O.P.
大家好，
我是一个完全的房地产傻瓜，有几个关于我拥有的房产的问题。
大约一年半前，我买了一个投资房产在墨尔本北郊。该物业是一个 1,000 平方米的双重分配（即 17 – 19 XXX 街）的单一产权，其中一个街区有一座 1950 年代的砖砌房屋。另一个街区是空的，目前是主要财产的巨大花园。旧标题（1922 年）规定只能在该地块上建造一座住宅（包括整个房产）。该物业本身位于一座大型电塔下，几乎一半的地块（第二个街区的大约 70%，最靠近电塔）有地役权，规定在指定区域不能建造建筑物，也没有树木/可以竖立高于 12 英尺的结构。
请智囊团提出几个问题：
- 是否有任何可以想象的具有地役权的土地用途（例如停车的地方） /卡车？）或者它真的只能作为主屋的巨大院子吗？也就是单独卖会有人有兴趣买吗？
- 是否需要对单一产权的双重分配进行合法细分以单独出售（即，即使两个地块已经在物理上分开并拥有自己的财产编号）？这是过户师会支持的吗？
感谢您的任何想法/建议！
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LPKH 写道...
指定只能在地块上建造一个住宅（包括整个财产）
- 是否需要合法地分割单个产权的双重分配以单独出售（即即使这两个街区已经在物理上分开并拥有自己的财产编号）？这是产权转让人会支持的吗？
听起来好像需要细分。撇开电线不谈，如果有一项契约阻止建造不止一处住宅，您可能很难再分割它们。如果你把它一直带到最高法院，它很有可能会从我见过的几个例子中被推翻，但在那之前，如果有契约在路上，理事会不能批准细分。那是在考虑电力线和地役权之前，这使得细分更不可能。
不过你应该寻求专业建议。
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你应该联系土地测量师，他们将能够进行相关搜索。
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LPKH 写道...
是否单一产权的双重分配需要合法细分以单独出售
是的，否则买家将如何记录他们的所有权？
房产本身位于一座大型电塔下，几乎一半的地块都有地役权
谁会想要一块地在输电线路下的土地，他们不能在上面建造任何东西？
一块地块有什么可以想象的用途吗有地役权的土地
网络运营商发布的信息涵盖地役权及其允许的用途，这些信息非常严格。
https://www.ausnetservices.c
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LPKH写道...
也就是说，如果单独出售，会有人有兴趣购买吗？
< p>或许考虑是否可以将地块拆分为 350 平方米和 650 平方米？？？评论
Monk D'Wally de Honk 写道...< /p>
谁会想要一块不能在其上建造任何东西的输电线路下的土地？
这就是我的想法！
我想它可以用于停车或储藏——这可能受议会分区的制约。
我的理解是无论如何你都必须细分才能卖掉那个街区。
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LPKH writes...
17 – 19 XXX Street
单一产权的双重分配是否需要合法细分以单独出售
无论是一批还是两批都会在标题上注明：如果标题显示，例如，批次 1 和批次 2，则已经有两个单独的批次，无需再分割。
在这种情况下，这在旧区经常发生，业主可以将两者一起出售或出售；有时可能会有一个旧地段的买家的服务问题。
街道号码不一定与是否有一个或两个地段相关，如果您的“17 – 19”示例指的是街道
其中一些会在您的购买合同中注明；如果需要，您可以联系市议会或当地城市规划师，就可行的开发方案提出建议。
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qak 写道...
我想它可以用于停车或存储 –这可能受制于议会分区。
Darryl Kerrigan 可能有兴趣将他的灰狗放在那里，或者您可以将它作为共同工作空间出租给那些对监视偏执的人，这些线路的 EMF 数量将抽出将使任何类型的电子监视都不可能。
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O.P.
谢谢大家！您的回复非常有用，可以帮助我回答家人关于我为什么不卖掉基本上未使用的一半财产的询问。
查看财产文件，它仍然是一个地段，看起来如果世界上只有 Darryl Kerrigan 热衷于细分，那么细分将具有挑战性和/或不值得！这块土地被划为住宅区，因此即使根据地役权允许的土地可能有潜在用途，我想一旦细分申请获得批准，就需要申请重新划分该物业。去最高法院推翻 1 个居住限制的过程听起来也具有挑战性和耗时。
我想知道是否值得让土地测量员看看它以探索各种选择，但听起来并不乐观。
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O.P.
也感谢您分享关于与输电线路地役权一起生活的资源。
我不知道地役权的允许用途是安装“游乐场设备，最大高度限制为 1 米”。 ;)
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LPKH 写道...
我不知道地役权的允许使用是安装“游乐场设备，最大高度限制为 1 米
不要忘记将任何金属围栏接地，您不希望狗在尝试漏水时触电。
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此帖已编辑
LPKH 写道...
- 一块地役权与这个（例如停放汽车/卡车的地方？）还是它真的只能作为主屋的一个大院子？也就是说，如果它单独出售，会有人有兴趣购买吗？
不确定。在 Whirlpool 上，有人发布了在 Ringwood 输电塔周围出售的看似无用的街区。根据记忆，它们是相对较大、形状奇特的街区，由于输电线路，街区的四分之三被地役权覆盖。
您可以看看这些最终是否最终出售。
我认为这些 Ringwood 街区的主要区别在于它们是议会拥有的公共土地。我猜理事会正试图卸载这些街区以获取一些现金。这应该可以更容易地推动对分区等的更改。
编辑：找到了一个 Ringwood 街区。
https://www.domain.co
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LPKH 写道...
该物业是一个 1,000 平方米的双重分配地块
过去被称为标准四分之一英亩地块 – 1 英亩 = 4,046.86 平方米。
在我看来，我认为您需要在您的市政厅区域执业的城市规划师、测量师或房地产律师的专业建议。需要考虑的问题包括：
土地是否可以细分或分层？最近的填充立法（又名祖母屋法）是否凌驾于“单一住宅”契约之上？所有地役权是否仍然可以完全执行？价值是多少没有 1950 年代房屋的房产的面积？能否在非地役权土地上建造房屋，也许是 2 层楼？是否具有成本效益？地役权 1. 我的地方是在 1990 年代买的，我们什么时候买的标题搜索我们发现它包括一个污水处理地役权和两个雨水地役权。几天后，我们的律师告知其中一项地役权早于市政管道。在 1800 年代，它连接到一个私人雨水计划，然后在 1909 年，委员会为郊区排污，雨水和污水处理系统都连接到委员会的污水处理系统（当时的正常做法）。后来，一个单独的委员会雨水计划开始了，服务被分开了。私人雨水服务自 1909 年以来就没有使用过，但地役权仍在地契上。它在结算过程中被移除。
地役权 2. 一位附近的邻居买了他的房子，发现他有一个通过地役权通往另一条街道的后方通道。但他的车库在那条边界线上有一堵砖砌护墙，后方的邻居也在那个地役权上建了一个砖砌车库。他的律师建议，由于两个车库的历史都超过 50 年，这是地役权早已被放弃的主要证据——任何索赔成功的可能性都很低。
这是一个复杂的问题！
p>评论
地块面积是每块 500 平方米还是每块 1,000 平方米？
拿一份产权证书副本到咨询你们委员会的规划部门，询问他们认为可以在这里做什么。例如。你能获得两个单独的产权还是只能获得分层产权？
首先检查分区是什么。
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最好的出行方式单身住宅的限制可能是房子后面的祖母房，并使用开放空间来满足私人开放空间的要求。
城市规划师可以建议旧的密度控制是否仍然有效.
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O.P.
非常感谢您的额外评论-也许值得让专业人士回答汤姆建议的一些关键问题，这样我就知道是什么了，即使那里没有太大的潜力。这些街区每个大约 500 平方米，但它的地块形状有点奇怪，所以它们的大小或形状并不相同。从我对计划的看法来看，有可能在第二块不在地役权上的部分建造一些东西（取决于是否/如何进行细分），但我想这也需要专业评估。< /p>
那些 Ringwood 街区非常有趣（链接的那个很大，虽然它的形状更笨拙，而且地役权比我的更大），但我猜如果理事会暗示是 40 万美元似乎是合理的灵活的分区等？惊人的东西可以卖...
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我认为您看错了。您购买的房子带有很大的花园空间。
如果您将其细分，那么您将大大降低与房子所在街区的价值。进行细分的成本可能为 5 万美元。
从财务角度来看，带电线的街区很难购买。特别是如果你想使用低存款。我猜你在购买时至少付了 20% 的定金，所以你没有跨过那个障碍。
唯一可能有用的是带监控摄像头和吊杆的私人停车场大门等。您需要靠近火车站等繁忙区域才能正常工作。但同样，你会毁掉房子所在街区的价值
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BendiGus 写道...
但又一次，你会毁掉房子所在街区的价值
不比在传输地役权旁边更糟。
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O.P.
绝对好观点。不想为了失去房子的所有价值而费尽心机！是的，我在购买时有大约 30% 的定金，所以传输线当时并没有成为银行的问题。
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