O.P.
您好，
我正在购买房产（自住），想知道将我们的名字都写在产权上是否有任何利弊。我也只会贷款买房，我老婆不会。
先谢谢了。
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你好OP，
如果房屋贷款仅在您的名下，那么银行将仅使用您的收入和财产的一半来评估您的贷款申请。你妻子的财产份额需要用个人资金支付。当然，如果你有大笔定金（注意，购买价格的 60% 定金对应 80% LVR），那就没问题了。
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newbie2013 写道...
将我们两个的名字都写在标题上的利弊。
您描述的利弊是什么？资产保护、破产索赔、继承、成本责任？
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如果您去世并且财产在您的名下，它将通过您的遗嘱。您可能会将房子留给您妻子以外的其他人。
如果它在您的名字中，则它不会构成您的遗产的一部分，您的名字将从产权中删除。
< p>当涉及到分居/离婚时，如果您在婚姻期间购买了它，那么它的名字是谁或谁贡献了什么都不应该有什么不同。评论
粗略地写道...
如果它在您的两个名字中，它将不会构成您的遗产的一部分，您的名字将从标题中删除。
这意味着如果你死了，你的妻子将自动成为房子的主人。她需要将您的死亡通知土地所有权办公室并要求修改所有权，但这是一个简单的过程。
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一切都取决于如何您构建标题。无论是“联权租户”还是“共同租户”
对于联权租户，所有各方都享有平等的份额和生存权，即如果一方死亡，他们的份额将归于另一方（无论遗嘱等）。 ) 这通常是配偶如何构建他们居住的财产所有权。
对于共同租户，您可以指定每个人拥有的数量（份额）（例如 80% – 20%）
作为共有租户的所有权通常适用于有成年子女进入第二次婚姻的人，以及为购买房产出资非常不同的人；或投资者一起购买房产
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与经纪人或银行交谈——银行希望抵押品（房屋）与贷款同名。因此，如果您的妻子不想贷款，您可能无法获得联名产权。银行可能会提供个人担保，也可能不会，无论哪种方式，如果出现贷款违约，两者都将承担责任。
不确定您妻子不想贷款的原因。需要了解她的原因。
你会根据你的财务状况获得贷款吗 - 经纪人/银行的问题。
对我来说，主要的优点是如果你死了就更容易获得贷款以你妻子的名义回家。 Chrisme 和其他人也有一个很好的观点。
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O.P.
感谢大家的评论。死亡甚至没有出现在我的脑海中，但听起来把我们两个的名字都写在标题上更容易，以防我发生什么事。那卖地呢？我知道我们不必担心资本利得税，因为财产将由所有者占用。
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O.P.
Rob10 写道...
银行可能会接受个人担保，也可能不会，如果出现贷款违约，无论哪种方式，双方都将承担责任。
她不接受贷款的原因是因为我负担得起仅靠我的收入，我们有足够的存款来购买我们想要购买的房产。我们还想用她的收入作为我们的后盾，以防万一。不确定这是否是正确的决定，但我们拭目以待。
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我和我丈夫这样做是因为贷款完全以我的名义并且完全基于我的收入、产权和与房子相关的一切都在我的名下。在离婚的情况下，房子仍然是共同资产，如果需要，可以在那时确定出资比例——保留记录以证明这一点，以防止任何未来的争吵。我丈夫比我大很多，他想在 3 年后退休，所以让他的收入用于任何融资都是有意义的。我很高兴我们这样做了，因为银行愿意一起为我们提供更多的东西——很有吸引力——我们现在就会被兴趣淹没。
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newbie2013 writes...
我们也想用她的收入作为我们的后盾，以防万一。
你是什么意思？无论抵押贷款上有谁的名字，作为一个家庭，您都会赚到一定数额的钱。这不会影响您决定如何使用这笔钱。
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如果你们之前都没有购买过，那么这样做可以节省印花税、FOHB 补助等成本。
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newbie2013写道...
卖掉这个地方怎么样？
需要双方业主同意，但除此之外，这不是真正的问题。
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如果关系破裂，共同租户不会提供太多保护以防止财产分割。
表面上你会认为它会，但在实际层面上，整个地段仍然会继续进入财产池，您将不得不争论不休。没有自动保护。
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newbie2013 writes...
我正在购买房产（自住）并且想知道将我们的名字都放在标题上是否有任何利弊。我也只会是申请房屋贷款的人，我妻子不会。
请咨询律师，但我的理解是，如果您的妻子不申请贷款，她不能在房产证上。如果所有业主不同意抵押条款，贷方将不会对财产进行担保。
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O.P.
pgdownload 写道.. .
这是什么意思？
是的，抱歉，我想我用错了词来描述它。
Palladium Finance 写道。 ..
请咨询律师，但我的理解是，如果您的妻子不申请贷款，她就不能出现在房产证上
谢谢。我会与经纪人联系，看看他们怎么说。
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联名可以非常方便的一个领域是当您出租房子时 – 我知道你说它是业主自用的，但是，永远不要说永远。
我们的地方是一样的，房子以我的名字命名，因为我在结婚前拥有它，快进 12 年了，我们已经搬到州际和在此期间把我们的房子租出去了——因为产权上只有我的名字，所有的收入都对我不利——能够分割它本来是有利的。
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< p>我和我的妻子是联权租户。我们的名字都在贷款上，但是在申请贷款时，我妻子正在休假，所以我们将她的收入和资产保留为 0 美元。
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O.P.
mexiwi 写道...
如果能够将其拆分将是有利的。
很好的提示 - 谢谢。我已经问过经纪人，看看只有我名下的贷款是否会出现标题上的联名问题。
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