O.P.
我对位于 Brunswick、Brunswick East、Preston、Northcote 等郊区的最近建成的公寓（过去 5 年左右）的业主/住户的意见很感兴趣。
可能考虑在附近买一个 ½br 的地方，我想知道这些地方的宜居性是否像很多人说的那样糟糕。对价值潜力（或缺乏价值潜力）并不真正感兴趣，只是作为至少 5-10 年的家。
具体来说，您如何发现以下问题：
- 仅在一个窗户上边？
- 建筑质量问题？
- 邻居/街道噪音？
- 通风？厨房风格的厨房是否意味着您的住所总是有异味？
- 阳台/窗户上的那些隐私障碍？
- 法人团体费用值得吗？
- 您后悔购买和居住在那里吗？
- 你真的能得到足够的平静和安静吗？
评论
视情况而定。如果您避免以下情况，您可能没问题
- 主要道路（Lygon St、high St 等）。
- 厨房风格的厨房（表明低质量、体积大的公寓）
- 朝西的客厅和卧室
- 汽车堆垛机
- 易燃覆层（北部的大问题）
还需要乐于每年支付 3,000 至 4,000 美元的车身公司费用，而回报却很少.
我只是在这些地区租房
评论
你的预算是多少？在大约 5 年的时间范围内，您最好还是租房。
fielddays 写道...
- 窗户只有一侧？
不一定是坏事。朝北是首选。
我不推荐朝南。白天很黑，就像住在山洞里一样。
- 建筑质量问题？
研究建筑商。阅读 OC 会议记录。
- 邻居/街道噪音？
做出您自己的判断，人们有不同的容忍度。根据我的经验，走在公共走廊上的人比外面的环境噪音更具破坏性。
- 通风？厨房风格的厨房是否意味着您的地方总是有异味？
通风是大多数建筑物的一个问题，它们是密闭的以帮助达到能效标准。您需要每周至少打开窗户 30-60 分钟，以防止它变得过于潮湿，水分来自烹饪、呼吸、浴室、洗衣等。
只有当您烹饪发臭的食物或者您不定期清洗盘子。
- 阳台/窗户上的那些隐私障碍？
讨厌它们。尤其是在阳台上。
- 法人团体费用是否值得？
法人团体费用主要是维护、客房清洁和保险。这些是您作为房主会承担的费用，不同之处在于您不会收到季度账单。
一些综合设施收费高昂，但它们拥有广泛的公共设施，如电梯、游泳池、健身房、电影院等。向上如果您看到它的价值，给您。
请注意 AGM 报告和会议记录。看看有没有什么即将进行的重大工程。
-您后悔购买和居住在那里吗？
有些公寓大楼比其他公寓大楼好。我喜欢我现在的位置。
- 你真的能得到足够的平静和安静吗？
是的。但是噪音环境噪音不会打扰我，我更喜欢靠近喧嚣。 ymmv
评论
非常小的公寓，没有停车场，在主要道路上，在有覆层和缺陷（漏水）问题的较新建筑中很难获得融资， OC 费用高，转售价值低。租金收益也非常有限，因为面积小阻碍了夫妻和家庭，而国际学生更喜欢靠近城市校园。
较大的 1B 实心砖公寓（60 年代至 80 年代）带有 1 个停车位的老式公寓空间更容易获得融资，具有更高的租金收益率（尤其是带庭院的）和更高的转售价值。由于隔热/实心砖和更大的房间，也可以说是更好的便利设施。 OC 费用较低，但要注意主要的资本维护工程。
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在这些郊区购买公寓毫无意义，因为联排别墅/独立屋之间的区别是不太好，市场膨胀，天知道是什么原因（尤其是 Brunswick/Coburg/Thornbury），众所周知，较新的建筑质量很差，而且朝北/朝西的房间在夏天是个烤箱。
幸运的是，您可以在购买前试用。
我推荐 inner bayside 或东南部。
评论
Kate Ashmor 写道.. .
非常小的公寓，没有停车场，在主要道路上，在有覆层和缺陷（漏水）问题的较新建筑中很难获得融资，OC 费用高且转售价值低。租金收益也非常有限，因为面积小阻碍了夫妻和家庭，而国际学生更喜欢靠近城市校园。
更大的 1B 实心砖公寓（60 至 80 年代）带 1 个停车位的老式公寓ng空间更容易获得融资，具有更高的租金收益率（尤其是带有庭院）和更高的转售价值。由于隔热/实心砖和更大的房间，也可以说是更好的便利设施。 OC 费用较低，但要注意主要的资本维护工程。
因此，您的比较是主干道上没有 OSP 的小公寓，以及带 OSP 的较大公寓。似乎是一个愚蠢的比较，但好吧......
我住过的最糟糕的公寓是 1970 年代的双层砖 8 件套。那是夏天的炉子。冬天冷得让人受不了。该地段缺乏新建筑的标准安全功能。隔音效果很差，我能听到邻居家的电视跟着足球比分播放。
在所有条件相同的情况下，较新的公寓住起来会更舒适。较新的开发项目通常位于更方便的地方郊区的区域，更靠近交通/商店，有更好的供暖/制冷，并且有直达该地段的光纤互联网。
评论
根据我的研究，生活似乎在 Brunswick、Brunswick East、Preston 和 Northcote 等郊区新建的公寓既有优点也有缺点。优势包括现代化的便利设施、靠近公共交通以及前往许多餐馆和商店的通道。在窗户方面，这些公寓中的许多在两侧都有窗户，可以提供更多的自然光线和通风。
在建筑质量方面，尽管有有一些小问题的报告，例如管道泄漏或绝缘不充分。噪音水平会根据公寓的确切位置而有所不同，但一般来说，噪音水平应该相对较小。
在通风方面，厨房式厨房通常会有点闷，缺乏自然通风，尽管这可以通过打开窗户或安装通风系统来解决。阳台和窗户上的隐私屏障通常也足够，但有些人报告说它们可能太低。
根据公寓大楼的不同，法人团体费用可能会有很大差异，因此事先研究这一点很重要购买公寓。总体而言，人们对这些郊区的居住环境总体上感到满意，尽管有些人反映他们在周末会变得相当嘈杂和拥挤。
总体而言，居住在这些郊区新近建成的公寓似乎对于那些寻找现代设施和靠近公共交通的人来说，郊区可能是一个很好的体验。但是，重要的是在购买之前研究确切的公寓大楼并考虑任何潜在的噪音和通风问题。
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