O.P.
我知道之前有人提出过这个问题，但这些话题已经有 9 到 10 年了。
去年和今年，除了我自己，没有人提名过委员会成员。在过去的几年里，我已经通过电子邮件亲自要求人们至少担任财务主管和董事长的职位，因为 Body Corp 经理 [BCM] 负责大部分管理工作，因此职责最少。
在昆士兰州法律规定我们每年必须成立一个委员会。我已提名秘书。我们目前正在向 BCM 支付管理工作费用。也就是说，他们不进行报价、维修组织、已完成工程的批准等。由于我们只有五个单元，我还提出了一项动议，要求我们切换到六个或更少单元的小型计划模块，因为它更少繁重的。这意味着只需要两个人，一个是财务主管，一个是秘书，就可以组成一个委员会。我们已经通过了只有一个人参加年度股东大会以达到法定人数的动议。
我已经尝试向其他业主解释，委员会有责任组织维修，批准工作完成付款等，为年度股东大会等通过的工作进行批准的动议。一切都无济于事。 BCM 以书面形式表示他们不使用“第二引号”，并且也有一些关于此的条款。基本上将他们排除在管理工作以外的任何事情之外。
需要进行维修。他们说他们想要完成这个和那个，会得到报价，我很乐意召开 EGM 来完成工作。没有报价。我已将一两个报价转发给其他所有者，但没有得到回复。
除我外，没有人出现在 AGM 或 EGM 上，我们被收取 200 美元来举行另一场没有人出现的 AGM要么。最初 BCM 更本地化。然后在三年合同的第一年，他们搬到了 23 公里以外的地方。无论如何，现在是 Zoom。仍然没有人参加，除了一年，他们有一个斧头要磨。因此动议只有一个人构成法定人数。
我们正在积累资金，并有大约 5 万美元的偿债基金。完成任何需要或期望的维修工作一直很困难。
我还建议在他们的合同到期时任命另一位经理，但冷漠仍在继续，BCM 提出了重新任命他们的动议，而不是我的动议AGM 上的新经理——这是非法的。
在 AGM 上，如果没有其他人照常出席，我可以在这种情况下担任多个角色。或者我们必须有三个不同的人。我读过关于此的相互矛盾的信息。
抱歉听起来如此消极，但想不出还能做些什么。
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不确定 QLD，但在其他州，可以指定一个地块所有者承担 OC/BC 的所有角色。
这是一种方式，当无法成立委员会时，OC/ BC 决策至少可以由 OC/BC 本身的所有者而不是经理（经理很少是实际经理）做出。
如果昆士兰州允许这样做，那么您可以在下一个通用汽车。如果动议获得通过，您将“负责”一年。
否则，如果 OC/BC 真的变得功能失调，另一种方法是寻求任命管理员。管理员会把事情做好。通常 OC/BC 需要付出很大的代价。
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谢谢你回复 Austman。
我相信 Qld 你根据立法，如果小型计划需要三个人或希望最终需要两个人，尽管几年前没有人出现不同的 BCM 公司让我承担所有三个角色！！
https://www.qld .gov.au/law/h
BCM 将罚款 200 美元，如果我们不形成委员会。他们也厌倦了它。但老实说，他们一直在阻碍 – 甚至是非法的，他们自己。
不幸的是，它确实功能失调。去年我说可以任命一名管理员，费用是当前情况的四倍，并且 BCM 设法组建了一个委员会。
或者，我可以搬出去，租五年左右并远离这种情况，不要参加委员会。然后，当需要进行维修以了解如何自己进行维修以及是否需要委员会时，其他业主可能会明白过来。但我担心它只会变得更糟，即使他们随后成立了一个委员会。
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Quixote2 写道...
BCM 将对我们处以 200 美元的罚款，如果我们不成立委员会，可能会罚款 2 倍。
这取决于他们。
但事实是，没有人可以被迫加入分层委员会。
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Quixote2 写道...
但想不出什么
我不在昆士兰州。
但我觉得奇怪的是，只有一个人参加的年度股东大会是有效的。我不明白 AC 经理如何“罚款”OC。重新安排会议可能会收费。
如果你能转到小计划模块，看起来一个人可以担任所有角色，但你真的愿意吗？
如果没有，您就不能提名委员会成员。在维多利亚州，BC 经理将被要求要求（？消费者事务？）任命一名管理员。它会产生成本，但工作会完成，并且可能会引起人们的注意。
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dgf 写道...
< p>在维多利亚州，BC 经理将被要求要求（？消费者事务？）任命一名管理员。VIC 有数以千计的小型 OC，它们没有委员会，但有 Strata经理。
这不是经营 OC 的合法或最佳方式，但如果业主对此表示满意并且 SM 得到报酬，就没有人抱怨。
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Quixote2 写道...
我相信昆士兰州需要三个人
没错，3 是最小人数。然而，1 人可以担任 2 个职位，如主席或财务主管，但委员会仍然需要 3 个职位。
没有委员会的问题是 SM 几乎可以收取任何他们想要的管理和维修费用，因为他们将只使用他们自己的宠物承包商。
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BCM 将罚款 200 美元，如果我们不成立委员会，可能会罚款 2 倍。
BCM 不能罚款或做任何事情。
他们为你工作。
如果你是唯一的委员会成员，他们会向你负责。
至于年度股东大会，你设定议程而不是他们。
他们看到了弱点并正在利用它。
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Hefeweizen 写道...
BCM 将对我们处以 200 美元的罚款，如果我们不成立委员会，可能会罚款 2 倍。
这不是罚款，这是他们完成委员会工作的额外费用，而且我们的 10 手非常便宜如果我们没有委员会，报价是 5,000 美元。
他们是 SM 在没有委员会的情况下必须执行的许多额外职责，如果 th他们只会收取 200 美元，他们不知道自己在做什么。
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O.P.
BC Act Qld 坚持有一个委员会，必须成立一个委员会.那么，如果有人不是呢？？
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我们在去年的临时股东大会上投票决定将法定人数从 25% 减少到 20%，现在根据 BC 法案是允许的。这意味着在我们的例子中，只需要一个人参加即可构成法定人数。
也许“很好”这个词不合适。如果两个人不参加，他们会向我们收取过去的费用。然后他们会在一周后举行另一次会议，人们不会参加任何一个会议，另外还有 200 美元，因为他们基本上什么都不做。因此动议将法定人数设为一个人。
实际上是的，它更适合我们五个单位的情况，而不是 200 个单位。而且它将 BCM 和其他承包商的合同时间限制为一年。目前，BCM 与我们签订了一份为期三年的合同。一些大型单位街区与清洁工等签订了多年合同，但发现他们没有完成这项工作。就我个人而言，我不想兼任这三个角色，尽管实际上 BCM 承担着财务主管和主席的职责。作为一名秘书，我可以随时召集、准备和组织 EGM 以完成维修工作，而在水管破裂、火灾等真正的紧急情况下则没有必要。如果 BCM 完全合作或有能力，我就不会这样做。由于 Covid 和短缺，您不能等待几个月的时间等待人们在工作时无法参加的临时股东大会或年度股东大会。
如果没有人，我几乎要撤回我的提名否则提名并让筹码下降。老实说，这里的一些人需要把头从某个孔洞里拿出来面对现实。我试着当面和通过电子邮件恭敬地就事情进行沟通，愿意组织会议来完成工作。特别是两个男性只想像孔雀一样炫耀、浮夸、辱骂、想要做一些超出预算 25 – 50k 的事情，不要做简单的数学。然而，任何提议的工作都不会得到两个报价。
我真的开始怀疑这是不是“昆士兰人”之类的东西。我遇到的很多人就是不了解基本法律[不能在我家门前停车——就像他们拥有这条街一样！违反关于 AirBnB 的理事会规定，无视众所周知的 BC 法律——声称楼梯间平台是他们的财产，放下假草、烧烤、清洁设备、椅子、大型盆栽植物等。邻居们抱怨他们的大狗在他们的草坪上拉屎并离开它]就像我想要这个，为什么我不能这样做，完全无视其他人作为所有者甚至人类的权利。对不起，你明白我的意思了。
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O.P.
我同意。这是非法的。
还有在紧急维修或其他维护的情况下会发生什么。这些 BCM 不会这样做。使用这家公司的 productreview 上的人不能不要让他们修理从上面单元等溢出的单元。我在 BCM 对我的单元损坏以及上面单元中的非法管道进行保险索赔方面有过糟糕的经历。至少有了委员会和我们增加的预算，我们可以组织一些事情。
最后，如果您想出售，任何潜在买家都会将没有委员会视为危险信号。但话又说回来，也许昆士兰人是不同的。
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O.P.
我同意。他们向我们“收取”200 美元的会议费用，除了我之外没有人可以参加，因为他们必须安排休假。
不，如果只有我一个人，我的理解是我们不能组成委员会。这就是昆士兰州法律下的问题——至少据我所知——参见上面的参考资料。
我同意，他们非常乐意以任何方式不合作以增加自己的收入，却什么都不做。< /p>
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O.P.
我同意，不能只有一个人组成委员会。
这些 BCM 声明他们不进行维修。所以无法修复。
我什至不确定如果没有委员会我可以被任命为秘书并可以召集 EGM 对维修工作的动议进行投票。
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O.P.
没有这笔钱用于简单地召开重复会议 AGM，一周后再召开一次 AGM。也许我应该说“收费”，但似乎罚款。他们什么都不做。
他们在去年与他们签订的合同中写了两年，尽管这家公司[和其他公司]被任命为 BCM，但不组织报价、维修等。 [第 5 条第 9 条 ??被排除在外] 那只是做管理方面的事情。这只是 1997 年 BC 法案中规定的一半作用。
如果他们进行维修等，他们将收取多少费用，GOK。正如你所说，这不是一个好主意。他们不会关心成本，他们甚至不能正确地做管理工作。甚至不知道举行年度股东大会的法律！！老实说，一个只有半个大脑的 16 岁孩子可以做得更好。
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Quixote2 写道...
没有钱是用来简单地举行重复会议 AGM，一周后再召开一次 AGM。也许我应该说“收费”，但似乎罚款。他们什么都不做。
这似乎是“浪费金钱”的原因是因为业主冷漠，与通过满足强制性要求来履行法定职责的经理无关年度股东大会。责怪业主！
您可能会争辩说，经理在上次取消后仅 1 周安排再次举行年度股东大会是不够的，因为它没有提供足够的（3 周）通知，但如果更长的通知时间？
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O.P.
两者都有问题。在昆士兰州，必须在 7 天内召开另一场年度股东大会。
我的猫比主人更了解 BC 法律。有时试图反复解释事情需要以某种方式完成就像对着树桩说话一样。有些人认为他们是凌驾于 BC 法律之上的至高无上的存在。然后你会因为不按他们的方式做事而受到虐待！！我什至通过电子邮件向他们发送了该法案的部分内容。它仍然没有注册，或者他们认为他们可以欺负我。 BCM 也告诉了他们。
我会通过电子邮件向 BC 咨询机构发送电子邮件，说明如果没有委员会会发生什么情况。
感谢大家的意见。< /p>
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Quixote2 写道...
在昆士兰这里，必须在 7 天内举行另一场年度股东大会。
这是法律要求，如果他们在年度股东大会召开后 30 分钟内未达到法定人数，则必须在 7 天内组织另一场会议，无论谁出现都被视为法定人数。因此，如果只有你出现，你就可以做出所有决定，或者如果你交回选票，而你是唯一的人，你的选票就是唯一被计算在内的人。
这对委员会没有帮助，因为你仍然需要 3 名成员，如果他们不是 3 名志愿者，则 SM 应该接管这项工作（根据该法案的规定，成本很高。他们是一个完整的部分）。没有委员会，除了预算中的内容和年度股东大会批准的内容外，不会发生任何支出。任何意外费用，您必须召集 EGM 才能批准支出。
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O.P.此帖子已编辑
感谢 kiwipaul。
因为我们有将法定人数减少到 20% 只有一个人需要出现，这对我来说不是 Zoom 的麻烦。因此，这解决了法定人数问题以及由于没有两人出席而导致的重复 AGM。
委员会问题仍然存在。也许 BCM / SM 执行这项工作的成本可能会有所帮助。他们想要太阳能，去年在没有电池的情况下约为 25,000 美元。远远超过委员会 3000 美元的支出限额。尽管他们在我为其他事项组织的临时股东大会上对此持尖锐态度，但没有为 3 月份的年度股东大会提出任何报价或维修动议。他们应该得到报价。我最后得到了一个报价，因为 Origin 在新仪表和配电盘升级方面欺负我，所以我试图或ganise 太阳能并改为升级。对于这两件事，我都没有收到他们的任何回复。
作为一名秘书，如果我可以在没有委员会的情况下担任秘书，我可能会召开临时股东大会，获取报价并提出太阳能动议，这很可能会通过。但是，如果没有委员会，我可能无法担任秘书。
如果没有委员会，则存在屋顶损坏、管道破裂和漏水等紧急维修无法及时处理的危险方式。我不太相信 BCM 能组织这些事情。坦率地说，它们是我遇到过的最糟糕的情况，无论是在管理上，还是在支付 AGM 批准和完成的工作上——甚至不到 300 美元。长话短说，为了保护他们的收入，有几起无能和公然违反 BC 法律的事件。他们在我们大楼外的其他业主那里也名声不好。他们每年向我们收取约 6000 美元的会议和管理工作费用。
我会尝试向昆士兰州的 BC 咨询团发送一封关于这些问题的快速电子邮件。
谢谢。< /p>
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Quixote2 写道...
我对 BCM 来组织这些事情几乎没有信心。
< p>你应该想办法替换它们澳洲中文论坛热点
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