O.P.
大家好，
帮我摆脱困境 – 我是一个没有经验的买家，我最近购买了一个老式的 PPOR 两居室单元，但它位于繁忙的道路上（Rocky Point Road在 Sans Souci）750k，因为我认为购买旧单元是可行的方法。 Corelogic 将其估值为 760k。
该装置是后置的，因此噪音不是太大的问题（到目前为止），我喜欢这个属性。
但是，我已经让严重的买家后悔并质疑我的决定 - 特别是当我看到像这样的新东西在路上只卖了 30k 的时候！ https://www.realestate.com.au
我的问题是 – 这是一个多么严重的错误？我能否期望主干道上的老式房产在该地区保持其价值？
谢谢你们，
评论
Melkor89 写道...
我已经让严重的买家后悔并质疑我的决定
如果你感觉那么糟糕，你知道你可能有几天的冷静期，你可以退出，不是吗？
我还要补充一点，稍微偏离主题，你应该为这个地方投保，而不是因为你为它付出的代价，而是为了完全重建将花费多少。
这是一个多么严重的错误？
恕我直言。有一个地方可以让你告诉全世界我既是法官又是陪审团的人制定了规则，这不是一个错误。
评论
新的，漂亮的往往充满了问题。修复它们需要 3-5 年的时间。
评论
Melkor89 写道...
我的问题是 – 如何这是错误的错误吗？我是否可以期望主干道上的老式房产在该地区保持其价值？
如果它更旧，那么我会假设它比新的东西更能保值/升值谈到单元/公寓。
在较新的公寓中，您需要为装修支付更多费用，这会贬值更多，并且可能比您的旧房产拥有更少的土地。
评论
Sans Souci 的感觉比 Kogarah 好，不错的商店和餐馆，前往市区更方便，但您必须乘公共汽车/开车到最近的车站。
较旧的建筑已经发现了所有缺陷，您无需担心没有电梯。
评论
只要您有街边停车位，那么 Rocky Point Road 就没有问题。
如果它是一个较旧的街区，您可能会发现开发商在几年内来敲门想要购买整个街区并重新开发以利用水景。
正如其他人所说，较旧的街区通常建造得更好并且现在会暴露出任何问题。
放松和期待一些可爱的海滨散步。
评论
根本不了解你所在的地区，但惠而浦也有类似的话题，关于人们担心他们的房产购买（通常是他们的首先）是一个错误。很明显，这是一种很普遍的感觉
人生中最大的一次购买非常伤脑筋，但您已经得到了令人放心的答复。
LTDedition 写道...
放松并期待一些可爱的海滨散步。
听起来很不错
评论
ryllyn 写道...
听起来很不错
Sans Souci 是 Botany Bay 上一个可爱的地方。
评论
你会经常克服它，我们开始将购买的商品与包括财产在内的其他事物进行比较，因此请尽情享受。一旦你开始做出任何可能改善它的改变，你就不会再后悔了。也不要担心其他人的想法。
评论
此帖子已编辑
Melkor89 写道...
'我已经有严重的买家后悔并质疑我的决定——尤其是当我看到像这样的新东西在路上只卖了 30k 的时候！ https://www.realestate.com.au
平面图罗盘显示阳台、起居区玻璃一间卧室朝西——最糟糕的方面——在夏天的午后太热，那间卧室会变成烤箱，而悉尼冬天的冷风往往来自西南方向——这两个季节都很讨厌。
< p>购买大量商品后感到后悔是正常的。我希望您的房子有更好的方面 – 理想的是朝北的生活区，朝南的睡眠区，它们之间有交叉通风（窗户两端）以去除异味并避免发霉。
我希望你已经避免的恐怖是易燃包层、地下室因劣质建筑商而出现的裂缝，以及防水不充分，这可能会出现在 ma许多公寓里的许多年。
评论
此帖子已编辑
荒诞的故事写道...
你应该为这个地方投保不是为您支付的费用，而是为完全重建的费用
为这个地方投保不是为您为它支付的费用，而是为完全重建的费用
假设它是分层建筑，您的分层征税将包括建筑保险——您唯一的保险应该是财物——房屋或房东
我没看到你是为了自住还是投资而购买的——但简单的提示是在下一次年度股东大会上加入委员会，并注意这一点——看看事情运行得如何——如果你看到委员会做得很好，你可以放松一下——如果你看到丑陋的争论、有毒的恶霸类型和狡猾的钱运动，这可能是在它击中风扇之前提振和倾倒。
评论
O.P.
哇，谢谢大家的好话！
我们在物业的后方朝北，很开心，物业委员会看起来不错。
我们打算给卧室涂上双层玻璃，坚持下去，希望有一天开发商会来（划作为高密度）。
再次感谢大家！
评论
tall tales writes...
恕我直言。有一个地方你可以告诉全世界我既是法官又是陪审团的人制定规则并不是错误
这是一个单位而不是房子。
评论< BR>
Melkor89 写道...
我是一个没有经验的买家，我最近购买了一个老式的 PPOR 两居室单元，但是它位于繁忙的道路上（Rocky Point Road in Sans Souci）750k，因为我认为购买旧单元是可行的方法。 Corelogic 的估值为 760k
对于很多人来说，这不是一个轻松的体验。如果您真的不喜欢它，您可以随时出售它。有些人在几个月后卖掉了他们的地方（这只是一个问题，需要解决潜在买家为您的 REA 提出的一些可能的其他问题）。只有卖不出去才是问题。
评论
O.P.
注意——我认为在这个市场上我们至少要坚持一年看看我们怎么走。
谢谢你的建议。
评论
只要你是后向的，有街边停车位，就可以了好 :) 我们很想去那里，但对我们来说，这意味着要乘公共汽车或汽车去火车站。
我也一直看到那些 Garrigarrang 的，我们认为它们定价过高对于位置，因为我们需要开车或公共汽车才能到达火车和超市，单程额外 20 分钟。这些公寓至少在过去的 18 个月里一直在那里，他们似乎总是有一堆待售。我想知道它的人是否像我一样厌倦了额外的距离。与此同时，我们的大楼已经使用了将近 2 年，仅剩的公寓是几套 3 居室。
评论
O.P.
同意！感谢您的客气话。 Re Garrigarang 那个地区有很多单位，我怀疑质量和建筑商（主要是为中国投资者建造的？）。
请问您最后去了哪里？
干杯，
评论
Melkor89 写道...
请问您最后去了哪里？
给你发消息 :)
评论
Melkor89 写道...
我们要对卧室
分层单元的窗户通常是公共财产，任何可见的改变都需要业主立案法团的批准
所以除非你只是想使用粘贴式临时塑料某些事情，在开始对“保持外观”进行任何永久性类型更改之前进行检查
新南威尔士州标准分层附则 –
https://www.nsw.gov.au /housi
'12 地段外观
(1) 未经事先书面通知，地段的所有者或占用人不得业主立案法团的批准，在地块内保留从地块外可见的任何东西，从地块外看，与建筑物的其余部分不一致。 – http://classic.austlii.edu.au
– 您的可能不同 – 向您的物业经理索要副本< /p>
评论
Melkor89 写道...
我认为在这个市场上我们至少会坚持一年看看我们会怎样。
最后我看到房地产购买最好持有大约 7 年，以摊销（随着时间的推移减少大笔成本）印花税等大笔购买成本
如果您在一年内出售，任何利润都将在您的所得税中全额征税 - 至少对于投资房产而言，不确定自住房屋。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联