O.P.
我参与了一个多站点 3 级开发，其中有 4 个迷你 OC 和 1 个超级 OC。细分的计划有点奇怪，因为它表明单位的墙壁结构，包括外墙，属于地段所有者。
Super OC#1 只拥有土地不属于地块所有者，即停车场公共区域和内部花园。它不拥有建筑物的外墙或结构。
OC #1 收到了关于私人财产上的包层的防火包层通知。他们已经开始征收超级特别税来解决这些私人问题。
我们的公寓没有包层，他们希望我们为我们上方正在进行的整改做出贡献——他们怎么能这样做。？
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DrGreg3121 写道...
我们的公寓没有覆层，他们希望我们为我们上方正在进行的整改做出贡献– 他们怎么能这样做。？
如果包层所在的墙壁属于该地段，这似乎确实很奇怪。这应该是地块所有者的责任。
特别征税
特别征税，在维克（您似乎所在的地方）*必须*适用福利原则。许多受益更多的人应该付出更多。我想您可能会争辩说，所有地段都将受益于防火，这是一个建筑物范围内的问题。
但是，仍然是缺陷的所有者必须修复缺陷。
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DrGreg3121 写道...
OC #1 收到了关于私有财产上覆层的防火覆层通知。
我查看了我的一个 OC 从委员会收到的关于易燃包层的通知。理事会将其发给了建筑物的所有者。我想，就委员会而言，OC1 是建筑物的所有者。他们可能不在乎这些地块在技术上是建筑物受影响部分的所有者。
所以我想，OC1 必须解决这个问题。 OC1 将这些工作作为一项工作来完成会更容易。我怀疑委员会无论如何都会与个别地主打交道（不确定）。
OC1 如何向地主收费将是个问题。利益原则是否适用，或者工程是否仅代表部分地段进行？
这可能需要法律意见才能确定。
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O.P.
谢谢您的建议，看来很明智。我不知道 OC 委员会是否真正了解地段拥有相关墙——这是一个非常不寻常的设置，但在细分计划中明确说明。
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DrGreg3121 写道...
包括外墙，属于地段所有者。
这对于共享空间的多个楼层单元如何工作同一面墙？
看起来很奇怪，你可以让这样的规定可行，拥有墙的三分之一高度听起来像是一场灾难，谁拥有地基？
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O.P.
是的。这是一个奇怪的情况。面向内部走廊的墙壁也归该地段所有。实际上，内部走廊是迷你 OC，但他们只拥有内部空间。
这样做可能是为了阻止 OC 代表地块所有者在此类问题上采取行动。每个地块所有者都将负责，我猜他们将不得不加入集体诉讼。
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O.P.
业主立案法团不能只对它不做的财产进行工作'拥有。它可以迫使地块所有者遵守建筑订单，如果地块所有者不遵守，他们可以完成工作并向各自的所有者收费。
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DrGreg3121 写道...
OC 不能只在不属于它的财产上工作。它可以迫使地块所有者遵守建筑订单，如果地块所有者不遵守，他们可以完成工作并向各自的所有者收费。
我认为问题比这更复杂。
OC *可以*在很多物业上工作，但在 VIC 中需要特别决议。
问题是理事会。
理事会可以向它决定的任何人发布命令（根据我的 VIC 理事会）。
为什么 OC1 是理事会命令的接收者？是无限制还是“保护伞”OC？
无论如何，如果 OC 收到来自权威机构的命令，它不能投票忽略它。 OC 必须遵守所有法律。
那么 OC1 可以做什么？质疑命令还是遵守命令？
如果在这种情况下遵守命令，我怀疑“利益原则”是否适用。
寻求一些法律建议。
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