O.P.
嗨，
我的妻子（25 岁）和我（31 岁）正在考虑购买我们永远的家。我们找到了我们所爱的房子，并将其视为我们永远的家。我们都愿意为接下来的 3-5 年做出牺牲，尽可能积极地还款。我们不是大手笔的人，生活也很节制。
没有孩子，未来几年可能会考虑孩子。
我们目前的存款是 530k，我们正在考虑购买财产价值1.3-1.35m。我们的抵押贷款约为 900k。合计收益220（145+75）。随着时间的推移，我的收入可能会下降，而我的妻子会增加，因为她刚大学毕业。
我很想知道人们是否认为这是一个冒险的举动。
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您想要孩子吗？一份收入 90 万，然后孩子们带来的所有额外费用可能会很粗糙。
评论
DRM-15 写道...
< p>我想知道人们是否认为这是一个冒险的举动。这是您的税后收入吗？您现在要租房吗？
一年大约需要 60,000 美元才能支付 25 年的贷款。您认为自己可以超越多少？
如果您想要两个孩子，您的妻子可能会停止工作约 4 年。我想尝试在接下来的五年里每年额外预订 25,000 美元，这样你就可以在她下班时提取这笔钱。这样一来，您可以将第 5 至 10 年的实际付款减少到更易于管理的每年 40,000 美元的收入。
这些数字基于 5% 的利率。虽然它们可能仍会略微飙升，但从长远来看，它们很可能会稳定在 4% 以下，因此您的还款额应该低于这种情况所建议的数额。
评论
O.P.
我们希望在 2-3 年后生孩子，理想情况下希望她能够适应自己的职业并获得尽可能多的经验。
我们可能在生活费 + 账单上花费了大约 45,000 美元住在我们两人之间出售的房子里（不包括抵押贷款还款）。因此，无论剩下多少钱，都将用于偿还抵押贷款。
税前合计 220k。我们现在和我的家人住在一起。我们很幸运，父母双方都非常支持我们，在这个阶段我们可以依靠他们，即使我们有孩子可以帮忙。
评论
当你在事业上开始生活并且没有孩子时，购买“永远的家”是一个有点大胆的举动......
我最近处于类似的情况，以便在年龄方面进行比较，收入，人生阶段。虽然，与我们相比，您有大量存款，但我们只够支付 20% 的存款 + 邮票 + 费用。我们没有为那 100 万美元的房产而竭尽全力，而是决定以低于我们能力的方式购买，在悉尼以仅约 50 万的抵押贷款购买即将建成的地铁西南线沿线的适度 2 居。
我们计划赶上在接下来的 3 到 5 天里，我们甚至还没有考虑生孩子。到那时，我们应该已经在没有任何财务压力的情况下还清/抵消了相当一部分抵押贷款。然后在 5 年的时间里，我们预计一旦地铁开通并运行，价格就会上涨。我们将评估我们是否 1) 想要出售我们的 PPOR 或 2) 利用股权来升级我们最近购买的现有 2br 并将其转化为投资。
祝你好运。每个人都有自己的风险承受能力和生活价值观。
评论
O.P.
(UGTDUN) 写道...
为此100 万的房产，我们决定以低于我们能力的方式购买，在悉尼以仅约 500k 的抵押贷款购买即将建成的地铁西南线沿线的适度 2 居。
感谢您的回应。我们的第一个家太小了，我们很快就搬了出来。我们正在考虑购买的房子位于市中心郊区，我妻子的父母步行即可到达或驾车很短的时间。我妻子在那个郊区长大，这是一个非常适合家庭居住的郊区，有很多公园和绿树成荫的街道。我认为该郊区还有很多增长空间，并且永远是令人向往的。
我们觉得如果我们不硬着头皮购买比可能被认为更“舒适”支付的价格略高的东西下来，那么我们可能会错过再次在该地区购买的机会。当然，没有人能预测房价的走势，但我们喜欢这个位置，这也是我们想要的地方。
评论
DRM-15 写道...
我们希望在 2-3 年以后要孩子，理想情况下希望她能够适应自己的职业并获得尽可能多的经验。
< p>如果你想要孩子，我个人不会背负那么多债务。我认为这是灾难的根源。评论
DRM-15 写道...
我有兴趣知道是否人们认为这是一个冒险的举动。
你希望你能以 2013 年的价格买房子吗？ 10 年后，你会因为没有做我而责备自己吨。我有很多朋友后悔没有早点买。所以，我不认为这是一个冒险的举动。入门价格很重要，位置也很重要。好好研究这个领域并努力去做。一旦您拥有抵押贷款，您将学会储蓄。
评论
sugarray 写道...
您将学会储蓄一旦你有抵押贷款。
老实说，鉴于
DRM-15 写道...
我们当前的存款是 530k
我想说 OP 在储蓄方面还不错 :p
我很想知道人们是否认为这是一个冒险的举动。
就我个人而言，我会't，但这完全取决于您自己的个人风险状况。我们的家庭收入比你的多出一个合理的差额，我们决定 60 万美元的抵押贷款是我们愿意支付的绝对限额
评论
O.P.
措手不及的写道...
如果你想要孩子，我个人不会承担那么多债务。我认为这是灾难的根源。
孩子或者也许是孩子。感谢您的回复。
sugarray 写道...
您希望以 2013 年的价格购买房子吗？ 10 年后，你会因为没有这样做而责备自己。我有很多朋友后悔没有早点买。所以，我不认为这是一个冒险的举动。入门价格很重要，位置也很重要。好好研究这个领域并努力去做。一旦你有抵押贷款，你就会学会储蓄。
当然，有点希望我是一个公平的婴儿潮一代。
little steve writes...
我个人不会，但这完全取决于您自己的个人风险状况。我们的家庭收入比您的高出一个合理的幅度，我们决定 60 万美元的抵押贷款是我们愿意支付的绝对限额
感谢您的回复，我能问一下您的生活方式吗，你经常去度假，去餐馆，招待很多吗？你有孩子和汽车贷款等吗？
我们并没有真正做太多，去度假会很好，但现阶段更专注于我们的事业。我们倾向于每周与家人见面几次并与他们共进晚餐，所以我们很幸运。没有汽车贷款，也不经常外出就餐。这可能让我们看起来很节俭，但我们会尽我们所能取得成功。
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DRM-15 写道...
当然有，公平地说，我希望我是婴儿潮一代。
现在的孩子将来会说同样的话，所以现在是时候购买了。楼价的历史说它会继续上涨，会有起有落。也有预测的人口增长。对我来说，购买是明智的选择。但是，如果可以的话，我会尝试购买有地房产。
评论
DRM-15 写道...
当然会，公平地说，我有点希望我是婴儿潮一代。
但是你也会回顾你目前期待的所有冒险:o)
评论
sugarray 写道...
现在的孩子将来会说同样的话，所以现在是时候购买了。楼价的历史说会涨，也会涨跌
事后看来，每个人都是天才。你没有水晶球。过去 20 年的增长是前所未有的。
评论
O.P.
我本以为，悉尼的许多中位数超过 100 万的人也会有类似的情况，向上借贷700k 到 100 万，不过我可能是错的。然而，人们的收入与债务比率总是会比我们的好得多。
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如果我处于你的情况，我会冒险，主要是因为你说你的妻子来自那个地方，在那里有家人。
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DRM-15 写道...
感谢您的回复，我能问一下您的生活方式是什么吗？您是否经常去度假、去餐馆、娱乐？你有孩子和汽车贷款等吗？
可能没有你那么节俭，没有孩子，每周出去吃几次晚饭。
我们不使用信用卡购物（除了房子），但我们确实会购买新车之类的东西。
正如我所说，这取决于您的风险状况。在我们 20 多岁的时候，我们背负了很多债务，所以即使是像抵押贷款这样的“好”债务也是我们想要尽可能避免的。我们认为我们可以得到一些我们会很高兴的东西并限制我们的借贷，所以这就是我们所做的。对您来说，住在离您的姻亲近的地方可能是更理想的权衡，这是值得的。
最终您需要弄清楚您可以承受的债务水平，以及您承受的能力利率上升/生活方式改变。如您所见，即使在此处的评论中，也分为愿意和不愿意的人
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抱歉打破它对你来说，没有永远的家这样的野兽。这可能是您认为您想要的，但在 5、10、15、20、25 年...您的需求将会改变。
当然它会满足您现在和未来某个时候的需求，但会当孩子们在外地的选择性学校或去 TAFE/Uni 时，它仍然适用吗？如果您换工作并在城镇的另一边工作怎么办？通勤仍然适合您的生活方式吗？
从好的方面来说，它会让您进入市场，支付首付或使用对冲账户（相似的利息结果）。
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pgdownload writes...
计算出每年 60,000 美元左右以支付 25 年的贷款
按当前利率计算（取决于银行）每年大约需要 66,000 美元加上您的利率、保险和维护费用（总计几千美元）。
如果 OP 期望继承，它可能还不错，但是是的，在目前的收入水平下，孩子们要来了，收入下降确实感觉有点紧张，但也许我是在规避风险的一方。还取决于工作的性质（是否非常安全，增长前景）。
每个人对风险的偏好不同，以及为了到达梦想中的房子和位置他们可以不做的事情。有些人会在房子上妥协，有些人可能会在其他事情上妥协（假期、汽车、上学等）。这是个人选择。
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Redocon 写道...
事后看来，每个人都是天才。你没有水晶球。过去二十年的增长是前所未有的。
知道发生了什么，投资是明智的。问题是，你有勇气吗？
评论
Monte 写道......
在当前利率（取决于银行存款）每年大约需要 66,000 美元，再加上您还有利率、保险和维护费用（总计几千美元）。
告诉银行您要先将其出租并居住在你妈妈可以免费获得贷款。这会降低可维护性。
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