O.P.
大家好，
我有一处投资房产目前出租至八月。租户想再签一年的新合同。我在考虑卖掉它。是跟住在里面的租客一起卖好呢，还是拿回去修整装修一下再卖。
我觉得哪个卖价好？谢谢。
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在目前空置率如此之低的环境下，卖空绝对是上乘之选。即使是作为投资购买的人也会更喜欢他们自己选择的租户。
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很多投资者都在出售房产，但没有多少人想购买投资房产，原因很明显
一般来说，潜在买家会受到限制，因为对出租物业没有那么多兴趣。
通过维修、清理、更换过时和磨损的物品（如地毯）、重新粉刷，物业呈现更好？
上演带家具通常物有所值，有助于拍照并更好地展示以供检查。
您可以在租约快结束时穿上它，但根据当地市场情况，可以通过以下方式获得更好的结果花费一些时间和金钱。
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O.P.
感谢 Ronin 和 John。我会把它拿回来，花点时间再卖掉它。
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绝对没有租户......
你也可能会发现您将从自住业主和租户那里获得最强烈的兴趣和最优惠的价格，这会使他们购买房产变得复杂。
+1000 用于设计/装饰它并快速修复它。
我最近出售的所有以独立屋为基础的投资物业都是由自住业主购买的。
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问中介是开始的地方，因为他们可以告诉您额外的工作是否值得。
也就是说，对于租户而言，这可能取决于一些因素，但询问他们是否愿意参与销售流程是您可以问他们的一个问题。它还可以让技工接触轻/小物品，不需要租户离开/移动他们的东西。您甚至可以发现租户有兴趣只购买而不是搬走（如果这对您很重要，可以为您节省很多时间）。
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enzogoy 写道...
我有一套投资房产，目前出租至八月。租户想再签一年的新合同。
greenhawk 写道...
询问代理人将是开始的地方，因为他们可以告诉您额外的工作是否值得。
由于租约将在 8 月到期，您可以在 8 月之前与租户一起出售房产，因为它很快就会成为过期租约。如果有投资者想要购买，他们肯定知道他们可以得到多少租金，或者如果有业主想要购买，他们知道租约即将结束，卖家可能愿意出售财产作为空置财产（并在结算前驱逐租户）。
这是假设您获得的租金不错，并且代理人建议额外的工作可能不值得麻烦。
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此帖子已编辑
作为 FHB，租户是一个*巨大*的风险，因为我必须搬进来才有资格获得所有补助金等，如果租户好的话不会离开，因为他们即将无家可归，好吧，我打算做什么？如果政府说“你不符合我们的条件，所以把我们给你的钱全部退还给你”，如果我被不合规的租户困在那里 6 个月，这可能真的意味着我失去房子。
p>我只会在他们签订滚动合同并且可以提前 60 天通知的情况下承担风险。即使那样，我也在想“如果”？评论
enzogoy 写道...
哪个会就良好的售价而言对我来说更好吗？谢谢
我会无人居住。如果您认为会快速出售，避免与租户打交道的麻烦
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WetSandwich 写道...
作为 FHB ，租户是一个*巨大*的风险，因为我必须搬进来才有资格获得所有补助金等，如果其他好租户不会因为他们即将变得无家可归而离开，那么，我打算做什么？如果我被不合规的租户困在那里 6 个月，这可能真的意味着我将失去房子
这是一个合理的担忧。
不过如果您对 OP 感兴趣财产，您会坚持空置或不交换。
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scarf1 写道...
由于租赁是8 月到期，您可以在 8 月之前与租户一起出售该物业，因为届时该物业的租约即将到期。
虽然理论上是正确的，作为买家，我不会冒租户简单地坚持下去并拒绝搬家（例如，因为他们找不到新地方）和破坏结算的风险。上市前的空置，一路走来
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CarAddict写道...
你也会可能会发现您将从自住业主和租户那里获得最强烈的兴趣和最优惠的价格，这会使他们购买房产变得复杂。
我们是 OO 的。我们没有看大量的公寓，因为他们有租户（广告中提到的那些）。对于在检查时询问时提到的任何内容，我们也只做了第一次检查。 （老实说，他们为什么不能直接说它目前已出租！）
我们也不是首次购房者，但不想不得不承受可能不得不搬走某人的痛苦。我们还发现目前出租的公寓状况也不是很好，不确定是租户还是懒惰的房东，而且知道可能有额外的东西需要修理对我们来说也是负面的。
我的理由是以前的经验，我买了房子，租给了房东姐姐，她开始埋头苦干，担心她不走，结果她把这个地方弄得一团糟。我当时还年轻一点，没有意识到我应该进行最终检查。
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O.P.
downunder123 写道...
< p>虽然理论上是正确的，但作为买家，我不会冒租户简单地坚持下去并拒绝搬家（例如，因为他们找不到新地方）和破坏结算的风险。土地上市前的空置财产，一路走来我同意。
我刚和我的房地产经纪人谈过。他将参观该物业，然后向我推荐租户搬出后需要做什么。
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enzogoy 写道...
我同意。
我刚和我的房地产经纪人谈过。他将参观该物业，然后向我推荐租户搬出后需要做的事情。
好计划，祝您销售顺利！！！
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enzogoy 写道...
在出售之前修理一些东西并再次装饰房子。
如果房子有问题拆下来建造单元/联排别墅区域不要在维修上花太多钱。
RE 代理人告诉我卖掉他房子的朋友，它会被拆除，所以不要太担心。
他设法做到了在新买家的同意下出售后，移除一些他们不想要的东西，木材加热器/果树。
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scarf1 写道...
由于租约将于 8 月到期，您可以在 8 月之前与租户一起出售该物业，因为届时该物业的租约即将到期。如果有投资者想要购买，他们肯定知道他们可以得到多少租金，或者如果有业主想要购买，他们知道租约即将结束，卖家可能愿意出售财产作为空置财产（并在交割前驱逐租户）。
这可能会适得其反。为了获得最优惠的价格，您将希望房产空置并“修饰”以获得最佳展示效果。即使您当前的租户的租约即将到期，在这个市场上，租户拒绝离开的风险越来越大，有延迟空置条款的风险，特别是如果租户的租金已经大幅打折。
如果该房产的租金高，回报丰厚，并且有好租户支付接近市场的租金，那么您应该会吸引到一个不错的价格。然而，最高报价将来自 OOs，他们会期望空置，加上更多受房产介绍的影响。
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我同意其他人的意见，空置是最好的。如果投资者想买这个地方，他们会从头开始对自己的租户进行分类，如果有人想以 PPOR 的形式购买，所有问题都会在之前解决，从租户可能会感到痛苦，到解决需要解决的问题
在这种情况下，大多数州的最短通知时间为 60 天，IIRC，但如果你想“友善”，你总是可以给他们更长时间的通知，让他们有更多时间找到新的
谁知道他们甚至会提出购买自己的要约，不太可能，但有可能。
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空置是最好的。检查时间等方面没有问题。
与租户交谈，如果他们能在租期结束前找到住所，请让他们离开，并且不会受到处罚。
< BR>评论
scarf1 写道...
您可以在 8 月之前与租户一起出售房产，因为那时它是一个合适的与即将到期的租约进行交易。
虽然对卖家有利（如果不想进行大型工程/装扮）对买家也有利，但对有租赁协议的租户来说很糟糕。如果他们觉得放映越来越多，他们可以推动他们的“私人享受权”并拒绝看房。对您（卖家）或买家来说都不太好。
此外，长达 3 个月的“结算”时间确实会扰乱任何过早进行开放日会议的需要（与租赁相关） ).
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O.P.
greenhawk 写道...
虽然对卖家有好处（如果不想做主要工作的话） /打扮）对买家有好处，但对有租赁协议的租户来说很糟糕。如果他们觉得放映越来越多，他们可以推动他们的“私人享受权”并拒绝看房。对您（卖家）或买家都不利。
是的，我不会这样做。我已经告诉他们，如果他们能找到另一个地方搬去或住到最后一天，他们可以早点离开。我很好。
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