的代理人从未真正与业主交谈......
我在 7 月中旬在墨尔本开始了一份新工作，并且我的预算可以持续到 7 月底，这样可以赶上我的第一份薪水，但如果他们要求我在搬家后支付任何费用，我将无力支付这套公寓的租金（两个地方的合并租金将每两周 1800 元）
有什么建议吗？
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检查您的租约 – 它应该说明终止费。如果您没有任何证据表明之前同意提前离开而不受处罚，您可以尝试告诉他们发生的谈话（您在电子邮件中有吗？），但您可能只需要支付分手费。别担心它不会太多，因为您没有多久可以继续租约。如果您提前这么长时间通知 REA，而他们没有及时公布，那是他们自己的错，因为他们有法律责任减轻您提前离开造成的损失，而他们没有这样做。他们不能只是让它空置并在租约结束之前向您收费。
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TripleSteak 写道...
< p>但我也找不到原始协议作为证据。那么无论租约中指定的金额是多少，您都可以支付。也就是说，现在通知新代理人有义务立即开始搜索。
paycheck
cheque
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O.P.这篇文章经过编辑
我在租约中找不到固定的违约金，至少我最近的一份是这样（我一直在每年续订这处房产）。不幸的是，我没有任何其他谈话记录，但我一直让特工了解我的计划，从今年早些时候的 6 月粗略估计，到几周前设定的日期。我在本周初签署了离职意向书。
我可能可以在我离开后支付大约 2 周的费用，据我所知，这应该与分手费大致相同，但这很不错很多吧。房地产经纪人已经安排下周进行几次检查，所以我希望有机会在我离开后尽快找人来填补公寓，但是是的......
我想最大的问题是，如果情况变得更糟并且这个地方空无一人，并且他们要求租金直到租期结束，是否有任何帮助或某种付款计划可以帮助我减少这些付款？< /p>
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AFAIK Qld 没有任何分手费，在找到新租户之前，您一直处于困境。这包括出租费用等
我建议您只在您同意的日期前付款，参加最终检查并交出钥匙。 （提出保证金索赔）。
在您搬离之前允许广告和检查，以尽量减少停机时间。
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TripleSteak 写道...
它是几个月前的新代理商，所以他们可能不知道该协议，但我也找不到原始协议作为证据。< /p>
这是一个问题，因为您与之前的代理人达成的协议是这样的，因此除非您能找到该协议的证据，否则新代理人没有理由不按照解除租约的正常程序行事.
你不得不承认租户有时会编造东西，所以他们会对此有点关注，而且他们没有理由在没有他们的指示的情况下允许这种补偿损失发生客户 – 房东。
我建议联系旧代理机构，看看他们是否可以协助提供证据，这可能是您唯一的一线希望，但如果房东从未被告知，那就不太可能了。
TripleSteak 写...
我在租约中找不到固定的解约费，
在昆士兰州没有固定的解约费，通常是根据减少转租时间来完成的，所以你通过提前通知来做到这一点协议将提前终止。
不幸的是，当租金转移到新代理机构时，没有人（包括您自己）认为要确保新代理机构知道您将要离开
作为一名将租金转移给新代理的房东，我知道突然与不了解过去历史的新人打交道并且需要一段时间额外注意以确保他们掌握了所有事实。
我在本周初签署了离职意向书。
然后就新机构而言，他们掌握了所有通知。
房地产经纪人已经在下周安排了几次检查，所以我希望有机会在我离开后尽快找人来填满公寓，但是是的......
他们'重新开始，所以请保持祈祷 - 这种空缺短缺应该在那里对你有利 - 只要确保没有任何东西会延迟他们能够重新出租它，比如不要在准备好出租的情况下交还，因为这会延迟
不幸的是，这对我来说是一个常见的经历，租户似乎认为提前离开意味着提前离开（由于补偿费我预计）他们不会像通常完成租约时那样把它交还给我们，我们最终可能会花更长的时间重新出租，因为在他们交还钥匙后我们不得不安排各种事情，比如清洁工——这是不允许的检查直到他们离开。
尽你所能让另一个租户尽快入住。
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2UP写道...
在您离开之前允许广告和检查，以尽量减少任何停机时间。
^ 这
我建议只在您同意的日期之前付款，参加最后检查，并交出钥匙。 （提出保证金索赔）。
嗯.. 广告等通常的其他费用如何，这是提前离开的一部分 - 你是在建议 OP 鼓励该机构提出借记并在他们的名字上打分。
OP 我建议你避免这种情况并合作以保持清白。
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O.P.
Ex ISDN 现在写道.. .
他们正在努力，所以请保持祈祷 - 这种空缺短缺应该对你有利 - 只要确保没有任何东西会延迟他们能够重新出租它，比如不退还处于准备好出租的状态，因为这会延迟重新出租，同时找到并预订清洁工等。
是的，我已经安排了几天的全面押金/租赁清洁，然后才入住签署休假日期，因为我在布里斯班的最后几天将继续工作（我在酒店管理部门工作）。在我离开后，我唯一能看到进一步延迟的是一些突然出现的维护问题。我还在 Flatmates.com.au 等几个网站上创建了一个列表，只是在等待房地产方面的回复，我离开后租金会是多少，正如中介所说，房东正在寻找为下一个搬进来的人增加租金。
我只是担心这会花太长时间。正如我之前提到的，我在离开后的几周内没有足够的钱来支付这两个地方的费用，即使我开始新工作，收入也不足以支付所有费用。
一线希望，我想无论这里发生什么，我已经在墨尔本有一处房产可以搬进去，但是，是的，我想保持我的记录干净。
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Ex ISDN 现在写...
你是在建议 OP 鼓励该机构提出借记并在他们的名字上做记号。
付款通常只直到您交回钥匙时，代理人应告知您何时停止履行义务。可能需要 1 小时或 1 个月以上。
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Ex ISDN 现在写...
嗯..什么关于广告等通常的其他费用，这是提前离开的一部分
OP 说他已经在那里 8 年了，不会有与他正在打破的租约相关的广告费，所以他没有对此负责。代理人只向业主收取租赁费用的一部分以创建租约，这可能只有一周的开始时间，因为它是租约延期而不是新租约。
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2UP writes...
通常只有在您交回钥匙时才会付款
对于结束租约是的，但这是不是租约的终止，而是固定租约的中断，这样做会产生额外费用。
否则它就是定期租约。
Zepthiir 写道...
OP 说他已经在那里工作了 8 年，不会有与创建他正在破坏的租约相关的广告费，所以他对此不承担任何责任。
不相关 – 新代理人 – 新租约 – 意味着它像任何其他租约中断一样对待，虽然看起来很难，但情况就是这样。
LL（和旧代理人）可能愿意解雇承认租户历史的通常费用，但新代理人没有理由这样做，除非 LL 指示
代理人仅按比例向业主收取租金以创建租约，可能只有一周开始，因为它是租约延期而不是新租约。
也许在其他州，昆士兰州有点不同，您可以承担全部费用，因此费用
对于合作的租户来说，这似乎是不公平的，而且往往会更少，当你有一个做错了事并留下一个无法出租的地方——就像我之前描述的那样——然后需要阻止 LL 蒙受巨大损失。
相信我，我从经验中知道。
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O.P.
小更新 - 我亲自与代理人（她也是公寓的现场建筑经理）谈了所有这一切。她说肯定会有 1 周的违约金，我可以接受。我还解释说，我可以再支付一周的租金，但仅此而已，并重申我对此有多么担心。
她不会以任何方式说出结果如何，但她一直确保我不用担心，并且非常有信心在我离开后我们能够找到新的租户入住。没什么可继续的，但我猜是这样。
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TripleSteak 写道...
我已经还在 Flatmates.com.au 等几个网站上创建了一个列表，就等着房地产方面的回音，我离开后租金是多少
我只是担心它会花太长时间
丝毫不用担心，我们现在正处于一场巨大的住房危机中，创纪录的低出租空置率，有史以来最激烈的租金竞争。
只要给他们会安排适合您的日期，让他们展示您的住所，他们会将租金提高 100 美元，并在短短几天内将其出租。
别担心，这对所有人来说都是甜蜜的；- )
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TripleSteak 写道...
她说肯定会有 1 周的租期中断付款，
正如人们所预料的那样，这是中介向 LL 收取的费用，用于完成所有工作以获得新租户，因此即使第二天出租，它也会一直存在。
所有其他成本，例如广告费（可能很少或很多）和空置时间租金损失都更加可变，以及为什么代理人不会'不说。
但她一直确保我不要担心，并且非常有信心在我离开后我们能够找到新的租户入住。
很有可能考虑到当前的情况目前职位空缺的状态，如果代理人在离职前查看和申请许可时间方面很在行，那么你应该是对的——例如，他们需要在你离开之前做好这件事，以便有时间完成所有工作
Dane 写道...
只需给他们适合您的日期，让他们展示您的位置，他们就会提高租金100 美元，并在短短几天内出租。
啊不太正确。在中断租约中，代理人/房东必须尽一切可能加快重新出租，并且通常以中断租约的租户支付的相同租金完成。
提高租金意味着您没有尽一切努力加快更换租户，如果延迟寻找替代租户，风险是法庭会发现租金上涨是原因，而违约租户不承担责任。
因此，这是一场根据当前市场利率与即将离任的租户支付的价格进行计算的赌博。弄错了，他们（LL）可能会更自掏腰包，所以当我遇到中断租约的情况时，我总是保持租户的租金数字，以确保一切都在现场。
OP。 .注意我刚才说的话。代理商可以尝试获得更高的租金，但一定不能由您承担费用，OK。
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O.P.
提高租金意味着您没有尽一切努力加快更换，如果延迟寻找替代租户，风险是法庭会发现租金较高是原因，违约租户不承担责任。
我离开后知道租金将从现在的水平上涨，每周 590 美元至少到每周 660 美元，所以如果名额无法填补，这样的涨幅对我有利吗？
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TripleSteak 写道...
所以如果这个位置无法填补，这样的加薪对我有利吗？
该条款在当前环境下有点过时，但如果它下降，它仍然可以帮助或保护你
但你必须记住当前的住房危机，即使涨价 70 美元或更多，你的房子也会在几天内租出去，我很惊讶他们还没有让租户来
现在唯一拖延的是 PM 和业主彻底检查租户的参考资料，他们有能力挑剔。
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TripleSteak 写道...
所以如果这个位置无法填补，这样的增加对我有利？
是的..如果你去法庭。
然而，正如 Dane 所说，在当前环境下，这可能不会成为问题 – 除非代理/ LL 完全误读了市场
我知道我离开后的租金会从现在的价格上涨，每周 590 美元到至少每周 660 美元，s
在那儿 8 年后，人们会假设你的 590 美元现在低于市场价格（是一个非常贪婪的 LL，期待新的租户利率长期租户为他们节省了通常的周转费），因此其 12% 的增长很可能只是恢复到新租户的当前市场价格。
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Ex ISDN 现在写道...
在那儿 8 年后，人们会假设您的 590 美元现在低于市场价格
所以它很有可能12% 的涨幅只是恢复到新租户的当前市场价格。
很有可能，我能理解 OP 的焦虑，完全可以理解，希望他能尽快得到积极的结果，他已经受够了担心搬家和开始新工作，祝他一切顺利。
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