澳洲为闰年支付额外费用?

在澳大利亚房产房屋




O.P.此帖子已编辑

嗨,我即将搬入新的月租公寓。代理刚刚说,这里是租金计算,因为你按月支付,明年是一个飞跃,你“......你能同意多付一天 $X 或每月 $y 的租金来弥补明年闰年多一天”。谈到公平交易,他们说我可以同意也可以不同意,因为没有这方面的立法。

合同已经由双方签署,还支付了押金和保证金。

有多常见闰年要多付一天钱吗?这是从我身上榨取 $$$ 的 REA 策略吗?

如果您的回答是否定的但又不想破坏与 REA 的新关系,您会如何回应请求?< /p>

对于签署 18 个月而不是 12 个月,我已经有类似的压力并且推迟了,他们只是说所有者认为值得询问。它再次以类似的方式分阶段看起来像是我应该选择那个词,因为业主不希望在非高峰期可能腾出该物业。



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是每个日历月的租期?



评论

stuckintown 写道...

人们多付一天的费用有多普遍闰年的租金?

租金按天计算,因此每个租房者都要为闰年的额外一天支付额外费用。唯一的问题是您将如何以及何时支付这笔额外费用。



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O.P.

租约只是写着“租金是每月 $x,从 dd/mm/yyyy 开始提前支付”

直到现在我还假设这只是意味着我每个日历月为相同的 dd 支付了多少



评论

stuckintown writes...

租约只是说“租金是每月 x 美元,从 dd/mm/yyyy 开始提前支付”

租约说每个日历月 x 美元,无论月份的长度如何(28、29、30或 31 天)。这是商业建筑租赁的规范。住宅租赁——一周、两周或 4 周的租赁期要少得多。

但您签署了一份合同,同意在闰年额外支付一天的费用。

stuckintown writes...

合同已经由双方签署,押金和保证金也已支付。

这是您按实际天数支付的规范住宅租约中指定租金为每周、每两周或每 4 周的租金。

在商业租约中,按日历月或每年指定租金并不常见。

但合同签订后,争论已经无关紧要了。我不会争论年度合同金额的 0.27%。



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O.P.

TomCole 写道...

但是你签了一份合同,同意在闰年多付一天。

你的话让我很困惑。我的租约零提及闰年。双方签完合同后,中介现在问我是否同意额外支付住宿闰年的费用。他们问我是否愿意支付额外一天的租金,或者在 12 个月内增加我的每月租金以容纳额外的一天。

IANAL 但如果这个条款包含在我的合同中,就会有代理人无需请求此附加协议。



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stuckintown 写道...

你的陈述让我感到困惑。我的租约零提及闰年。

抱歉,我误读了您最初的帖子。我认为合同中有额外的一天——我的错。

你的租赁合同是最重要的。

听起来像是代理人的尝试。相反,您可能会争辩说您每年 2 月都会少两天。



评论
O.P.

好朋友。

这是一个很好的观点:二月也很短。

我的谷歌搜索显示几乎没有人询问过闰年的费用。谷歌并不总能找到你想要的结果,但如果这是一回事,通常会有一些噪音,但在这种情况下,它是完全的无线电静默。没有一个结果表明有人在讨论这个问题。



评论

stuckintown 写道...

在合同签署之后双方,代理现在要求

IANAL 要么,但双方都已签字。我书中的故事结束了。
不过很好奇,一天的额外租金是多少?



评论
O.P.

Kaiser 写道...< /p>

不过很好奇,一天的额外租金是多少?

140 美元和零钱。如果没有额外费用,这已经是一笔昂贵的租金。



评论

我从来没有遇到房东试图在闰年收取额外费用。当然,他们会进行周-月转换,以指定实际月租金与每周租金中的广告。但这就是租赁天数的参考。

如果您签署的租约说您需要每月支付 X,代理人没有理由 c



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TomCole 写道...

这是商业建筑租赁的规范。住宅出租的情况要少得多——一周、两周或 4 周的租期。

在 16 年半的租房生涯中,我只租过一个日历月。所以这可能有点常见



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这很有趣。房子的租金往往被宣传为每周 $x,但付款通常是每月。

我一直假设每月租金是 x/7 * 365 / 12

在这种情况下,闰年的一天是免租的。但也许他们使用的乘数是 365.25 而不是 365?



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Nomuka 写道...

我总是假设每月租金为 x/7 * 365 / 12

这通常是这种情况,即 75% 的时间。在这种情况下,代理人应该计算 366 天的月租金。

因此,140 美元/天大约是 4270 美元/月和 4258 美元/月,即大约 12 美元/月的差异。

如果您不同意,代理人可以将您的租约缩短 1 天。



评论

little steve writes...

< p>在 16 年半的租房生涯中,我每个日历月只租过一次。所以这可能有点常见

Nomuka 写道...

这很有趣。房屋租金往往被宣传为每周 $x,但付款通常是每月。

我从未见过其中任何一种。根据我的经验,租金只会每周或每两周刊登一次广告,每两周支付一次,从不按日历月支付。为什么 2 月 28 天的租金与 1 月 31 天的租金相同?



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我的租金被广告为每周一定数额。每个月的 28 日发出相同的金额。在过去的 20 年里,我租的所有房子都是这样。在一年的时间里,一切正常。



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Nomuka 写道...

在一年的时间里,一切正常。

那是因为您的月租金是根据您同意的周租金计算的。通常每周租金 * 52 / 12。

对于 OP,代理人似乎声称您支付的是每日租金(或每个日历月)而不是每周租金。如果租金按天计算,那么是的,应该在闰年多收一天。

我个人没听说过...但我可能没有在闰年附近租房。

p>

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编辑:双帖



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stuckintown写...

每月支付的新租金。代理人刚刚说,这是租金计算,因为您每月支付,明年是一个飞跃,您“..

引用政府网站的情况说明书

通常,租金每两周支付一次,但是,一些租户和房东更喜欢每周、4 周或日历月支付租金。虽然一般来说,法律允许租客和房东自行安排租金的支付方式,但仍有一些法律要求是双方应注意的。"

" 房东可以要求多少租金?
在住宅租赁协议开始时,房东不能要求租户支付超过前 2 周的租金,即使租赁协议规定租金是每 4 周或每月支付一次。前 2 周过去后,可以按照协议中的规定支付租金,即每周、每两周、4 周或每月日历。
'

我如何计算每月支付租金时的应付金额?
如果要每月支付租金,请务必确保正确计算应付金额。要计算 12 个月租约的日历月租金,请使用以下公式公式:

'周租金除以7,乘以365(闰年为366),除以12。

< p>“例如,340 美元的每周租金将变成 1477.38 美元的日历月付款。

340/7 x 365 = 17728.57(年租金)。将此除以 12 得到每月付款 – 1477.38 美元。"

......

所以是的,在闰年乘数是 366 而不是365,这基本上就是代理人所说的。



评论

Ex ISDN 现在写道...

所以是的闰年乘数是 366 而不是 365,这基本上就是代理人所说的。

不确定以上是否适用,基于

stuckintown写...

租约只是说“租金是每月 x 美元,从 dd/mm/yyyy 开始提前支付”

如果是这种情况,那么每周租金不会'存在于这个租约中。


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