O.P.
需要帮助。租户搬出了我的财产并损坏了洗碗机和炉灶（以及许多其他东西）。代理与租户交谈，他们说洗碗机随着时间的推移变得“松动”。然而，当我检查洗碗机时，它实际上已经坏了，里面的零件也不见了。代理人告诉我，我有责任支付和修理洗碗机和炉子。
还有很多其他损坏的东西我已经不得不自己修理了（破衣柜、百叶窗等），但是我发现很难相信我也有责任修理坏掉的电器。我的问题是这是谁的责任？如果我必须支付修复受损财产的费用，押金有什么用？
谢谢。
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这就是为什么我的 IP 中不再有长期租户，这应该是他们的责任支付任何财产的损坏，这就是他们支付保证金的原因，在现实中实现它通常很困难。
它们以何种方式损坏也很重要，炉灶是否刚刚停止正在工作或是否被物理砸坏等。
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您可以将租户带到法庭并要求提供资金来修复损坏的债券。包括租赁财产在内的每项投资都有一定的风险。您有责任修理或更换这些物品，因为它们是每个出租住宅物业所需的必需品。好吧，炉子是，您可以卸下洗碗机而不是更换它，并相应地降低租金。租赁一处房产，您将获得通常不会收到的 10 万美元，而您在公共论坛上抱怨约 1500 美元的财产损失，您可以从保证金中取回。拿点准，很多人连租都找不到。
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AM3写...
中介告诉我，我有责任支付和修理洗碗机和炉子。
问题，以及您需要向 AFAIK 展示的内容，是租户是否疏忽使用这些电器。
如果承租人疏忽大意，这可以通过概率平衡来证明，或者无论术语是什么，如果/当它去了 xCAT，那么是的，您可以提出索赔。但是，如果不能证明他们疏忽大意，那么您可能会面临一场艰苦的战斗。
这是有可能的，具体取决于洗碗机的使用年限、型号等，它可能只是死在洗碗机上这是自愿的，特别是如果它较旧和/或便宜。
如果我处在你的位置，我会拆下洗碗机，并允许租户使用有执照的安装程序自行安装。作为终身租户，我一直只使用自己的洗碗机，因为从来没有提供过洗碗机。我目前有一个独立的装置，我从与洗衣机相同的水龙头运行（它在洗衣房中），并且废物通过洗衣槽，与洗衣机相同。
还有台式型号可以使用厨房的水龙头和水槽。
换句话说，如果你把洗碗机拿掉，租户就有了选择。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
允许租户使用许可的安装程序安装他们自己的。
我怀疑你是否需要这个。他们是否也需要有执照的安装人员来安装洗衣机？
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apolhopeful 写道...
我怀疑你可以要求这个。
我从来没有说过要求，不是在立法中，但你当然可以问:)
他们是否也需要有执照的安装人员来安装他们的洗衣机？< /p>
在我看来，这可能不是一个坏主意，尤其是对于前置式洗衣机。我已经这样做了，主要是因为如果出现问题，它不会直接由我承担，因为我可以向安装人员求助。
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就像顶置式洗衣机您需要做的就是将软管放入以处理水并拧上另一根以获取水。你真的认为你需要一个水管工吗？
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AM3 writes...
问题这是谁的责任？保证金的用途是什么
损坏和清洁（由租户负责）
和正常维护（由业主负责）之间是有区别的。
A租户将负责维修损坏的区域、电器、配件、地毯和一般清洁。
业主负责维护，例如，如果炉子需要更换保险丝或板，洗碗机需要新泵，旧地毯已经磨损了交通区域。
代理人应该进行详细的进出报告；
租赁开始时所有区域都应达到标准，并在租赁结束时阐明问题。
有些代理人只是采取简单的方法并掩饰它。
评价。��
我的代理人实际上告诉我，租户现在拥有所有特权，这基本上意味着当我的一年租户想要搬家时，我必须协商维修事宜。基本上不想打扫到处都是蟑螂的公寓，并且在他们搬出之前显然损坏了一些东西。我认识的另一位业主基本上说没有长期租户，因为 NCAT 现在倾向于站在租户一边，要求您自费修理。因此，作为业主，我们应该明白租户在照看别人的东西方面毫无用处。
我记得我以前租房的时候。我什至不会在装置上钉钉子，除非在直接监督下，否则我的孩子们无法使用钢笔绘画艺术品等。人们为自己的行为负责的日子已经一去不复返了。
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johnw2003 写道...
损坏和清洁（由租户负责）
和正常维护（由业主负责）之间是有区别的。
Johnw2003 的评论是正确的，至少在新南威尔士州。我通过保证金为我的两个 IP 获得了损害赔偿。
两个 PM 都有租赁进入和退出报告和照片。此外，这些照片显示损坏不能合理归因于正常磨损。最重要的是要有入场照片。
NCAT 没有必要，因为租户没有异议。
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Mrsash 写道...
我的代理人实际上告诉我租客现在拥有所有特权，这基本上意味着当我的一年租客想要搬家时我必须协商维修。
转换为财产经理不想在所需的流程上浪费时间，因为他们一无所获。
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Mrsash 写道...
根本不想打扫满是蟑螂的公寓
反正要求租客在离开前用蟑螂炸弹不是很标准吗？在维克对我来说是这样。而且，如果房子已经腾空了，您自己炸毁它有什么麻烦。 Bunnings 的 3 包蟑螂炸弹售价 6 美元。如果它需要清洁，您可以向他们收取费用，并收取任何必要的维修费用，即使您实际上并没有把它们搬出去，只是像 LL 在租赁结束时通常做的那样把现金装进口袋！您的代理人只是懒惰，或者您在编造这个故事。如果你做了最基本的研究，你就会知道你可以从保证金中索取因租户疏忽造成的清洁和维修费用（当然除非他们搬进来时很脏，这种情况经常发生，而且租户有记录这一点很有意义）。
房东经常想多次向不同的租户收取费用，以解决相同的问题，尽管他们索取了现金，但他们从未真正解决过这些问题。这样他们就可以继续向下一个人收费，直到他们真正行使他们的权利，房东经常声称这些权利以某种方式使他们受到压迫。
我记得我以前租房的时候。我什至不会在装置上钉钉子，除非在直接监督下，否则我的孩子们无法使用钢笔绘画艺术品等。人们为自己的行为负责的日子已经一去不复返了。
现在这些事情完全一样，如果不是因为我们现在有了黑名单，租户会更加难受。你在编造问题。根据我的经验，REA 经常会尝试索取您的部分或全部保证金，无论他们是否有正当理由。
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AM3 写道...
租户搬出我的财产并损坏了洗碗机和炉灶（以及许多其他东西）。
“损坏”在这个情况？划伤？工作吗？
还有很多其他东西损坏了，我已经不得不自己修理了（破衣柜、百叶窗等）
百叶窗经常无法正常使用，尤其是便宜的例如垂直，通常用于租赁。如果它们因正常使用或清洁而损坏，则由您承担。衣柜到底是怎么“坏”的？缺乏细节让我怀疑损坏是相对表面的，可能属于正常磨损。对于表面损坏，您可能会要求折旧价值的一小部分。您的代理人听起来很懒惰而且很废话，这通常是这种情况。如果您愿意，您可以了解自己可以索赔的内容，并指示代理人让租户知道您希望为每件物品索赔多少。如果你是合理的，他们可能会同意。在这种情况下，你并非无助。代理人应该记录损坏情况。此外，对于住在那里的人来说，不能合理地期望事物保持完美的原始状态。只是听起来还不够严重，不值得索赔。
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jason120au 写道...
租赁一处房产，您将获得通常不会收到的数十万美元
大声笑。除了你知道的，购买和拥有房产的费用。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
使用有执照的安装人员。
没有这样的事情 – 将设备插入现有的电源插座并连接到现有的供水系统不是获得许可的行业，实际上很少有真正的电工或水管工会这样做 – 这是DIY 或杂工（无执照）工作。
老实说，真正需要做的是清理整个出租物业行业。 RE 代理使用懒惰的流程来拒绝优秀的租户，这是问题的一部分。
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洗碗机和炉子的年龄是多少？
你可以接受一张缺失零件的图片和另一张类似模型的图片，显示零件应该在哪里，以供澄清。
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O.P.
2 年。这是全新的，我住在那里从来没有遇到过问题。现在连门都关不上了，洗碗机底部的零件也不见了
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O.P.
抽屉在地板上，没拧开。我发现衣柜里有百叶窗。当我告诉代理商有关洗碗机和烤箱顶部的信息时，他们没有注意到。我不相信他们做了一份彻底的退出报告。他们不知道我告诉他们的一半事情。墙壁也被损坏，这是从债券中取出的钱。那是一套全新的公寓。现在2岁了。我在租户之前在那里住了几个月，一切都很好。
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找一个新的代理人
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< p>取决于 - 是他们的维护问题导致了物品的故障或破损，还是仅仅是您的租户的疏忽。
假设租户向代理商报告衣柜铰链玩起来了，衣柜门最终脱落并撕裂了铰链，那么这将被视为维护问题。但是，如果租户让他们的孩子挂在衣柜门上，衣柜门被撕掉了，那是租户的疏忽，他们将负责维修。
至于电器。设备需要处于良好的工作状态，但这并不能免除租户对设备的任何疏忽损坏（由于未能清洁/维护）或仅仅是损坏。
例如：
如果洗碗机需要每12个月更换一次过滤器，并且已经3年没有更换过滤器，导致洗碗机回水并损坏电机，那么您必须修理它。
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